Можно ли часть материнского капитала вложить в ипотеку

Можно ли часть материнского капитала вложить в ипотекуДопускается ли потратить часть материнского капитала на ипотеку? Этим вопросом задаются семьи, у которых остаток долга по жилищному кредиту меньше, чем сумма по сертификату. Разберемся, возможен ли такой вариант досрочного погашения. Расскажем, как правильно закрыть заем, какие бумаги придется предоставить в банк и ПФР.

Особенности траты маткапитала

Законом не запрещается частично использовать маткапитал. С помощью семейного сертификата можно достигать сразу нескольких целей. Например, какую-то сумму пускать на погашение ипотеки, оставшуюся – на оплату дошкольного образования.

Важно помнить о том, что на определенные цели маткапитал допускается направлять сразу после получения сертификата, на другие – исключительно по достижению ребенком трехлетнего возраста. Сразу деньги можно потратить на:

  • приобретение квартиры в ипотеку;
  • строительство жилья с помощью ипотечного займа;
  • оплату посещения детского сада.

После достижения ребенком трехлетнего возраста средства маткапитала можно пустить на:сертификат на материнский капитал

  • покупку квартиры/строительство дома без ипотеки;
  • школьное образование, оплату обучения в ВУЗе;
  • реконструкцию дома;
  • пенсию матери (накопительную часть).

Поделить средства маткапитала разрешается – часть можно пустить на гашение ипотеки, остальное, например, на оплату образования.

Поэтому, если долг по ипотеке небольшой, и вы хотите закрыть его маткапом – проблем не будет. Остаток по семейному сертификату продолжит храниться на лицевом счете. Потратить его можно будет позже, эти деньги не сгорят.

Как можно закрыть ипотечный заем?

Каким образом можно гасить часть жилищного займа маткапиталом? Существуют три доступных способа. Первый – направить деньги в первоначальный взнос по ипотеке. Остальные два:

  • погасить «тело» кредита, целиком или частично;
  • перекрыть проценты по жилищному займу.считает деньги на калькуляторе

Во втором и третьем случае кредитор должен изменить график платежей. Заемщик может выбрать, скорректировать величину ежемесячного платежа или сократить период ипотеки. В первом – часть или весь маткапитал перечисляется в банк на этапе выдачи жилищного займа.

Закрыть маткапиталом можно как обычную, так и льготную ипотеку.

Если в качестве стартового взноса используется маткапитал, часть «первоначалки» все же рекомендуется внести со своих накоплений. Финансовые учреждения выдают крупные кредиты только платежеспособным заемщикам. Поэтому заявки клиентов, не имеющих сбережений, часто отклоняются.

Обычно федеральный маткапитал перечисляется фондом кредитору в течение месяца. Сначала подписывается ипотечный договор, потом ФКУ ждет деньги. После поступления средств банк делает перерасчет.

Процедура закрытия займа с помощью маткапитала

Решив направить семейный капитал в ипотеку, нужно действовать по инструкции. Сначала в банке берется справка, подтверждающая, что владелец сертификата оформляет кредит на улучшение жилищных условий своей семьи. Такую бумагу фонд требует в обязательном порядке. В документе указывается:

  • номер заключенного кредитного договора;
  • общая величина задолженности;
  • данные о заемщике;
  • номер ипотечного счета и остальные реквизиты для перевода денег в банк.

В банках имеется бланк для оформления такой справки. Срок подготовки документа – 3-5 рабочих дней. Получить бумажку по запросу в офисе ФКУ не получится, она заказывается заранее.девушка работает с документами

Следующий шаг – отправка заявления в ПФР о перечислении средств семейного капитала. Сделать заявку можно:

  • непосредственно в отделении ПФР;
  • через свой кабинет на сайте ПФР;
  • в многофункциональном центре;
  • через кабинет на Госуслугах.

К заявлению о переводе маткапитала необходимо приложить и остальные документы, запрашиваемые фондом.

Теперь придется подождать. Заявление о переводе средств материнского капитала рассматривается фондом в течение месяца. Когда оно одобрено – деньги придут на кредитный счет спустя 10 дней максимум.

И, наконец, нужно будет обратиться в банк с указанием зачислить маткапитал в счет погашения кредита. Для этого заполняется специальное заявление. Финансовое учреждение учтет деньги и пересчитает долг. Если ипотека закрывается целиком – необходимо заказать справку об отсутствии обязательств перед кредитором.

Если кратко, для направления маткапитала в ипотеку придется:

  • заказать в банке справку для ПФР о размере кредита;
  • оформить у нотариуса обязательство выделить доли в покупаемой квартире детям;
  • подать заявление вместе с документами в ПФР;
  • дождаться решения;
  • сделать заявку о досрочном погашении в банк;
  • дождаться перерасчета графика платежей или полного закрытия кредита.

Ничего сложного в предстоящей процедуре нет. Неважно, хотите вы частично использовать маткапитал или полностью. Отличий в последовательности действий не будет.

Бумаги для ПФР

Какие документы следует передать в фонд наряду с заявлением? Список небольшой. Предоставляются:запросят информацию в ПФР

  • паспорт владельца сертификата, СНИЛС;
  • сертификат на семейный капитал;
  • свидетельство о заключении брака;
  • обязательство выделить доли;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка из банка об ипотечном займе;
  • копия кредитного договора;
  • договор покупки-продажи жилплощади;
  • выписка из ЕГРН.

Когда по ипотеке есть созаемщик, предоставляются также его паспорт и СНИЛС. Можно приложить выписку со счета продавца квартиры, подтверждающую, что банк уже перечислил ему деньги за сделку.

Почему фонд отказал?

Чаще всего отказ в распоряжении маткапиталом поступает из-за неправильно подготовленных документов. Можно уточнить у сотрудников ПФР, в чем именно причина, и устранить ее. Далее можно подать заявление и пакет бумаг повторно – ответ придет в течение пяти рабочих дней.

Обычно ПФР отказывает из-за ошибок в заявлении или нехватки документа из перечня.

Почему еще может быть отказ:

  • земля, на которой планируется строить дом в ипотеку, не является собственностью заявителя;
  • ипотека оформлена не на владельца сертификата;
  • договор купли-продажи составлен неверно;требуют много документов
  • мать/отца (того, кто владеет сертификатом) лишили родительских прав;
  • отмена усыновления.

Отказ направляется заявителю письменно. Если владелец сертификата считает действия ПФР неправомерными, он может обжаловать их в суде.