Дальнейшие действия после подписания кредитного договора по ипотеке

Дальнейшие действия после подписания кредитного договора по ипотекеКакими должны быть дальнейшие действия после подписания договора по ипотеке? Во-первых, обязательно зарегистрировать сделку, оформив закладную и получив выписку из ЕГРН. Если это «первичка» – необходимо дождаться сдачи дома застройщиком. Во-вторых, возможно будет прописаться в квартире и получить налоговый вычет. Разберемся со всем по порядку.

Шаги ипотечного заемщика, подписавшего соглашение

Жилищный кредит может выдаваться на покупку готовой или строящейся недвижимости. Порядок приобретения ипотеки в обоих случаях будет одинаков. Необходимо подтвердить свою платежеспособность, выбрать квартиру, заказать отчет об оценке объекта, оплатить страховку. После итогового одобрения подписывается кредитный договор, и деньги уходят продавцу.

Если это «вторичка», то далее заемщику необходимо будет сразу перерегистрировать право собственности на недвижимость и оформить передачу жилплощади в залог банку. Составляется закладная, которая визируется в соответствующих госорганах. После этого в квартире можно прописаться.

Как обстоят дела с новостройками? После подписания кредитного договора заемщику нужно будет своевременно гасить ипотеку и ждать сдачи дома. Когда здание будет введено в эксплуатацию, застройщик пригласит клиента на подписание акта приема-передачи квартиры. Это неотъемлемый этап перехода права собственности на объект.девушка работает с документами

Не все недочеты и неполадки можно заметить в момент приемки жилья. Законодательно установлен минимальный гарантийный срок на «первичку» – 5 лет. В течение этого периода застройщик обязан устранять все обнаруженные собственником проблемы бесплатно.

Вместе с актом приема-передачи собственнику отдаются ключи от квартиры, выписка с кадастровым номером, а также паспорта на все установленные в помещении счетчики.

Жилплощадь передается собственнику в предусмотренные договором сроки. Если в течение этого времени клиент не появляется на приемке, застройщик имеет право подписать акт самостоятельно, в одностороннем порядке.

Копию документа необходимо передать кредитору. Собственник должен отправить акт приема-передачи квартиры в банк, выдавший ипотеку, в течение пяти дней с момента его подписания. Скан допускается переслать на электронную почту ФКУ.

Пока ипотека не выплачена, квартира находится в залоге у банка. Поэтому обязательно оформление страховки. В соответствии с условиями кредитного договора, продлевать полис нужно будет ежегодно.требуют много документов

Прежде чем приступать к регистрации права собственности на новостройку, нужно посмотреть, предусмотрено ли договором обязательство по оформлению закладной. Если да, придется идти в банк для подписания дополнительного соглашения. С собой необходимо иметь:

  • российский паспорт;
  • ипотечный договор;
  • ДДУ или договор уступки прав требований.

Если договором не предусмотрено обязательство оформления закладной, можно сразу обращаться в МФЦ или Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Специалисты зафиксирую переход права на квартиру. Также в выписке проставится отметка о том, что объект находится в залоге у банка. Документы, которые потребуются:

  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.);
  • паспорт;
  • ДДУ;
  • договор ипотеки;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • выписка с кадастровым номером объекта;
  • закладная (либо соглашение об ее отмене).

Полученную выписку из ЕГРН, вместе со страховым договором и отчетом об оценке, необходимо передать в банк-кредитор. Это нужно для подтверждения целевого использования кредитных средств. Документы направляются в финансовое учреждение в течение трех месяцев с момента оформления права собственности.

Теперь в квартире можно жить. Однако продать жилплощадь или сдавать ее в аренду можно только с разрешения банка. Также нужно получать одобрения от кредитора на любые перепланировки.Госуслуги

Следующий шаг – прописка в квартире. Проще всего подать заявление онлайн, через Госуслуги. Также допускается обратиться в МФЦ или управляющую компанию/ТСЖ. Уполномоченные лица в течение трех суток передадут бумаги на регистрацию.

Понадобится предоставить паспорта проживающих в квартире (для детей – свидетельства о рождении), а также выписку из ЕГРН. В течение трех суток происходит проверка документов. После прописываемых пригласят в отделение ГУВМ МВД для проставления отметки о регистрации.  Лицам до 14 лет выдадут отдельное свидетельство о прописке.

Затем, прописавшись в квартире, можно подавать заявление на поступление в школу, предоставление места в детском саду для ребенка. Сделать это можно через портал Госуслуг. Здесь же удобно отслеживать позицию в очереди по зачислению в детское дошкольное учреждение.

В школу, по закону, ребенка обязаны взять в течение 22 рабочих дней после поступления заявки. Поэтому лучше поторопиться с подготовкой всех документов, регистрацией права собственности и пропиской.

Не забудьте о налоговом вычете

Очень важно не забывать о хорошем «бонусе». При покупке квартиры в ипотеку можно получить налоговый вычет как от стоимости жилья, так и с выплаченных по кредиту процентов. Часто заемщики направляют эту сумму в погашение, тем самым уменьшая тело долга.

Право получить налоговый вычет имеют граждане, которые платят налог на доходы физических лиц.

Законом допускается вернуть 13% от стоимости жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 миллиона рублей. Даже если квартира была куплена за 6 миллионов, претендовать можно будет на 13% от 2000000, то есть на 260 тысяч рублей. Причем за год можно запросить не больше суммы НДФЛ, уплаченного в бюджет.федеральная налоговая служба

Что качается возврата с процентов по кредиту, то здесь максимальная сумма на вычет составляет 3 миллиона рублей. Получить можно не больше 13% от 3000000, то есть 390000 руб. Также в пределах НДФЛ, уплаченного в бюджет за прошлый год.

Если квартира приобреталась супругами, налоговый вычет будет полагаться каждому. То есть когда квартира стоит 5000000 рублей, один может получить 260 тысяч рублей, и второй столько же. То же самое по процентам. В итоге семья максимально сможет вернуть 1,3 млн. руб.

Также в сумму для расчета имущественного вычета допускается включить расходы на достройку и ремонт квартиры. Это допустимо, если объект недвижимости продается без отделки и это подтверждается документами. Возврат делается через налоговую службу или работодателя.