Какие нужны документы для рефинансирования ипотеки в ДОМ.РФ

Какие нужны документы для рефинансирования ипотеки в ДОМ.РФСделать заявку на рефинансирование в ДОМ.РФ очень просто. Заполнить анкету можно дистанционно, на сайте банка, в специальном разделе. Прежде чем подавать заявление, лучше ознакомиться с требованиями финансового учреждения.

Посмотреть, какие нужны документы для рефинансирования ипотеки в ДОМ.РФ, можно на сайте банка. Там же описаны требования к потенциальным заемщикам и условия программы кредитования. Разберемся в нюансах.

Бумаги по заемщику и предмету залога

Банк готов рефинансировать жилищные кредиты физических лиц по ставке от 19% годовых. Сумма займа может достигать 30 миллионов рублей, а срок погашения – 30 лет. Среди преимуществ кредитования в ДОМ.РФ:

  • возможность подтвердить доходы дистанционно, выпиской из ПФ РФ;
  • сохранение права на налоговый имущественный вычет;
  • отсутствие надбавки к ставке на период до перерегистрации залоговой недвижимости.

Претендовать на рефинансирование в ДОМ.РФ могут граждане РФ старше 21 года и до 65 лет, со стажем на нынешнем месте работы от 3 месяцев и доходом, достаточным для обслуживания займа.

Перечень запрашиваемых банком документов стандартен. На первом этапе сделки необходимо предоставить в ДОМ.РФ:соберем пакет бумаг

  • заполненную анкету заявителя;
  • российский паспорт;
  • ксерокопию трудовой книжки, договора найма, трудового контракта, форму СТД-Р, СТД-ПФР1 или другой документ, подтверждающий трудовую занятость;
  • справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка.

Также необходимо подготовить один или несколько документов по рефинансируемому жилищному займу. Это:

  • кредитный договор и все дополнительные соглашения к нему;
  • актуальный график платежей;
  • уведомление о полной стоимости кредита;
  • справка, выданная текущим кредитором, в которой будут содержаться: номер и дата заключения кредитного договора, срок его действия, валюта займа и пр.

Если рефинансирование планируется в рамках программы «Семейная ипотека», дополнительно предоставляются:

  • свидетельства о рождении детей заемщика;
  • справка, подтверждающая факт установления инвалидности у ребенка.

Если при рефинансировании планируется использовать средства материнского капитала для погашения части задолженности, дополнительно предоставляется:

  • справка об остатке средств семейного капитала (выдается ПФ РФ);
  • государственный сертификат на материнский капитал.

Претендовать на рефинансирование также могут индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса. Они должны подготовить:

  • регистрационные документы (о присвоении статуса ИП или образовании юридического лица);
  • налоговую декларацию за последние 2 года.

Пенсионеры, претендующие на рефинансирование, предоставляют:

  • справку о величине пенсии;
  • выписку по банковскому счету, на который зачисляется пенсия, или справку о доходах, предоставляемую НПФ.

На этом перечень бумаг «по заемщику», завершается. Банк, чтобы вынести решение о возможности рефинансирования, обязательно оценивает недвижимость, предлагаемую в качестве обеспечения. По залоговому имуществу предоставляется:

  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • договор участия в долевом строительстве и уступки прав требований (если это первичный рынок недвижимости);
  • правоустанавливающие документы на объект, кадастровый или технический паспорт (в случае со «вторичкой»).

Список требуемых документов может быть расширен банком в зависимости от конкретных условий. Для зарплатных клиентов он, напротив, будет сокращен – им не придется предоставлять справку о доходах и подтверждать трудовую занятость.

Согласия и заверения заявителя

При подаче заявки на рефинансирование клиенту необходимо заполнить специальный документ, который называется «Согласия и заверения заявителя». Изучить его структуру можно заранее, на сайте ДОМ.РФ. В самом начале придется указать:

  • фамилию, имя и отчество;
  • данные паспорта;
  • адрес проживания;
  • контактный телефон;
  • e-mail;
  • номер СНИЛС;
  • ИНН.паспорт СНИЛС 2-НДФЛ

Далее нужно изучить текст документа. В подпунктах сказано, на какие действия банка вы соглашаетесь. Клиент, подписавший бумагу, дает ДОМ.РФ право:

  • на обработку своих персональных данных;
  • на фотографирование заявителя и копирование предоставляемых документов;
  • на информирование заемщика всеми возможными способами (путем звонков на указанный номер телефона, отправки сообщений, электронных и почтовых писем);
  • на запрос сведений о заявителе в любом бюро кредитных историй и пр.

Также в документе есть пункт, оповещающий о необязательности личного страхования. Там же сказано, что при отказе от страховки процентная ставка по договору будет увеличена на 1,5%.

Заемщик, подписавший документ, подтверждает, что до него была доведена информация:

  • о риске применения штрафных санкций при невыполнении обязательств по кредитному договору;
  • о том, что банк будет рассчитывать показатель долговой нагрузки заявителя.

В документе «Согласия и заверения заявителя» клиенту нужно будет подтвердить информацию о своем семейном положении. Указать, состоит ли он в браке, был ли заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если да, то прописывается:

  • ФИО супруги/супруга;
  • дата регистрации брака.

Прежде чем подписывать документ, внимательно ознакомьтесь с каждым его пунктом.

Вся информация, указываемая клиентом в «Согласии и заверении заявителя», должна быть достоверной. Если банк выявит, что были указаны ложные сведения, в рефинансировании откажут без объяснения причины.

Соответствует ли предмет ипотеки

ДОМ.РФ предъявляет определенные требования к предмету ипотеки. В качестве залога может выступать готовая или строящаяся квартира в многоэтажке, таунхаус, апартаменты, жилой дом с земельным участком. Важно, чтобы предлагаемое обеспечение устроило банк.

Объект недвижимости должен:

  • находиться на территории России;
  • быть подключен к водопроводу и канализации;
  • иметь исправные двери и окна;
  • не иметь недопустимых перепланировок.

Здание, в котором расположена квартира или таунхаус, не должно быть аварийным. Также важно, чтобы строение имело износ до 70% и не состояло на учете для проведения капитального ремонта с отселением.соответствует ли дом требованиям

Квартира в многоэтажке не может быть расположена в цоколе или подвале. Она должна быть пригодна для постоянного проживания граждан. Помимо этого, важно, чтобы помещение отвечало всем санитарно-техническим нормам по обеспечению безопасности лиц, в нем находящихся.

К таунхаусам предъявляются следующие требования:

  • многоквартирный дом блокированной застройки должен иметь не менее двух квартир с отдельным входом;
  • этажей в доме должно быть не больше 4, включая мансарду, допустимо наличие цоколя или подвала;
  • объект в правоустанавливающих документах должен быть обозначен как «квартира»;
  • в собственности владельца таунхауса также должно быть иное общее имущество дома.

В ДОМ.РФ можно рефинансировать ипотеку, которая оформлялась для покупки апартаментов. В соответствии с требованиями банка, это помещение должно:

  • быть структурно обособленно;
  • не располагаться в цоколе или подвале;
  • быть оборудовано отдельным санузлом.

Когда предметом ипотеки выступает жилой дом, важно, чтобы он:

  • был построен не ранее 1990 года;
  • соответствовал нормам Градостроительного кодекса РФ;
  • был пригоден для круглогодичного проживания;
  • имел каменный, железный или железобетонный фундамент;
  • имел площадь от 60 и до 300 квадратных метров;
  • имел подведенные коммуникации и отдельный санузел.

Земельный участок, на котором стоит дом, не должен быть обременен правом третьих лиц или находиться под арестом. Максимально площадь земли может составлять 4000 квадратных метра. На нее должно быть оформлено право собственности.

Одновременно с анализом платежеспособности потенциального заемщика, ДОМ.РФ обязательно оценит предмет ипотеки. Если недвижимость не будет соответствовать требованиям банка, в рефинансировании откажут.

Кредитка Альфа-Банка  
Adblock
detector