Какие документы нужны для погашения ипотеки мат капиталом?

Одна из целей, на которую допускается потратить маткапитал – гашение ипотечного займа. Деньги сертификата можно пустить либо на частичное/полное закрытие жилищного кредита, либо в стартовый взнос. Многие люди именно так используют средства, полученные в рамках госпрограммы.

Какие нужны документы для погашения ипотеки материнским капиталом? В какие инстанции обращаться? Куда идти в первую очередь? Разберем предстоящую процедуру пошагово.

Шаги по закрытию ипотеки материнским капиталом

Направить маткапитал в погашение ипотеки очень просто. С этой процедурой банковские специалисты сталкиваются регулярно, поэтому менеджеры знают все нюансы. Уточнить список необходимых документов можно непосредственно в ФКУ.

Первый шаг – получение в банке «ипотечной» справки (что кредит уже имеется или оформляется).

Для чего запрашивается справка из банка? Разрешение на распоряжение мат капиталом дает Пенсионный фонд. Сотрудники ПФР потребуют документ от кредитора в обязательном порядке.

В справке должна быть отражена следующая информация:

• паспортные данные заемщиков;
• сведения о кредитном договоре (номер, дата подписания);
• остаток ссудной задолженности;
• реквизиты для перевода денег в счет погашения долга.

В Сбербанке и других ФКУ есть бланк-шаблон справки для ПФР. Нужно учитывать, что документ не отдается сразу, по требованию. Срок изготовления бумажки – 3-5 дней. Поэтом заказывать справку следует заранее.

Получив справку с данными об ипотечном займе, сразу сделайте пару ксерокопий документа.  Бумажка понадобится не только ПФР, поэтому лучше иметь запас. Также оформите нотариальное обязательство о последующем дарении долей в квартире членам семьи.

Второй шаг – обращение в ПФР. Там потребуется подать заявку на распоряжение маткапом. Также сделать это допускается:

• в МФЦ;
• через кабинет Госуслуг;
• через личный профиль на сайте ПФР.

Одновременно с заявлением подаются документы по списку. В ПФР необходимо передать:

• паспорт заявителя;
• страховое свидетельство;
• сертификат на маткап;
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• обязательство в будущем выделить доли членам семьи (оформленное у нотариуса);
• справку от кредитора и копию ипотечного договора;
• ДКП объекта недвижимости;
• выписку из ЕГРН.

Перечень запрашиваемых бумаг есть на сайте ПФР, а также на Госуслугах. Уточнить подробности можно в банке. Затем нужно дождаться, пока Пенсионный фонд рассмотрит обращение.

ПФР обрабатывает заявление о расходовании маткапитала в течение 30 рабочих дней.

После одобрения заявки ПФР перечислит рубли в банк. На это потребуется еще до 10 дней. Заемщику нужно дождаться, пока средства поступят на кредитный счет.

Крайний шаг – формирование заемщиком заявления на досрочное гашение ипотечной ссуды. Банк пересчитает кредит. Если заем закрывается целиком, потребуется справка об отсутствии задолженности.

Для владельцев электронного сертификата все проще

Сегодня процедура получения маткапитала упрощена. Теперь сертификат выдается в электронном виде. Если у семьи есть электронный документ, идти в Пенсионный фонд не придется. Достаточно будет обратиться в банк.

Обладателям электронного сертификата достаточно обратиться в банк, там сформировать заявление и прикрепить к нему все справки и копии документов. Финансовое учреждение будет посредником. Кредитор сам отправит бумаги в ПФР и добьется разрешения на расходование средств маткапитала. Такой порядок значительно сокращает период выплат денег.

Есть один нюанс. Банк может выступать посредником, если у него заключен договор о сотрудничестве с Пенсионным фондом. Это все крупные финансовые учреждения: Сбербанк, Альфа, ВТБ, Россельхоз и пр.

Как можно закрыть ипотеку мат капиталом

Чаще всего материнский капитал используется как раз для гашения ипотеки. Эта процедура давно отработана и не вызывает затруднений ни у банков, ни у заемщиков, ни у работников ПФР. Деньги можно пустить на:

• «первоначалку»;
• частичное/полное досрочное погашение жилищного займа;
• погашение начисленных ипотечных процентов.

Во втором и третьем случае банк скорректирует график платежей, снизит финансовую нагрузку заемщика. При частичном досрочном гашении можно выбрать, на что пустить деньги: сокращение месячного платежа или периода кредитования. Маткапом можно закрывать как обычную ипотеку, так и льготную, например, семейную под 6%.

При использовании маткапа в качестве «первоначалки» есть свои нюансы. Кредиторы хотят убедиться в платежеспособности потенциальных заемщиков. Поэтому заявки от клиентов, у которых вообще нет сбережений, кроме сертификата, чаще отклоняют.

Поэтому лучше предлагать банку в качестве первоначального взноса свои сбережения. Либо часть покрывать маткапиталом, часть – личными накоплениями. ПФР переводит деньги в течение месяца. Обычно продавцы не готовы столько времени оставаться вообще без средств, поэтому требуют определенную сумму в качестве задатка за квартиру.