Какие документы нужны для получения льготного кредита на строительство?

Какие документы нужны для получения льготного кредита на строительствоЛьготная ипотека, по сравнению со стандартной, имеет бесспорные преимущества. Во-первых, по таким программам действуют заниженные годовые. Во-вторых, государство помогает в погашении задолженности. Но в государственной ипотеке есть и минусы: нюансы оформления и бумажная волокита. Предлагаем заранее узнать все «подводные камни» и уточнить, какие требуются документы для льготного кредита на строительство и когда субсидия реальна.

Какие бумаги потребуются?

Просто так участвовать в госпрограмме нельзя – необходимо обратиться в соответствующий орган с полным пакетом документов. Перед тем, как идти в банк с заявкой на кредит, следует сначала пройти процедуру регистрации. Для этого направляемся в территориальный отдел управления льготного Фонда. С собой обязательно нужно принести:

  • заявление, написанное по установленному образцу (пример можно найти в интернете или запросить на месте);
  • справки о доходах на каждого работающего члена семьи за последние 6 месяцев;
  • справка о составе семьи;документ о принятии на учет граждан нуждающихся в жилье
  • бумага, подтверждающая постановку на учет в качестве нуждающегося в жилплощади;
  • копии общегражданских паспортов и свидетельств о рождении детей;
  • ксерокопии ИНН, свидетельства о браке, трудовых книжек.

Это базовый набор документов. В некоторых субъектах РФ список расширяется следующими бумагами:

  • разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • выписка из ЕГРП на земельный участок, выделенный под ИЖС;
  • проект планируемой постройки;
  • смета по строительству.

Если при оформлении кредита для увеличения лимита привлекаются поручители или созаемщики, то перечень документов пополняется. Так, требуются копии паспортов и ИНН, а также бумаги, подтверждающие платежеспособность участвующих в сделке лиц.

Оформление досрочного закрытия займа

Досрочное погашение займа – это возможность существенно сэкономить на переплате. Чем быстрее выплачивается кредит, тем меньше процентов успевают начислить банки. Естественно, ФКУ спешка заемщика невыгодна, но кредитор по закону не имеет право запретить возврат раньше срока. Однако некоторые учреждения отдельно прописывают «подводные камни»:

  • включают в договор пункт о комиссии за досрочное погашение;
  • указывают срок, раньше которого погасить задолженность нельзя (к примеру, первые 3-12 месяцев);
  • требуют, чтобы заемщик сначала выплатил не менее половины взятого кредита.могут ли ограничить возможность гасить досрочно

Лучше заранее изучить пункты кредитного договора, касающиеся досрочного погашения. Здесь же будет прописан порядок действий при желании внести платеж на большую сумму. Как правило, необходимо предупредить банк за 30 дней и выбрать для возврата ближайшую отчетную дату. Если планируется погасить задолженность в полном объеме, следует уточнить остаток долга вплоть до копейки. Иначе ипотека не закроется, возникнет просрочка, которая со временем обрастет штрафами.

После полного погашения задолженности необходимо попросить в банке справку об отсутствии задолженности и закрытии ипотеки!

После полного досрочного погашения рекомендуется вновь прийти в банк и запросить справку об отсутствии задолженности перед кредитором. Это станет гарантией, что в будущем ФКУ не обвинит заемщика в неуплате и не потребует штрафа.

Заем на ИЖС

Чтобы претендовать на льготную ипотеку под ИЖС, нужно встать на учет в качестве нуждающихся в дополнительном жилье. Доказать, что семья нуждается в квадратных метрах, несложно. Достаточно показать несоответствие реальности прописанным нормам. Так, по установленным законом нормативам, минимальная площадь зависит от количества проживающих в квартире или доме:

  • один человек – 33 кв. м.;
  • два жильца – 42 кв. м.;
  • если в семье трое и более – по 18 кв. м. на каждого проживающего.

При проживании в муниципальной квартире на каждого человека должно выделяться более 10 кв. м. Если площадь меньше, то можно смело вставать на учет. Для военнослужащих прописаны другие требования: на члена семьи – от 18 кв.м., а самому офицеру или контрактнику – 25. Если военный живет один, то минимум сокращается до 15 «квадратов».нормативы площади жилья

Следующий шаг – обращение в ФКУ с заявкой на ссуду под ИЖС. Важно, чтобы банк участвовал в госпрограмме субсидирования ипотеки. Лучше заранее уточнить этот пункт, а также требования организации к заемщику и перечень документов – они сильно разнятся.

Чтобы получить одобрение, рекомендуется предоставить обеспечение: залог, поручительство или страхование имущества. Обязательно подтверждение дохода и наличие «чистой» кредитной истории. Стоит понимать, что назначенная ФКУ ставка и другие условия по ипотеке напрямую зависят от данных кредитору гарантий и платежеспособности участников сделки.

Adblock
detector