Какие документы нужны для кредита под залог недвижимости?

Желающих взять кредит под залог недвижимости немало. Но большинство из них останавливает страх перед бюрократической волокитой – необходимостью посещать различные организации, собирать множество бумаг и т.д. Но так ли обстоит дело в действительности? Какие именно потребуются документы для кредита под залог недвижимости, и сколько уйдет времени на их получение? Попробуем разобраться с этим вопросом.

Фиксация наличия обременения

Законодательство РФ предусматривает два способа регистрации сделок с недвижимостью, к числу которых относят также регистрацию договора займа и договора залога.

• В первом случае необходимо собрать пакет документов и подать их в МЦФ. Такие многофункциональные центры функционируют в каждом российском городе. Приняв документы, Вам выдадут расписку. МФЦ направляет бумаги в Росреестр, где и производится регистрация договора займа и договора залога, а также вносится обременение на залог. После этого документы отправляются назад в МФЦ, где их выдают человеку, который подавал бумаги.
• Также можно обратиться к нотариусу. С 2018 года нотариусам была предоставлена возможность электронного доступа по документообороту с Росреестром, что значительно упрощает процедуру. Вы собираете весь список документов, которые нужны, и передаете их нотариусу. Последний самостоятельно оформляет договора займа и залога и осуществляет их регистрацию в книге учета. Затем направляет весь пакет документов в Росреестр в электронной форме. После того, как документы зарегистрированы в Росреестре и наложено обременение на залог, их возвращают нотариусу. Нотариус передает всю документацию с отметкой о регистрации клиенту.

Для проведения регистрации МФЦ потребуется 5-8 рабочих дней, нотариусу потребуется всего 1-2 дня, что обусловлено наличием доступа к электронному документообороту.

Перечень основных бумаг

Несмотря на бытующее мнение, перечень документов, которые нужны для получения кредита под залог недвижимого имущества, не очень большой. Список включает в себя.

1. Выписку ЕГРН на недвижимость. В большинстве случаев у лица, обращающегося за кредитом, она уже имеется. Но ее не составит труда заказать частному инвестору или банку.
2. Основание появления права собственности на имущество (это может быть договор дарения, купли/продажи, мены, приватизации и пр.).
3. Банки могут потребовать оценочный альбом. Его составляет аккредитованная компания после того, как проведет выездную оценку.
4. Паспорт лица, обращающегося за получением кредита.
5. Согласие второго супруга (в случае, когда недвижимость была куплена в период их совместного брака).

 Заем оформили, что дальше?

После того, как заемщик оформил банковский кредит либо займ у частного инвестора, в Росреестре ставится обременение на объект залога. Человек, как и ранее, является владельцем недвижимости, может сдавать ее, прописать кого-либо, но не имеет права продавать. Распоряжаться жильем в полном объеме он сможет лишь после погашения кредитной задолженности.

После того, как займ или кредит выплачен, кредитором направляется в Росреестр запрос на снятие обременения. А заемщик получает на руки документ подтверждающий, что залоговый кредит полностью погашен.