Какие документы нужны в МФЦ при рефинансировании ипотеки?
Часто за время выплаты ипотеки у другого банка появляется более выгодное предложение и некоторые плательщики переходят в другую организацию. В отличие от рефинансирования кредита, в данном случае необходимо передать и залог, поэтому нужно быть готовым к дополнительным расходам. Плательщику нужно предоставить определенные документы в МФЦ при рефинансировании ипотеки. Чтобы ускорить процесс, лучше заранее узнать полный список необходимых бумаг.
Взаимодействие с МФЦ, собираем бумаги
Процесс перекредитования обычно занимает около месяца, в зависимости от скорости работы банка. Время ожидания может увеличиться, если в выданных документах будут ошибки, поэтому лучше сразу это проконтролировать и избежать долгой процедуры перехода. Как правило, финансовая организация, которая допустила ошибку, пересчитывает проценты за время задержки в пользу плательщика.
После снятия залога необходимо заключить документы с другим банком. Желательно сделать это быстрее, так как на время перехода ставку увеличивают на 2%. Обычно подписывается два договора: кредитный и об ипотеке. В кредитном договоре указываются условия предоставления кредита, полная сумма выплат и среднемесячный платеж. В ипотечном договоре указывается объект залога, права и обязанности сторон, порядок расторжения договора и урегулирования различных ситуаций.
Для регистрации ипотеки в МФЦ требуется присутствие обеих сторон. Заемщик и представитель финансовой организации должны уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Заемщику необходимо предоставить следующий список документов:
- заявление о регистрации (оформляется сразу в МФЦ),
- кредитный и ипотечный договоры,
- закладная (при наличии),
- подтверждение оплаты госпошлины,
- отчет об оценке объекта.
Стоит ли браться за рефинансирование ипотеки?
Прежде чем проводить рефинансирование ипотеки необходимо взвесить все «за» и «против». Плательщик должен учитывать, что процедура займет время, а также необходимо будет потратить определенную сумму на получение документов. Рефинансирование кредита проводят, если удается уменьшить ежемесячный платеж или срок выплаты ипотеки. Плательщик может провести рефинансирование в том же банке. Однако организации редко снижают проценты, поэтому проще обратиться в другую организацию.
! Банк может отказать в рефинансировании кредита при наличии просрочек или плохой кредитной истории.
Обычно рефинансирование проходит за 1-2 месяца, но процедура может занять больше времени. Расходы зависят от банковской организации и площади объекта залога. Технические документы и оценка квартиры большой площади обойдутся значительно выше.
Рассмотрим пример рефинансирования ипотеки в размере 4 млн. рублей сроком 10 лет. В данном случае банковская организация берет плату за выдачу документов, а также необходимо оформить новую страховку.
Для рефинансирования ипотечного кредита понадобятся следующие документы:
- справки из банков — 2000 руб,
- уплата госпошлины — 1000 руб,
- оценка объекта залога — 7000 руб,
- технические документы (зависит от размера объекта) — 10 800 руб,
- 3 выписки из ЕГРН — всего 2250 руб,
- оформление страховки, 1% от кредита, — 40 000 руб,
- нотариально заверенное согласие супруга — 2500 руб,
- повышенный процент — 13 000 руб.
Общие расходы — 78 550 рублей.
Таким образом, расходы на рефинансирование ипотечного кредита достаточно существенные. Прежде чем переходить в другой банк, стоит посчитать выгоду и убедиться в правильности действий.
