Купить дом за материнский капитал без ипотеки

Купить дом за материнский капитал без ипотекиСегодня многие семьи покупают дом за материнский капитал без ипотеки. Особенно это актуально для маленьких населенных пунктов, где сумма сертификата полностью покрывает стоимость жилья. И даже если речь идет о городе, то личных сбережений плюс денег от государства вполне хватает для приобретения небольшого коттеджа.

Можно ли оплатить дом с помощью маткапа? Куда обращаться, чтобы получить деньги? Как происходит сама сделка? Разберемся в нюансах.

Не запрещена ли подобная сделка законом?

Сегодня сертификат на маткап выдается автоматически при рождении ребенка. Потратить деньги, полученные от государства, разрешается на определенные цели. Одно из допустимых направлений – покупка или строительство жилья.

Поэтому купить дом или построить его с маткапиталом возможно. Объект должен иметь статус жилого помещения, не быть признан ветхим или аварийным. На улучшение условий проживания семьи СФР переведет деньги.

Также потратить маткап допускается на возведение дома, который будет пригоден для постоянного проживания. Для этого необходимо купить земельный участок категории ИЖС и получить разрешение на стройку. Далее либо обратиться к подрядчику, либо вести процесс самостоятельно.нужно ждать когда ребенку исполнится 3 года

Если дом покупается не в ипотеку, то потратить маткап до 3 лет ребенку не получится. В такой ситуации придется выждать время. Только по прошествии трех лет с момента получения сертификата его можно будет пустить на подобную сделку.

Ранее сделками по покупке домов прикрывалось обналичивание маткапитала. Люди выбирали ветхие строения в деревнях, договаривались с собственником и оформляли договор покупки-продажи на всю сумму сертификата. Проверок никто не устраивал, и деньги переводились на банковский счет продавца.

Сегодня СФР проверяет покупаемый дом, и, если объект не пригоден для проживания, заявление на распоряжение маткапиталом отклоняется.

Обналичивание маткапа незаконно. При вскрытии факта мошенничества обладателя сертификата будет ожидать суд. Лицо привлекут к ответственности и заставят вернуть государственные деньги в полном объеме.

Как совершается сделка по приобретению дома

На самом деле, процедура по покупке дома с маткапиталом без ипотеки достаточно проста. Первое, что нужно – выждать, когда ребенку, в связи с рождением которого выдавался сертификат, исполнится три года. Когда жилье приобретается в кредит, это требование аннулируется, пустить деньги в качестве первоначалки или частичного погашения можно будет сразу.

Сама купля-продажа происходит стандартно. Единственное отличие – нужно будет обратиться в СФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и дождаться, пока фонд перечислит деньги на банковский счет продавца. Основные этапы сделки:

  • выбрать жилой дом;
  • обсудить с продавцом нюанс, что при покупке будет использован маткапитал;соответствует ли дом требованиям
  • составить договор купли-продажи;
  • внести часть стоимости объекта (если сделка, помимо маткапа, предполагает вливание собственных накоплений), получить от продавца расписку;
  • подать документы на перерегистрацию собственности в МФЦ или Росреестр;
  • после получения выписки из ЕГРН – подать заявление в СФР о распоряжении маткапиталом, вместе с необходимым пакетом документов;
  • дождаться решения СФР.

Для покупки необходимо выбрать жилой дом. Важно озвучить продавцу, что при расчетах будет использован маткапитал. Дело в том, что ему придется некоторое время ждать перечисления денег от СФР, поэтому не все собственники соглашаются на это.

Далее составляется договор купли-продажи. Можно воспользоваться типовой формой, либо обратиться за помощью к юристу или риелтору. В качестве покупателей указывается обладатель сертификата, супруг и дети, прописываются доли каждого члена семьи.

Часть стоимости дома, оплачиваемая собственными накоплениями, передается собственнику после подписания ДКП. Часто деньги кладутся на специальный счет либо в банковскую ячейку, получить их продавец сможет после проведения сделки. Остальная сумма переведется фондом в течение двух недель.

После подписания договора и частичного расчета, стороны должны подать документы в многофункциональный центр или Росреестр. Госпошлина за услугу перерегистрации – 2000 рублей. Она оплачивается покупателями, в размере, соответствующем доли каждого в приобретаемом доме.сертификат на материнский капитал

После получения новой выписки из ЕГРН, необходимо обратиться в СФР. В фонд передаются следующие документы:

  • заявление на расходование маткапитала;
  • сертификат на маткап;
  • паспорта супругов (либо только владельца сертификата);
  • свидетельства о браке и рождении каждого ребенка;
  • ДКП дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • расписка от продавца, в том, что он получил часть денег за дом;
  • реквизиты дебетового счета продавца для перечисления средств.

Заявление на расходование маткапа рассматривается не более 10 дней с момента передачи покупателем полного пакета документов.

Если все в порядке – СФР одобрит заявление. Деньги зачислят продавцу по указанным реквизитам в течение 5 дней с момента принятия фондом положительного решения. На этом расчеты с предыдущим собственником будут завершены.

Важно не забыть выделить детям доли в доме в течение полугода с момента завершения сделки. Это обязательно, если при покупке жилья использовался маткапитал. Поэтому не стоит затягивать с процедурой.

Построим дом за государственный счет

Часто семьи хотят не покупать, а построить для себя дом. Такой вариант распоряжения маткапиталом тоже допускается. Однако здесь будут свои нюансы.

Построить коттедж с использованием маткапитала допустимо только на земельном участке, уже находящемся в собственности у семьи (владельца сертификата). Есть еще ряд условий:

  • дом будет пригоден для всесезонного проживания;
  • земельный участок имеет категорию ИЖС;
  • проект будущего здания должен проходить по всем нормативам;
  • необходимо получить допуск на строительство от соответствующей инстанции.

Допускается вариант как с наймом подрядной организации, так и самостоятельная стройка дома. Если здание возводится своими руками, важно копить все чеки, которые подтвердят целевое расходование денег.строительство дома

В данном случае также понадобится написать заявление в СФР о распоряжении маткапиталом. Сумма выдается семье не разом. Сначала владельцу сертификата перечислят половину.

Остальные средства передаются только спустя 6 мес. Семье нужно будет заказать проверку в специальном органе, регулирующем дела в части архитектуры города. Организация, убедившись, что стройка ведется, выдаст акт. Документ придется отнести в СФР, и только потом получить остаток денег.

Если дом строят подрядчики – еще проще. Организация составляет проект и смету. СФР, одобрив заявление, сразу перечислит деньги на счет компании. После возведения дома важно не забыть выделить в нем доли детям.