Какие банки дают ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками?

Взять ипотеку с плохой кредитной историей и просрочками достаточно сложно, ведь банки тщательно проверяют потенциальных заемщиков. Низкий рейтинг практически не дает шанса купить квартиру в кредит. Некоторые кредиторы проверяют даже близких родственников, что уж говорить о самом клиенте? В крупные финансовые организации обращаться не стоит, вероятность отказа в них очень высокая. Но коммерческие структуры готовы рассмотреть любого заемщика.

Сначала повысьте свои шансы

Если у вас есть открытые просрочки, не получится оформить ипотеку ни в одном банке. Когда клиенты пытаются скрыть наличие просроченной задолженности, тем самым вводя кредитора в заблуждение, они попадают в черный список. Так можно полностью лишить себя возможности на дальнейшее кредитование.

Как повысить шансы оформить ипотеку:

• погасите все текущие долги, в том числе просроченные (займы, штрафы за нарушение ПДД, налоги и т.д.);
• за новым кредитом обращайтесь в банк, где у вас открыта зарплатная карта;
• старайтесь выбирать в качестве кредитора молодые коммерческие структуры, готовые рассмотреть любого клиента;
• привлеките к кредитной сделке созаемщика с хорошим доходом и отличной банковской историей;
• предложите оформить в залог имеющуюся собственность;
• по возможности внесите повышенный первый взнос, заранее положите эту сумму на депозит в выбранном банке;
• старайтесь как можно больше тратить по зарплатной карте, тогда банк может сам предложить вам ипотеку.

В первую очередь попробуйте подать заявку в банк, где ранее успешно погашали долги.

Учитывая эти особенности рассмотрения заявки, можно серьезно повысить шансы на одобрение жилищного кредита. Даже если в вашей банковской истории есть негативные моменты. Если зарплатный банк вам отказал или не предоставляет нужной программы кредитования, рассмотрите вариант обращения в другое место.

Предложение Транскапиталбанка

Какие банки дадут жилищный кредит? Достаточно лояльным считается рассмотрение заявок в Транскапиталбанке. Здесь можно оформить ипотеку по разным программам, в том числе с господдержкой. Посмотрим, какие условия предлагает банк.

• Ипотека на покупку новостройки или вторичного жилья. Процент начинается от 6,49%, период выплаты до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей. Первый взнос от 5% стоимости жилья.
• Кредит под залог имеющейся недвижимости выдается по ставке от 10%. Длительность погашения долга – до 15 лет. На руки можно получить до 65% от стоимости закладываемого объекта, подтверждать целевое расходование денег не нужно.
• Рефинансирование жилищного займа доступно по ставке от 6,49%, она рассчитывается индивидуально. Сумма кредита начинается от 300 тысяч рублей, срок погашения до 25 лет.
• Чуть более высокая ставка по займу на покупку коммерческой недвижимости, от 12,49%. Срок выплаты до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.

Банк кредитует не только физических лиц, но и частных предпринимателей, владельцев бизнеса. Если первый взнос превышает 30% стоимости, можно оформить кредит по двум документам. Основные требования к клиентам: возраст от 20 до 75 лет, стаж на текущем месте от 3 месяцев, общий – от года.

Поможет Металлинвестбанк

Не очень популярный, поэтому вполне доступный для кредитования банк. Он предлагает несколько ипотечных программ на выбор. Разберем их условия чуть более подробно.

1. На приобретение готового жилья с первым взносом от 20%. Сумма кредита до 25 млн. рублей, время выплаты до 30 лет, ставка от 9%.
2. Условия ипотеки на приобретение строящегося жилья аналогичны приведенным выше. За исключением процентной ставки, которая начинается от 9,1%.
3. Купить загородную недвижимость можно с первым взносом от 30%, процент от 12%, сумма до 25 млн. рублей.
4. Нецелевая ссуда под залог имеющегося жилья. Срок погашения до 30 лет, процент от 10,5%, сумма от 250 тысяч рублей.
5. Коммерческая ипотека на приобретение готовой или строящейся недвижимости. Первый взнос от 40%, ставка от 10,2%, сумма от 250 тысяч до 30 млн. рублей.

Важно! Процентная ставка считается индивидуально, при плохой кредитной истории она обычно гораздо выше минимума.

Есть в Металлинвестбанке и другие варианты ипотеки. В частности, можно получить ссуду на приобретение апартаментов или на рефинансирование. Банк поддерживает использование государственных субсидий для ипотечных заемщиков.

Ак Барс Банк

Клиентам с плохой кредитной историей можно попробовать оформить ипотеку в Ак Барс Банке. Здесь не так много вариантов жилищного займа, но на них стоит обратить внимание. Разберем их условия подробнее.

• Кредит на покупку готового или строящегося жилья выдается под ставку от 7,99%. Срок погашения долга до 25 лет, первый взнос от 10%, сумма от 500 тысяч рублей.
• Ссуда на приобретение загородной недвижимости. Процент от 9,7%, первый взнос от 20%, время выплаты до 25 лет, сумма от 500 тысяч рублей.
• Рефинансирование ипотеки можно получить по ставке от 8,25% на срок до 25 лет. Сумма от 500 тысяч рублей.

Кроме того, в Ак Барс Банке есть программа приобретения коммерческой недвижимости и с государственной поддержкой семей. Обратиться за кредитом сможет россиянин в возрасте от 18 лет, даже если его кредитная история испорчена просрочками. При соблюдении приведенных выше рекомендаций оформить ипотеку в перечисленных банках вполне реально.

Ошибки заемщика

Когда клиент думает, какие банки дадут ему ипотеку, ему могут попасться различные советы по улучшению кредитной истории. Стоит прислушиваться только к разумным рекомендациям. К примеру, будущие заемщики часто совершают следующие ошибки.

• Берут микрозаймы в надежде повысить кредитный рейтинг. Условия МФО настолько запутанные, что легко еще больше испортить данные в БКИ. К тому же, часто банки даже не находят информацию о выплаченных займах, так что это бесполезная затея.
• Одновременно оформлять заявки сразу в несколько банков. Данная информация станет доступна каждому из них. В этом случае риск отказа очень высокий.

Кроме того, нужно помнить, что никто не сможет исправить информацию в БКИ ни за какие деньги. Организации, предлагающие подобные услуги, либо откровенные мошенники, либо попытаются навязать вам новый кредит на весьма невыгодных условиях. Не откликайтесь на подобные предложения, а лучше подберите лояльный ипотечный банк.