Как пересчитывают ипотеку материнским капиталом

Как пересчитывают ипотеку материнским капиталомМногие люди пускают средства семейного капитала на частичный или полный досрочный возврат ипотечного займа. Допускается этими деньгами либо сократить срок кредитования, либо уменьшить ежемесячный платеж. Какой вариант выбрать, решает заемщик.

Разберемся, как материнский капитал учитывается банком при досрочном гашении ипотеки. Что необходимо сделать заемщику, чтобы деньги были перечислены на кредитный счет. Кто вправе распоряжаться сертификатом?

Как изменится график платежей?

Когда средства семейного капитала будут перечислены на кредитный счет, банк пересчитывает ипотеку. Подавая заявление на досрочное закрытие кредита, заемщику нужно решить, что уменьшать: срок займа или величину месячного платежа. Обычно финансовые учреждения допускают оба варианта.

При погашении с сокращением периода кредитования месячный платеж не меняется. Банк пересчитает ипотеку, изменив дату окончания выплат. «Минусуемый» срок будет зависеть от начальных параметров кредита и остатка маткапитала.

Когда деньги направляются на пересчет месячного взноса, срок кредитования остается прежним. Чем хорош такой вариант? Если вдруг ваше материальное положение ухудшится, то платеж будет более комфортным для семейного бюджета. Это своеобразная страховка.График платежей по кредиту Альфа-Банка

Также, выбрав вариант с уменьшением месячного платежа, вы все равно, если доход позволяет, можете вносить на счет прежнюю сумму. Разница пойдет на досрочное гашение ипотеки. В результате платеж будет снижаться и дальше.

Сейчас некоторые банки запрещают заемщикам осуществлять преждевременное погашение именно с сокращением срока. Делается это для подстраховки, чтобы финансовое учреждение имело гарантию возврата процентов. В принципе, вариант с уменьшением месячного платежа ничуть не хуже для клиента.

Прежде чем выбрать способ досрочного погашения, желательно пересчитать ипотеку и понять, какую выгоду удастся получить в первом и втором случае. Обычно заемщики направляют деньги на уменьшение платежа. Так сразу чувствуется облегчение – взнос становится комфортнее, а в семейном бюджете остается больше свободных средств.

Кто распорядится сертификатом?

Принимать решение о том, куда направить средства маткапитала, может исключительно владелец сертификата. Обычно он выдается на имя матери ребенка. Отец приобретает такое право в случае:

  • смерти матери;
  • лишении мамы родительских прав;
  • ограничении родительских прав матери по причине осуществления умышленных преступных действий в отношении несовершеннолетнего (побои, нарушение половой неприкосновенности и пр.).деньги в руках

Также сертификат на имя мужчины выдается в случае, если он является единственным усыновителем. Если мама и папа умирают, либо их лишают родительских прав, маткапитал наследуется детьми. Право пользования средствами в такой ситуации получат законные опекуны несовершеннолетних.

Сегодня сертификат оформляется автоматически – он отображается в личном профиле на сайте ПФР или портале Госуслуг после рождения ребенка.

Если сертификат не появляется в личном профиле, необходимо сформировать заявление в ПФР. Делается это в Пенсионном фонде либо в МФЦ. Также допускается заполнение бланка онлайн, через портал Госуслуг.

Процедура погашения ипотеки мат. капиталом

Предположим, ипотека уже оформлена, и маткапитал планируется использовать для погашения кредита (полностью, либо его части). В такой ситуации понадобиться обращаться и в банк, и в ПФР. Разберемся, какие документы потребуются.

Для начала потребуется взять справку об остатке задолженности. Заказывается бумага в банке. Далее готовится пакет документов для ПФР, куда будет входить:

  • та самая справка об остатке долга по ипотечному займу;
  • заявка на возврат ипотечного займа семейным капиталом;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельства о рождении или усыновлении (если детям более 14 лет – их паспорта);
  • паспорт лица, на имя которого выдан сертификат, и супруга;
  • копия ипотечного договора;
  • договор купли-продажи, ДДУ;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • обязательство подарить доли в квартире детям (документ оформляется у нотариуса).запросят информацию в ПФР

Документы подаются в отделении Пенсионного Фонда или многофункциональном центре. Можно направить бумаги в электронном виде, через сайт ПФР или портал Госуслуг. После принятия положительного решения деньги перечисляются в банк.

Следующий этап – формирование заявления на преждевременное погашение. Делается это в офисе банка или в мобильном приложении. Необходимо указать, что вы хотите уменьшить: период кредитования или ежемесячный взнос.

Банк спишет рубли в счет погашения задолженности по ипотеке. Далее будет сформирован обновленный график платежей. Если денег хватит для полного закрытия кредита, важно заказать справку об отсутствии обязательств и вывести квартиру из залога.

Подобное обращение рассматривается Пенсионным Фондом в течение 10 рабочих дней. Иногда срок продляется до 15 или даже 20 суток. Так бывает, когда появляется необходимость запросить сведения у других ведомств. После одобрения заявки средства федерального материнского капитала поступят в банк в течение пяти дней.

Таким образом, перекрыть ипотеку маткапиталом легко. Нужно лишь собрать бумаги и направить заявление в ПФР. Когда деньги поступят в банк, оформляется частичное или полное досрочное гашение жилищного займа.