Через сколько можно рефинансировать ипотеку в Сбере?

Это не каждый знает, однако рефинансировать ипотеку сразу после оформления запрещено. Дело в том, что перед рефинансированием должно пройти довольно продолжительное время, которое разные банки еще и устанавливают по-разному. Поэтому, к сожалению, не получится быстро погасить недавно взятую ссуду за счет нового займа и, таким образом, сэкономить на процентах. Давайте разбираться, какой срок должен пройти для того, чтобы обратиться в банк за улучшением процентной ставки.

Минимальный «возраст» ипотеки

Рефинансировать ипотеку в Сбербанке довольно просто, однако и в организации есть определенные требования, при несоблюдении которых в рефинансировании будет отказано. Все они описаны в разделе о требованиях к рефинансируемой ипотеке и сообщают клиентам, что подавать заявку можно исключительно через 6 месяцев после того, как был оформлен заем. При этом, за полгода не должно быть просрочек, иначе в услуге тоже будет отказано.

Рефинансирование невозможно и в том случае, если заем слишком «старый» и до завершения срока действия кредита осталось менее 3 месяцев.

Учитывая все выше сказанное, перед подачей заявления в банк, лучше сначала изучить детали займа и только потом пытаться рефинансировать ипотеку в Сбербанке. Если после оформления займа еще не прошло 6 месяцев, или же осталось слишком мало времени до момента завершения кредитного договора, то нет никакого смысла даже идти в банк.

Условия перекредитования ипотеки в Сбере

Сбербанк предлагает одни из самых выгодных условий рефинансирования в стране, поэтому так много клиентов обращается именно к «зеленому банку». Сотрудники Сбера предлагают объединить все невыгодные кредиты, взятые в других банках, и объединить их в один заем со сниженной ставкой и меньшей ежемесячной нагрузкой.

Это доступно для ипотеки, либо ипотеки вместе с любым другим кредитом, скажем на учебу или автомобиль. В таком случае будет не просто одна дата платежа и один ежемесячный платеж, но и сам платеж будет меньше, чем если бы пришлось продолжать платить отдельно по каждому займу. Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно на особых условиях, самые важные из которых перечислены далее.

• Сумма обязательно должна составлять минимум 300 000 российских рублей.
• Заем может состоять из нескольких частей – в такой ситуации обязательная часть на погашение ипотеки другого банка может быть до 27 500 000 рублей, а вспомогательная должна быть либо на личные цели заемщика, либо на погашение других займов. В первом случае можно взять еще до 1 000 000 рублей, во втором – до 1 500 000 рублей.
• Максимальная сумма займа составляет 30 000 000 рублей.
• Срок от 1 года и до 30 лет.
• Без комиссии за выдачу займа.
• Общая сумма кредита не может превышать меньшую из следующих двух величин: либо 80 процентов цены недвижимости, которая указана в отчете об оценке для объектов недвижимости с оформленным правом собственности, или же в договоре инвестирования строительства, оформляемом для строящихся объектов недвижимости, либо сумму остатков основного долга с текущими процентами про рефинансируемым займам, плюс сумму, которую заемщик запросил для личного пользования.
• Нет ограничений на количество прошлых перекредитований по ипотеке, однако важно, чтобы первичный заем, на который оформляется рефинансирование, был для покупки или строительства недвижимости.
• Если ипотечный кредит может быть только один, то кредитов на других цели может быть до пяти штук. Рефинансировать можно потребительские займы, кредит на автомобиль, кредитные карты и дебетовые карты с овердрафтом. При этом также Сбербанк принимает заявки с потребительскими и автокредитами, оформленными в самом Сбере.

Существуют в банке и стандартные требования к самим заемщикам, обратившимся в организацию за рефинансированием. В список вошли следующие пункты:

• возраст от 21 года на момент предоставления услуги и не старше 75 лет на время возврата займа по условиям договора;
• не менее 3 месяцев стаж работы на текущем официальном месте работы;
• заемщик является гражданином Российской Федерации.

Также существует список необходимых документов для подачи заявки на рефинансирование. На сбор пакета документов необходимо время, поэтому рекомендуем заранее ознакомиться со списком, чтобы уже сейчас начать собирать документы. Что нужно?

• Анкета для оформления заявки на кредит, которую можно заранее скачать, распечатать и заполнить, чтобы потом не тратить время в отделении банка. Либо заполнить ее онлайн-версию.
• Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
• Если регистрация временная, то документ, повреждающий регистрацию по месту временного пребывания.
• Документ, подтверждающий финансовое состояние заемщика, к примеру, справка о доходах и суммах налога за последние 12 месяцев.
• Документ, подтверждающий трудовую занятость заемщика, например копия трудовой книги или выписка из трудовой книги.
• Любой документ, из которого можно узнать номер кредитного договора, дату оформления, срок действия или срок возраста, сумма и валюта займа, ставка, сумма ежемесячного платежа, а также платежные реквизиты первичного кредитора. Под данные требования подходит кредитный договор, график платежей и другие.

Сбербанк также может запросить данные об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому займу с начисленными процентами, либо данные о наличии или отсутствии просроченной задолженности в течение последнего года.

Чтобы рефинансировать ипотеку в Сбербанке вам потребуется много свободного времени, которое в основном уйдет на сбор необходимых документов и многочисленные визиты в отделения банка. Поэтому лучше заранее тщательно подготовиться, чтобы упростить и ускорить этот долгий процесс.