Максимальный первый взнос по ипотеке

Намного чаще заемщиков интересует минимальная величина «первака» по жилищному кредиту. Однако есть клиенты, которые хотят знать максимальный первоначальный взнос по ипотеке. Это люди, у которых основная часть суммы на руках, и взять в банке им нужно буквально чуть-чуть.

На самом деле, чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее ипотека именно для заемщика. Банку на маленьком кредите много не заработать, поэтому выдавать копейки он не станет. Сколько максимально, в процентах от стоимости жилья, может составлять «первак» в разных ФКУ? Разберемся в нюансах.

Предельный взнос по ипотеке ВТБ

Условия кредитования у каждого финансового учреждения свои. Поэтому, чтобы оформить ипотеку максимально выгодно, нужно внимательно изучить все понравившиеся программы. Многие клиенты останавливаются на предложении от ВТБ. Какой допустим максимальный первоначальный взнос в этом банке?

ВТБ устанавливает минимальную сумму ипотечного кредита, ее величина зависит от региона РФ, где приобретается недвижимость.

От этой величины и нужно «плясать», рассчитывая максимально возможный первоначальный взнос. Сумма ипотеки не может быть менее:

• 1500000 руб. для Москвы;
• 1000000 руб. для Московской области, Санкт-Петербурга и Зеленограда;
• 600000 руб. для российских городов, с численностью населения от 600 тысяч человек (Архангельск, Владивосток, Воронеж, Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Иркутск, Хабаровск и пр.);
• 500000 руб. – для остальных регионов.

ВТБ не выдаст ипотечный кредит меньше указанной суммы. Исходя из этого и нужно считать максимальное значение первого взноса. Как, разберем на примере.

Допустим, заемщик проживает и покупает квартиру в Москве. Цена за объект – 10 миллионов рублей. Минимальная сумма ипотеки для данного региона – 1500000 руб. Это значит, что максимально «первак» может быть 8,5 млн. руб., или 85% от стоимости жилья.

Также предположим, что москвич покупает квартиру за 20 миллионов рублей. Здесь первоначальный взнос максимально может быть 18,5 млн. руб. Это уже 92,5% от стоимости объекта. Расчеты для прочих регионов выполняются аналогично.

Условия ипотеки на новостройки в ВТБ следующие:

• максимальная сумма кредита – 100 миллионов рублей;
• период погашения – до 30 лет;
• ставка – от 24,7%.

В ВТБ можно купить скидку к базовой годовой. Стоимость подключения будет зависеть от размера дисконта, срока, на который он будет применяться и суммы кредита. Процентную ставку допускается снизить на 0,5-8 процентных пункта.

Оформить кредит на покупку жилья в ВТБ можно только по паспорту. Чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность получить одобрение ипотеки без подтверждения доходов и трудоустройства. Требования к потенциальным заемщикам стандартные:

• российское гражданство;
• возраст от 18 до 75 лет;
• место работы – на территории РФ или в российских компаниях за границей;
• трудовой стаж – от 3 месяцев.

Есть требования и к жилью. Приобретаемая новостройка должна быть аккредитована ВТБ. Подать заявку на ипотеку можно на сайте банка, предварительно сделав расчет будущего кредита.

Предельный взнос по ипотеке в Альфа-Банке

Высокий процент одобрения ипотечных заявок в Альфа-Банке. Здесь взять кредит можно как на покупку вторички, так и на новостройку. Условия программ практически не отличаются.

Что здесь с первым взносом? Минимальная его величина – 20,1%. А сколько собственных средств можно предложить банку максимально?

Минимальная сумма ипотечного кредита в Альфа-Банке – 600 тысяч рублей.

Здесь нет фиксированного максимального процента «первака». Все будет зависеть от стоимости квартиры. Главное, чтобы в кредит оформлялось не менее 600000 руб. Разберем на примере:

• стоимость объекта – 5 миллионов рублей, значит, стартовый взнос, максимально, может составить 4,4 млн. руб., или 88%;
• квартира приобретается за 13 млн. руб., минимальная сумма займа такая же – 600 тысяч рублей, значит «первак» может быть 12,4 млн. руб., или 95% от стоимости недвижимости.

Полные условия ипотеки от Альфа-Банка:

• предельная сумма – 100 миллионов рублей;
• срок погашения – до 30 лет;
• ставка – от 22,99%;
• полная стоимость кредита – 22,081%-22,376%.

Предложение от Альфа-Банка подходит:

• гражданам РФ;
• с хорошей кредитной историей;
• в возрасте от 21 года до 75 лет;
• работникам по найму, ИП или самозанятым (стаж от 4 месяцев, срок ведения бизнеса – минимум полтора года).

На сайте Альфа-Банка представлен калькулятор ипотеки. С помощью программы можно рассчитать параметры будущего займа. Здесь же можно посмотреть примерный график платежей и оставить заявку на кредит.

Банк рассматривает ипотечную заявку от 1 до 3 дней. Обычно предварительное решение принимается в течение суток. В рамках ипотечного кредита допустимо привлечение до трех созаемщиков, участвующих доходами.

Данная программа направлена на покупку строящейся или готовой недвижимости у застройщика. Однако условия для вторички аналогичные. Требования к потенциальным заемщикам такие же.

Банк обещает возможность снизить ставку по жилищному кредиту, как только условия на российском финансовом рынке станут выгоднее. Также реально подключить опцию «Ипотека за 10000 рублей в месяц» на полгода. Это время дается на то, чтобы сделать ремонт и спокойно переехать.

Предельный взнос по ипотеке в МКБ

Активно выдает ипотечные займы Московский кредитный банк. Здесь можно получить кредит как на покупку новостройки, так и вторички. Минимальная сумма ипотеки в МКБ – 500 тысяч рублей.

Каким может быть максимальный первый взнос? «Плясать» тоже необходимо от ограничения по минимальной сумме. Четкого процентного соотношения «первака» и стоимости недвижимости не устанавливается.

Итак, банк не выдаст ипотечный кредит менее полумиллиона рублей. На примере посчитаем, каким будет стартовый взнос:

• если квартира стоит 4 млн. руб., максимальный «первак» – 3,5 млн. руб., а это 87,5%;
• когда объект покупается за 10 млн. руб., стартовый взнос может быть максимально 9,5 млн. руб., это уже 95% от стоимости.

Условия ипотеки от МКБ:

• сумма – от 500 тысяч до 50 миллионов рублей;
• период кредитования – от 1 года до 30 лет;
• процентная ставка – от 23%;
• полная стоимость кредита 23,481-31,549%;
• минимальный первый взнос – 15,01% от стоимости жилья.

Программа от МКБ подходит гражданам РФ старше 18 лет (возраст может быть меньше в случае вступления в брак, эмансипации). Потенциальный заемщик должен иметь стабильный источник дохода, хорошую кредитную историю и официальное трудоустройство. Перечень аккредитованных новостроек представлен на сайте банка.

МКБ принимает во внимание все источники дохода, в том числе с альтернативной формой подтверждения. Также учитывается совокупный заработок супругов. Банк в индивидуальном порядке рассматривает заявления от ИП и собственников бизнеса.

Для оформления ипотечного займа потребуются:

• паспорт;
• справка о доходах;
• ксерокопия трудовой или договора найма;
• документ о семейном положении.

Подать заявку на ипотеку можно онлайн или в отделении. Досрочное погашение займа допустимо в любой момент, как полное, так и частичное. Сделать предварительный расчет можно с помощью кредитного калькулятора на сайте МКБ.