Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки

Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотекиСобственные накопления плюс материнский капитал позволяют некоторым семьям приобрести квартиру без ипотеки. Закону подобные действия не противоречат – использовать сертификат подобным образом допускается. Главное – соблюсти все процедуры, чтобы важная сделка не сорвалась в последний момент.

Как направить материнский капитал на квартиру без ипотеки? Каким должно быть покупаемое жилье или это не имеет значения? Куда обращаться с заявлением, кто перечислит деньги продавцу? Разберемся в нюансах.

Как можно приобрести квартиру с использованием сертификата?

Расходовать средства маткапитала можно строго на определенные цели. Одна из них – покупка жилья. Причем неважно, будет приобретаться квартира в кредит или за наличные.

Жилплощадь можно купить:

  • у компании или физического лица по договору купли-продажи;
  • у застройщика в новостройке по ДДУ;
  • через жилищный кооператив.

По договору купли-продажи взять квартиру допускается как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Если это обычная купля-продажа, процедура проходит следующим образом:квартира в новостройке

  • продавец и покупатель подписывают договор;
  • накопленные покупателем сбережения кладутся в банк (расчет за квартиру осуществляется через СБР или ячейку);
  • подаются документы на перерегистрацию;
  • Росреестр фиксирует сделку, накладывает на жилплощадь обременение (обременение делается по решению сторон, оно необязательно);
  • покупатель собирает документы, подает в СФР заявление на распоряжение маткапиталом;
  • фонд рассматривает заявку в течение 10 дней и принимает решение, удовлетворить обращение клиента или отказать;
  • при положительном решении фонд перечисляет деньги продавцу в течение 5 дней;передает деньги из рук в руки
  • после полного расчета с продавцом обременение с квартиры снимается;
  • покупатель выделяет доли в приобретенной квартире детям.

Если квартира покупается у застройщика по договору долевого участия, процедура будет следующей:

  • подписывается ДДУ между застройщиком и покупателем;
  • договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре;
  • покупатель обращается в СФР с собранными документами и заявлением о расходовании маткапа;
  • фонд рассматривает заявку и принимает решение.

Решение может быть как положительным, так и отрицательным. СФР рассматривает заявление о распоряжении маткапиталом в течение 10 рабочих дней. Если заявка удовлетворяется – деньги перечисляются организации-застройщику.

Право собственности на новостройку можно оформить только после сдачи дома. Выделить доли несовершеннолетним необходимо в течение полугода. Отсчет начинается с момента сдачи объекта.

Также владелец сертификата может приобрести квартиру через жилищный кооператив. В данном случае недвижимость покупается за счет паевых взносов. Часть из них оплачиваются личными накоплениями, остальное – маткапиталом.

При покупке квартиры через жилищный кооператив маткапитал можно пустить как на оплату вступительного, так и паевого взноса. В данном случае пакет бумаг для СФР дополняется. Будут обязательными к предоставлению:

  • документ, подтверждающий членство в кооперативе (это может быть выписка из реестра участников ЖК);
  • справка об уже внесенной сумме и неоплаченном остатке паевого взноса;
  • ксерокопия устава жилищного кооператива.

Остальные документы стандартные. Деньги фонд перечислит по указанным реквизитам. Доли детям в приобретенной квартире также нужно выделить в течение полугода после внесения последнего платежа (когда паевой взнос будет выплачен полностью).

Как быть с детскими долями?

При подобном способе расчетов выделение долей детям в купленной квартире будет обязательным. Это – требование законодательства. Медлить не стоить, на подобную процедуру отводится всего полгода.

Жилплощадь, полностью или частично купленная на средства маткапа, оформляется в общую собственность супругов и детей.

Ранее владельцу сертификата нужно было оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей детям. Теперь такой документ СФР не требует. Это значительно упрощает процедуру.доля несовершеннолетнего в недвижимости

Выделить доли придется в течение 6 месяцев. С какой даты идет отсчет? Здесь все будет зависеть от того, каким образом покупалась квартира:

  • если по ДКП, то с момента перечисления денег фондом продавцу;
  • если через кооператив, то с момента уплаты паевого взноса в полном объеме;
  • если по договору долевого участия в строительстве – с момента подписания акта приема-передачи квартиры покупателем.

Как определяется размер доли? Необходимо часть квартиры, оплаченную маткапиталом, поделить на всех членов семьи. Как это происходит на практике?

Предположим, квартира покупалась за 5 миллионов рублей. В семье двое детей. Родители 4,5 млн. внесли за счет личных накоплений, а 500 тысяч рублей – маткапиталом. Доли нужно будет выделить только с 1/10 квартиры.

Если родители забудут выделить доли детям, СФР обяжет вернуть маткап обратно. Также проблемы будут в случае продажи квартиры, купленной с семейным сертификатом. Суд может просто отменить сделку, признав ее незаконной.

В случае отмены сделки сумму материнского капитала нужно будет вернуть государству, остальное – несостоявшемуся покупателю. На оспаривание продажи квартиры, в случае выявление опекой нарушения прав детей, отводится год. По истечению срока давности аннулировать сделку будет сложно.

Каким должно быть приобретаемое жилье?

Как уже говорилось, маткап можно вложить в покупку и вторички, и первички. Приобретаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации. Купить квартиру за рубежом, используя семейный сертификат, не получится. Какой должна быть жилплощадь?

Квартира должна быть пригодной для проживания. Раньше на маткап можно было купить любое жилье: в доме, планируемом под снос, комнату в бараке, ветхое строение в деревне. Обычно через такие сделки люди просто обналичивали сертификаты. Сейчас требования ужесточились, государство внесло ясность, что капитал должен быть направлен именно на реальное улучшение жилищных условий семьи.оценка квартиры

На сегодняшний день СФР проверяет, пригоден ли планируемый к покупке объект для проживания. Если это многоквартирный дом – он не должен участвовать в программе реконструкции или планироваться под снос. Фонд направляет запросы в соответствующие ведомства для уточнения данной информации.

Если СФР выяснит, что многоквартирный дом признан аварийным или планируется под снос, средства маткапитала продавцу не перечислят.

Поэтому семье, прежде чем заключать договор покупки-продажи, нужно не просто осмотреть квартиру, но еще и проверить дом. Обязательно уточните, не признана ли многоэтажка аварийной, подлежащей сносу или реконструкции. В противном случае СФР «тормознет» сделку.

Также СФР может отказать в перечислении денег маткапа конкретному родителю по причине:

  • лишения или ограничения его родительских прав;
  • отмены процедуры усыновления;
  • установления факта совершения преступления в отношении своего ребенка.

В остальных случаях СФР одобряет заявление и спокойно перечисляет маткап продавцу квартиры, направляя средства на улучшение жилищных условий семьи. Ответ дается в течение 10 суток, иногда быстрее. Деньги переводятся на банковский счет не позже пяти рабочих дней с момента одобрения заявки.

Совершаем покупку жилья

В первую очередь владельцу сертификата нужно найти подходящую квартиру. Она не должна находиться в аварийном доме. Продавца необходимо предупредить, что какая-то часть будет оплачена материнским капиталом. Некоторых собственников это не устраивает – они не готовы ждать, пока СФР переведет деньги на банковский счет.

Если продавец не против, можно обсудить другие аспекты сделки и составить договор купли-продажи (в двух экземплярах, для каждой из сторон). Можно воспользоваться типовой формой либо услугами юриста. В соглашении обязательно прописать, какая часть квартиры будет оплачена маткапом – указывается конкретная сумма. Также оговариваются порядок и сроки расчетов.девушка работает с документами

В процессе приемки жилья продавец и покупатель подписывают передаточный акт.  Договор покупки-продажи вступает в силу с даты его заключения. Далее необходимо передать документы в Росреестр на регистрацию. Если сделка оформляется у нотариуса, то бумагами будет заниматься он.

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи квартиры можно через МФЦ, или напрямую в Росреестр.

От продавца квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающие бумаги на объект (ДКП, ДДУ, договор дарения, свидетельство о наследовании, справка о приватизации);
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • справка о количестве прописанных человек в квартире;
  • если жилье покупалось в браке – согласие супруга на продажу;
  • когда среди собственников есть несовершеннолетние – согласие опеки на продажу.

Документы от покупателя:

  • паспорта родителей;
  • сертификат на маткап;
  • свидетельства о заключении брака (или о расторжении), а также о рождении всех детей;
  • свидетельство об усыновлении.паспорт и иные документы

Также потребуется квитанция об оплате госпошлины. За перерегистрацию права собственности необходимо заплатить 2000 рублей. Деньги вносятся покупателями. Например, если в семье мама, папа и два ребенка, каждый будущий собственник должен внести по 500 рублей. Родители платят за несовершеннолетних детей, но от их имени.

Сроки регистрации будут зависеть от выбранного способа подачи документов. Если через Росреестр – 7 дней, через МФЦ – 9 суток. Когда бумаги отправляет нотариус, процесс ускоряется, и новая выписка будет готова по прошествии трех дней.

Следующий этап – обращение в СФР. После того как Росреестр зарегистрирует договор покупки, необходимо сформировать заявление о распоряжении средствами маткапитала. Подать документы можно:

  • в отделении фонда;
  • через МФЦ;
  • направив по почте (в данном случае подписи в заявлении должны быть заверены нотариусом);
  • через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте СФР.

Если заявка подается по почте или через интернет, владельцу сертификата все равно придется записаться на личный прием в СФР. Какие документы подкрепляются к заявлению:

  • паспорт получателя маткапа;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • договор покупки-продажи со штампом Росреестра;
  • выписка из ЕГРН;
  • расписка продавца в том, что он получил остальную часть денег за квартиру;
  • реквизиты счета продавца для перечисления денег.Госуслуги

Таким образом, этапы покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки следующие:

  • поиск подходящей жилплощади;
  • обсуждение нюансов сделки с продавцом;
  • подписание ДКП;
  • регистрация сделки;
  • обращение в СФР;
  • перечисление маткапа на счет продавца.

Чтобы покупатели не тянули с обращением в СФР, можно зарегистрировать обременение на квартиру в пользу продавца, которое снимется только после полного расчета. Такая практика тоже имеется. Все нюансы обсуждаются в ходе переговоров.

Окончательный этап – выделение долей в приобретенной квартире малышам. На это отводится еще полгода. Если вы не понимаете, сколько квадратных метров нужно переписать на детей, проконсультируйтесь у специалистов.

Важно помнить, что если квартира покупается не в ипотеку, а за наличные, то с момента получения маткапитала должно пройти минимум 3 года. Иначе СФР не одобрит заявление. Поэтому необходимо выждать срок, обозначенный в законе.