Кредит в Сбербанке на покупку коммерческой недвижимости

Кредит в Сбербанке на покупку коммерческой недвижимостиС помощью кредитных денег организации и частные предприниматели могут приобрести коммерческие площади для бизнеса. Получить необходимую сумму можно через ипотечные продукты Сбербанка. Ссуду разрешено направить на покупку торговых помещений, складов, других объектов нежилого назначения. Условия кредита на покупку коммерческой недвижимости в Сбербанке разберем в нашей статье.

На кого рассчитан кредитный продукт?

Коммерческая недвижимость, как правило, стоит дороже аналогичных по площади жилых помещений. Предпринимателям приходится вкладывать не только собственные сбережения, но и прибегать к заемным средствам. Кредит Сбербанка на приобретение квадратных метров под коммерческие нужды рассчитан на ИП и некрупные организации.

Важно! В 2019 году физические лица не могут взять ипотеку в Сбербанке на покупку коммерческой площади.

Целью бизнесмена может быть расширение торгового зала или последующая сдача складов в аренду, для банка это не принципиально. Значение придается самому объекту недвижимости и его рентабельности, ведь кредитор берет его в залог до момента полного погашения долга. В случае невыплаты имущество будет реализовано в счет кредита.

Сущность программы «Бизнес-Недвижимость»

В Сбербанке есть несколько видов займа для юрлиц, направленных на приобретение коммерческой недвижимости. Рассмотрим условия кредитования на примере программы «Бизнес-Недвижимость», которую чаще всего выбирают бизнесмены. Получить ссуду можно на срок от 1 до 120 месяцев. Процентная ставка начинается от 11%. Она рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких факторов: предоставляемого залога, суммы и срока займа, финансового состояния организации.

Минимальная величина кредита – 500 тысяч рублей. Если заемщик предоставляет в залог имеющийся объект недвижимости – от 5 миллионов рублей. Предельный размер займа для крупных городов может достигать 600 миллионов рублей. Банк предлагает юридическим лицам несколько вариантов обеспечения.

  1. Заложить кредитуемую недвижимость или права требования на нее (при инвестировании строительства).
  2. Отдать в залог собственное недвижимое имущество.
  3. Заручиться поручительством физического лица или организации.
  4. Предоставить гарантии от государственных структур поддержки малого и среднего предпринимательства.

Обязательным условием является предоставление первого взноса на покупку коммерческих площадей. Сельхозпредприятия могут внести своими средствами 20%, остальные организации – 25%. Если заемщик закладывает собственное имущество, первоначальный взнос не потребуется.

Получить кредит «Бизнес-Недвижимость» под залог иной недвижимости могут только организации, для индивидуальных предпринимателей такое обеспечение недоступно. ИП и небольшие фирмы также могут оформить кредитный продукт под названием «Экспресс-Ипотека», но на менее выгодных условиях.

Почему стоит взять такой кредит?

Сбербанк предлагает юридическим лицам широкий выбор кредитов. Сегмент кредитования малого и среднего бизнеса в банке достаточно развит. В чем преимущество именно этого варианта займа:

  • возможность выбирать обеспечение;
  • длительный срок выплаты долга;
  • возможно перекредитовать имеющиеся задолженности перед другими банками и организациями;
  • доступно приобретение коммерческого имущества у строительных компаний – партнеров Сбербанка, прошедших аккредитацию;
  • отсутствие скрытых комиссий и дополнительных выплат.

Обратите внимание! Когда кредитор принимает решение о выдаче ссуды, он оценивает особенности деятельности фирмы.

Важно понимать, что данный вид кредита может быть предоставлен предприятиям и частным предпринимателям, имеющим годовую выручку до 400 миллионов рублей. Залоговая недвижимость страхуется в обязательном порядке на протяжении всего срока кредитования. Это правило не касается земельных участков, которым не требуется финансовая защита.

Что потребуется от заемщика?

Чтобы получить заемные средства, необходимо соответствовать требованиям банка. Если сравнивать с другими кредиторами, Сбербанк строго относится к потенциальным заемщикам. Если хотя бы один из приведенных параметров не соблюдается, банк сразу же отказывает.

  1. Фирма является резидентом России, то есть платит налоги в бюджет страны.
  2. Возраст предпринимателя, обратившегося за ссудой, не может превышать 70 лет.
  3. Юридическое лицо должно быть открыто более полугода назад. Если оно занимается сезонной деятельностью – от 1 года.

Получить кредит в Сбербанке на покупку коммерческой недвижимости можно при условии предоставления значительного пакета документов. К ним относятся учредительные бумаги юрлица или свидетельство о регистрации ИП, финансовая, налоговая отчетность и другие в зависимости от сферы деятельности фирмы. Отдельным пакетом собирается документация на объект недвижимости, в нее входит выписка ЕГРН, оценочный отчет, технический паспорт и пр.

Процедура приобретения займа

Чтобы юридическое лицо получило кредит в Сбербанке, необходимо собрать пакет бумаг и предоставить их кредитному менеджеру. При рассмотрении заявки сотрудники банка проводят полноценный аудит деятельности компании, планирующей получить заемные средства.

После одобрения ссуды следует подобрать объект недвижимости или сразу предоставить документы на него, если выбор уже сделан. Когда банком принято положительное решение, оформляется залог коммерческой площади, а кредитные средства направляются на расчетный счет организации.

Adblock
detector