Нужна ли оценка недвижимости при рефинансировании ипотеки?

Нужна ли оценка недвижимости при рефинансировании ипотекиПеред инициацией процесса рефинансирования ипотеки всегда появляются важные вопросы. Один из главных затрагивает необходимость оценки жилья – нужна ли она? Недвижимость уже оценивали перед оформлением первой сделки, разве необходима повторная оценка квартиры при рефинансировании ипотеки и новые денежные траты? Можно ли огородиться от этого неприятного процесса?

Удастся ли избежать оценки жилья?

Рефинансирование помогает перенести ипотеку из одного банка, в более выгодный, чтобы снизить ежемесячные проценты. Стоит помнить – данный процесс не менее сложен, нежели подача заявки на обыкновенную ипотеку. Поэтому требования для получения рефинансирования близки к условиям оформления кредитного договора.

Банк должен сначала определить точную стоимость квартиры, а потом выдать деньги под залог. Цену жилья не узнать без оценки, следовательно, рефинансирование ипотеки невозможно без этой процедуры. Поэтому оценка недвижимости, в большинстве случаев, является необходимым условием. Правда, существуют исключения, которые мы сейчас разберём.

Когда отчет об оценке не нужен?

Бывает ряд ситуаций, когда оценка недвижимости не является обязательным условием для получения рефинансирования.

Первый вариант – просить рефинансирования в банке, выдавшем ипотеку. Разумеется, банки не горят желанием идти навстречу клиентам, а значит улучшить условия ипотеки выйдет хуже, нежели чем при переходе в другой банк. Впрочем, зачастую рефинансировать ипотеку в своём банке получается удобнее и выгоднее, нежели в другом.отчет об оценке недвижимости

  • Один из плюсов – нет необходимости готовить полный пакет документов. Банк уже получал ваши документы, когда заключал кредитный договор;
  • Второе достоинство кроется в оценке недвижимости – повторная процедура проверки стоимости не нужна, если обращаетесь в свой банк;
  • Третьим преимуществом является время – перевод ипотеки между банками может занимать до двух месяцев.

Для оформления рефинансирования необходимо лишь обратиться в ваш банк и попросить заключить дополнительное соглашение к договору.

Второй вариант зависит от срока давности проведения прошлой процедуры оценивания. Если оценка производилась недавно, то вы имеете полное право воспользоваться ей при обращении в другой банк. Но не стоит забывать – сколько мест, столько и требований. Вам могут отказать, если сочтут срок давности документа чрезмерно большим. Скажем, Райффайзен не принимает отчеты, сделанные более полугода назад.

Ещё важно, чтобы оценка была произведена компанией из списка аккредитованных организаций банка. Разумеется, банки не имеют права продвигать какие-то личные организации и не принимать услуги других, зато они используют собственный перечень требований к документам, которому может не соответствовать ваш отчёт.

Заранее изучив список аккредитованных компаний разных банков, вы сможете выбрать тот, который примет оценку.

Если оценку вам делала компания не из аккредитованного перечня, то возможно придется дополнительно оплатить доработку отчёта, чтобы он соответствовал требованиям. А если оценка сделана не аккредитованной компанией, то работники банка столкнутся с дополнительными сложностями. В таком случае время рассмотрения заявки может увеличиться на дополнительный день.

Adblock
detector