Если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке

Если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотекеПри покупке недвижимости в ипотеку заемщику приходится заказывать отчет об оценке жилья. В документе прописывается рыночная и ликвидационная стоимость объекта. Она рассчитывается независимыми оценщиками, и не всегда совпадает с суммой, которую запрашивает продавец.

Что предпринять, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке? Как решить подобную проблему? Получится ли завысить стоимость жилья, или финансовое учреждение откажет в кредите? Разберемся в нюансах.

Как решить проблему невысокой оценки?

Бывают случаи, когда оценщики выдают стоимость ниже, чем нужно потенциальному заемщику. Что делать в подобной ситуации? Выход найти можно.

  • Поговорите с оценщиком. Лучше сразу сказать, на какую сумму вам нужен кредит. Дайте знать, что вы не против оценить недвижимость дороже. Тогда специалисты «подгонят» стоимость объекта до запрашиваемой, применив различные повышающие коэффициенты. Шансы на покупку понравившейся квартиры в ипотеку будут выше.
  • Выберите другую оценочную компанию. Если первая фирма не идет на контакт, поищите более лояльного оценщика. Попросите специалистов найти способы повышения стоимости жилплощади. Это не является чем-то незаконным, поэтому проблем не будет. Тем более, что методов удорожания объекта предостаточно.
  • Обратитесь за помощью в агентство недвижимости. Риелторы прекрасно знают, как привести стоимость квартиры к «идеалу». У них есть свои оценщики для сотрудничества. За услугу придется заплатить, но проблема будет решена.деловая встреча

Если стоимость сильно не совпала, поговорите с продавцом. Возможно, он пойдет на снижение цены. Шансы небольшие, но, когда собственнику деньги нужны срочно, он может и согласиться. Тогда банк одобрит ипотеку, и стороны быстро выйдут на сделку.

Когда ни один из указанных способов не срабатывает, у покупателя остается два пути:

  • перекрыть разницу между суммой, заявленной продавцом, и одобренной банком за счет личных накоплений;
  • отказаться от покупки конкретной квартиры.

Чтобы не заказывать оценку несколько раз и не тратить лишние деньги, лучше для начала самостоятельно проанализировать понравившуюся квартиру. Посмотрите, за какую цену продаются аналоги. Загляните в архив объявлений, там можно увидеть, за сколько похожие объекты были реализованы в недавнее время.

Иногда продавец настолько завышает цену квартиры, что правдоподобно «подогнать» отчет под эту сумму становится очень сложно. Поэтому лучше выбирать объекты, которые оценены собственником адекватно. Тогда проблем с подготовкой документа не будет.

Практическая ситуация

Положительный исход завышения стоимости во многом будет зависеть от размера расхождения. Разницу в 5-7% легко нивелировать. Делается это за счет повышающих коэффициентов. Например, учитывается хороший ремонт, наличие балкона, средний этаж, местонахождение дома и пр.

Если разница между стоимостью продавца и суммой, указанной в отчете об оценке, составляет 15%-25%, специалисту будет сложно с ней работать. В такой ситуации даже бессмысленно обращаться в другую оценочную фирму.

Например, Александр хочет купить квартиру за 4000000 рублей, в то время как ее рыночная стоимость, согласно отчету, 3170000 руб. Банк в любом случае будет ориентироваться на документ от оценщика. Поэтому максимальная сумма ипотеки составит не более 80% от 3,17 млн., или 2560000 рублей.считает деньги на калькуляторе

В данной ситуации завысить стоимость в отчете будет очень сложно, так как расхождение велико. Александру остается два варианта:

  • разницу между запрашиваемой ценой продавца и одобренным лимитом по ипотеке покрыть личными накоплениями;
  • отказаться от покупки данной квартиры и поискать более бюджетный вариант.

Конечно, можно попробовать найти оценщика, который согласится на подобное увеличение. Однако достижение нужного результата в таком случае маловероятно. Во-первых, выполнять оценку может исключительно аккредитованная банком компания – с другими ФКУ сотрудничать не станет.

Во-вторых – сумма поменяется незначительно. Стандарты оценки жилья у всех организаций примерно одинаковые, расхождение в итоговой стоимости составит 3-7%. Но этого, в случае Александра, будет недостаточно, чтобы приблизиться к цене, заявленной продавцом.

Если вы не можете найти квартиру, по стоимости «соответствующую» рынку, обратитесь в агентство недвижимости. Специалисты подберут объекты, которые на 100% будут удовлетворять требованиям банка и оценщиков. Либо они смогут убедить продавца снизиться до среднерыночной цены.

Что происходит в процессе оценки недвижимости?

Итак, банк требует оценку залоговой квартиры. Оформляя ипотеку, к этому стоит быть готовым. Начать необходимо с выбора компании, которая будет заниматься подготовкой отчета. В какие фирмы обращаться?

Выбирать оценщика необходимо из списка, предоставленного кредитором.

Банки принимают отчеты исключительно от аккредитованных фирм. Поэтому не нужно заниматься самодеятельностью. Выберите оценщиков из списка, который выдаст финансово-кредитное учреждение, и начинайте прозвон.

Что нужно уточнять? Во-первых, скорость подготовки документа. В среднем, отчет об оценке квартиры делается 2-3 дня. Некоторые организации предлагают оформление за сутки. Поэтому смотрите, как быстро вам нужен результат. Во-вторых, стоимость услуг – она может заметно отличаться у разных фирм.мужчина и документы

В общем, оценка квартиры выполняется в несколько этапов:

  • заемщик заказывает отчет у оценщика, предоставляя всю необходимую информацию и документы по квартире;
  • клиент оплачивает стоимость услуг компании;
  • оценщик выезжает на объект (некоторые фирмы просят заказчика предоставить фото и видео квартиры, для ускорения процесса подготовки отчета);
  • специалист пишет отчет об оценке недвижимости;
  • готовый документ переводится в формат PDF, заверяется электронно-цифровой подписью, отправляется в банк и заказчику.

Оценщик направляет готовый отчет по квартире напрямую менеджеру, занимающемуся выдачей ипотеки.

Заказать оценку также можно не напрямую у компании, а через сайт банка. Многие финансовые учреждения предлагают подобную услугу. Заемщик выбирает исполнителя из списка, подгружает к заявке все документы на квартиру, копию паспорта и оплачивает услугу.понадобится ли новый отчет об оценке квартиры

В отчете об оценке отражается вся информация о залоговой недвижимости:

  • рыночная и ликвидационная стоимость;
  • технические характеристики;
  • местонахождение объекта и его инфраструктура;
  • сведения о ремонте, перепланировках;
  • данные о здании: год постройки, этажность, материал стен, перекрытий, тип фундамента;
  • описание придомовой территории.

Основная цель данного отчета – показать банку, во сколько на сегодняшний день оценивается квартира, предлагаемая в качестве залога. Именно по рыночной стоимости жилплощади вычисляется максимально возможная сумма ипотечного займа. Также оценщик прописывает, насколько ликвиден данный объект.

Таким образом, оценщики часто идут навстречу заказчикам, учитывают их пожелания касаемо рыночной стоимости недвижимости. Специалисты могут немного снизить, или, наоборот, увеличить цену. Поэтому на начальном этапе лучше подробно обговорить все нюансы. Однако расхождение не должно быть более 10% для «однушек», 15% для двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Иначе «подогнать» сумму в отчете будет сложно.