Перерасчет ипотечного кредита в Сбербанке
Ипотечные займы, как правило, берутся ни на один десяток лет. За это время в стране меняется экономическая ситуация, кредитная политика Банка России становится то мягче, то жестче и все это влияет на процентную ставку назначаемую Сбербанком. Для действующих ипотечных заемщиков, при увеличении процентной ставки по ипотеке, ничего не меняется, они продолжают платить согласно условиям договора. Но вот если процентная ставка уменьшается, они могут сделать перерасчет ипотечного кредита в Сбербанке. Как это делается, мы сейчас и расскажем.
Как снизить процентную ставку?
На снижение процентной ставки по действующей ипотеке Сбербанка заемщик имеет право в том случае, если ставка по ипотечному кредиту, который он платит выше текущего предложения Сбербанка. Узнать о текущем предложении можно в ближайшем отделении Сбербанка, на сайте организации или через систему Сбербанк Онлайн. Также своим клиентам кредитная организация делает регулярную СМС-рассылку, из которой тоже можно об этом узнать.
Если заемщик видит, что текущая ставка по ипотеке ниже той, которая прописана у него в кредитном договоре, он может написать заявление на пересмотр. В большинстве случаев Сбербанк идет навстречу, хоть и не всегда. В настоящее время процентная ставка может быть снижена:
- до 10,9% годовых, если заемщик приобрел страховку жизни и здоровья;
- до 11,9% годовых без страховки;
- до 12,9%, если был взят кредит под залог недвижимости.
В том случае, если заем под залог недвижимого имущества был приобретен вместе со страховкой жизни и здоровья, заемщик может рассчитывать на снижение ставки до 11,9%.
Условия обращения
Обратиться с заявлением на снижение процентной ставки по ипотеке может каждый, но не каждому Сбербанк одобрит такое снижение. Хотя условия и не слишком жесткие, но для некоторых ипотечных заемщиков они могут стать серьезным препятствием. О каких условиях идет речь?
- За все время ипотечный заемщик не должен допустить ни одной просрочки по уплате кредита. Могут закрыть глаза лишь на технические просрочки, связанные с ошибками перечисления средств, которые не превышают 3-х дней.
- С момента подписания ипотечного договора должен пройти минимум 1 год.
- Долговое обязательство должно быть на сумму не менее 500 тыс. рублей.
- Должник ранее не обращался в банк за реструктуризацией данного долга.
- Ставка по данному ипотечному кредиту пересматривалась больше года назад или вообще не пересматривалась.
Нужно понимать, что банк учитывает и другие условия пересмотра процентной ставки, правда он не считает нужным их обнародовать. Если по какой-то причине заемщику не предоставляется возможность перерасчета, об этом его уведомляют в течение месяца. Однако причины отказа Сбербанк не объясняет, да и не обязан он это делать по закону и по условиям соглашения.
Как подать заявку?
Процедура подачи заявки на пересмотр, предельно проста. Для этого заемщику даже не нужно бежать в ближайшее отделение ПАО Сбербанк. Нужно выйти на портал ДомКлик, зайти в раздел «Ипотека» и там найти подраздел посвященный снижению ставок по действующему ипотечному договору. На открывшейся странице слева заемщик увидит информацию по перерасчету, а справа увидит форму, в которой нужно будет указать:
- данные паспорта;
- номер телефона (желательно тот же самый, который указан в ипотечном договоре);
- номер договора об ипотеке.
Введя все необходимые данные, вы жмете кнопку далее и переходите на страницу подтверждения отправки заявления. Отправив заявление, заемщик на той же странице может отслеживать его судьбу через специальную форму. В форму нужно ввести номер мобильного телефона, после чего заемщик получит небольшой отчет, из которого будет ясно рассмотрена заявка или нет.
Итак, перерасчет ипотеки в Сбербанке не только возможен, он активно производится и многие ипотечные заемщики такой возможностью уже воспользовались. Тем, кто не успел еще это сделать, мы бы советовали поторопиться, очередной финансовый кризис не за горами, а это будет означать повышение процентных ставок по кредитам, в том числе и по ипотеке. Удачи!
