Кредит в Сбербанке под залог доли в квартире
Если Сбербанк отказал вам в выдаче потребительского кредита, можно попробовать получить ссуду под залог недвижимого имущества. Ставка по таким займам ниже, а срок возврата долга длиннее, но на квартиру будет наложено обременение. Какую собственность разрешено заложить и можно ли взять кредит в Сбербанке под залог доли в праве собственности, разберем в этой статье.
Оглавление
Можно ли взять в долг, заложив долю?
Кредитование под залог доли в праве собственности является самым сложным видом сделки при ипотеке. Вопрос, можно ли заложить вашу собственность, нужно решать в индивидуальном порядке. Для этого следует обратиться в отделение Сбербанка в регионе своей регистрации. На официальном сайте банка представлена следующая информация о возможных объектах залога:
- жилое помещение, в том числе с участком, на котором оно расположено;
- участок земли;
- гараж, если земля под объектом оформлена на заемщика, она тоже должна быть заложена.
Важно! Заложить только свою долю не получится, придется регистрировать обременение на все жилое помещение.
Сложность оформления займа заключается в том, что получить деньги под залог доли в квартире разрешено только с письменного согласия остальных хозяев имущества. Вторым существенным моментом является документальное выделение этой части. Для банка такие залоговые объекты представляют риск, потому как при несоблюдении требований законодательства сделка может быть оспорена другими владельцами долей.
Требования к заявителю и пакет бумаг
Чтобы взять кредит в Сбербанке под залог имущества, необходимо соответствовать минимальным требованиям банка к заемщику. Это гражданство России и наличие прописки. Другое важное условие – возраст от 21 года до 75 лет, максимальный возраст рассчитан для трудоустроенных пенсионеров. Если человек не имеет постоянного места работы, ему могут выдать заем только до 65 лет. Тем, у кого нет зарплатной карточки, нужно подтвердить стаж от 6 месяцев на своей текущей должности. Из документов необходимо предоставить:
- Паспорт.
- Справку о размере зарплаты.
- Копию трудовой книжки с визой работодателя.
- Пакет бумаг на залог (выписка о собственнике и отсутствии обременений, кадастровый и техпаспорт, оценочный отчет, согласие супруга на залог и пр.).
- Нотариальные разрешения на залог от владельцев долей. Оформить без согласия других собственников кредит не получится.
Держатели зарплатных карт могут предоставить только паспорт и документы по недвижимости. Супруг заемщика становится созаемщиком по кредиту и несет такую же ответственность за выплату долга. Ссуда не может быть предоставлена частным предпринимателям, руководителям и директорам.
Особенности приобретения займа, страховка
Кредит под залог недвижимости в Сбербанке выдается по месту регистрации или нахождения компании-работодателя (при наличии зарплатного проекта). На рассмотрение кредитной заявки дается около недели. На каких условиях выдается ссуда?
- Сумма – от 500 тысяч. Предельная величина займа определяется рыночной стоимостью закладываемой доли в квартире, отраженной в оценочном отчете.
- Срок возврата долга – до 240 месяцев.
- Процент фиксированный – 13%.
Выплата кредита происходит только аннуитетными, то есть одинаковыми платежами. Возможно досрочное погашение, частичное или полностью, в любой день независимо от даты платежа по графику. Для этого нужно лишь уведомить банк и положить сумму на счет.
Раз имущество будет находиться в залоге банка, оно должно быть застраховано от разрушения. Объектом страхования является вся квартира, а не только ее часть. Оформлять финансовую защиту заемщика не обязательно.
Нюансы сделки
Если вашу кредитную заявку Сбербанк не одобрил, вы можете попробовать обратиться в другие организации. Нужно иметь в виду, что это практически единственный банк, который готов выдавать займы под залог доли в квартире. Возможно, вам повезет, и вы найдете другое кредитное учреждение, оформляющие подобные ссуды, но упор следует сделать на кредитование именно в Сбербанке. Прежде чем подать заявку нужно изучить особенности оформления кредита под залог недвижимости.
- Страхование имущества обязательно на протяжении всего периода выплаты займа.
- Обратите внимание на срок действия документов. К примеру, справка о зарплате и копия трудовой книжки актуальны 30 дней, а оценочный отчет – 6 месяцев.
- Требуется нотариальное согласие всех собственников данной квартиры на обременение. До полной выплаты долга будут запрещены все сделки, влекущие смену владельца недвижимости.
Обратите внимание! Оценочный отчет о стоимости жилья придется делать за свой счет, он обойдется в 3 — 6 тысяч рублей в зависимости от региона.
Взять кредит в Сбербанке под залог доли в квартире возможно, но возникает ряд практических трудностей. Основная сложность – получить согласие на передачу имущества в залог, именно поэтому такие займы выдаются достаточно редко. Если у вас есть возможность заложить другую собственность, например, земельный участок, лучше воспользоваться этим вариантом.
