Условия кредита под залог недвижимости в Восточном Банке

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда требуется крупная денежная сумма. Многие люди при отсутствии достаточных накоплений обращаются в банк для получения займа. Однако далеко не все банковские организации готовы предоставить кредитополучателю значительные денежные средства, особенно если он не может обеспечить сделку залоговым недвижимым имуществом. Кредит под залог недвижимости в Восточном Банке предоставляется на выгодных условиях для обеих сторон соглашения.

Суть предложения

Минимальная сумма, которую может получить лицо, оформившее кредит под залог — 300 тыс. руб., максимальная — 30 млн. руб. Эта величина рассчитывается в зависимости от оценочной стоимости заложенной недвижимости. Ставки также отличаются и находятся в пределах 8,9-26%. Процент рассчитывается в индивидуальном порядке и находится в прямой зависимости от следующих факторов:

• особенностей залогового имущества;
• дохода кредитополучателя;
• кредитной истории;
• сроков выплат и др.

Срок кредитного договора может составлять от 13 месяцев до 20 лет. Он зависит от пожеланий клиента и других условий, которые ставит перед заявителем банк. В любом случае подобные вопросы решаются индивидуально.

Важно! Недвижимое имущество, находящееся под залогом, следует обязательно застраховать в течение 10 рабочих дней с момента заключения кредитного соглашения.

Физическое лицо может подать заявку через сайт банка, заполнив бланк установленной формы. Решение принимается в течение 4 рабочих дней и действует на протяжении полутора месяцев. Однако для заключения договора требуется личное присутствие кредитополучателя в офисе Восточного Банка.

Кто может взять кредит?

Лицо, желающее воспользоваться кредитным продуктом, должно отвечать определенным требованиям. Одно из них — возраст от 21 до 70 лет. При этом верхняя граница охватывает весь срок кредитования, т.е. заявителю не должно быть более 70 лет до закрытия договора. Однако банк может пересмотреть условия в индивидуальном порядке.

Также заявитель должен быть официально трудоустроенным и получать стабильный заработок на протяжении 3 месяцев и более. Исключение составляют лица младше 26 лет. Для них срок трудового стажа увеличивается до 1 года.

Потребуется ли приводить поручителя?

Поручительство не является существенным условием кредитного соглашения. Однако наличие поручителя желательно, ведь таким образом банковская организация получает гарантию возврата денежных средств третьей стороной при просрочках платежей кредитополучателем.

Допустимый возраст поручителя — 21-70 лет (с учетом длительности срока соглашения). Если поручительство носит формальный характер, возрастные рамки могут смещаться. Поручитель предоставляет документ, удостоверяющий личность, и другие бумаги, которые может затребовать банк.

Что можно предоставить в залог?

Предметом залога может быть любая ликвидная недвижимость: квартира в многоквартирном доме, частный коттедж, коммерческие постройки. Частный дом должен быть возведен не ранее 1989 года и иметь общую площадь более 100 кв.м. Другие требования к залоговому имуществу:

• наличие документации, подтверждающей право собственности на недвижимость;
• совершеннолетний возраст всех собственников при долевом владении;
• отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних лиц.;
• отсутствие любых обременений (залога, ареста, судебного решения об изъятии).

Недвижимый объект должен находиться на территории, на которой присутствуют офисы Восточного Банка. Организация рассматривает только ликвидную недвижимость. При этом у собственника на руках должна быть вся необходимая документация.

Перечень бумаг

Без наличия обязательных документов банк откажет в заключении договора. Бумаги должны предоставляться и на заявителя, и на недвижимость. Обязательный перечень документации:

• паспорт гражданина;
• паспорт супруга при нахождении кредитополучателя в официальном браке;
• свидетельство о регистрации (или расторжении) брака;
• решение суда о признании супруга безвестно отсутствующим или умершим (при наличии подобных обстоятельств);
• нотариально заверенное согласие мужа или жены на получение кредита под залог квартиры или дома;
• справка о заработной плате или другой документ, подтверждающий наличие официального дохода.

На недвижимость стоит предоставить все бумаги, подтверждающие право собственности заемщика. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации имущества, технический и кадастровый паспорт.

Трудно ли оформить и закрыть?

В первую очередь следует оставить заявку на получение кредита. Заявитель может сделать это на официальном сайте или при личном посещении Восточного Банка. В бланк установленной формы нужно вписать достоверную информацию.

Если специалист банка связался с физическим лицом и уведомил его, что заявка предварительно одобрена, необходимо лично обратиться в офис, захватив с собой всю необходимую документацию.

После одобрения заявка остается актуальной в течение 45 дней. Заключая кредитный договор под залог недвижимости, нужно внимательно изучить все его пункты и только потом поставить свою подпись. После подписания сторонами соглашение вступает в силу, и кредитор выдает заемщику всю сумму без удержания комиссии.

Платежи по договору являются аннуитетными. Это значит, что заемщик должен уплачивать фиксированную сумму через равные промежутки времени (обычно каждый месяц). Платить можно через сайт банка с карточки, с помощью банкомата, банковского терминала, на почте, через интернет-банкинг партнеров, при личном обращении в кассу банка.