Действия после оценки квартиры для ипотеки

Действия после оценки квартиры для ипотекиОформляя ипотечный кредит, заемщику приходится собирать немало документов. Из интересных – отчет об оценке квартиры. Специалисты рекомендуют заказывать его заранее, как только банк предварительно одобрил нужную сумму, а подходящая жилплощадь найдена.

Предположим, отчет готов. Что делать заемщику после оценки квартиры для ипотеки? Какие документы еще нужно будет собрать для выхода на сделку? Сколько дней отнимет оформление жилищного займа? Разберемся в нюансах.

Проверьте, все ли бумаги собраны

Пока оценочная компания готовит отчет, нужно заняться сбором остальных бумаг, чтобы не терять время. Какие именно документы потребуются, лучше уточнять в банке. Хотя перечень обычно одинаков, но в каждом финансовом учреждении могут быть свои нюансы.

Сначала готовятся документы по заемщику. Обязательно предоставляются:паспорт и иные документы

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка о доходах;
  • ИНН;
  • ксерокопия трудовой книжки или договора найма;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • военный билет (для мужчин, моложе 30 лет);
  • справки о недавно погашенных кредитах (информация о которых могла еще не успеть отразиться в БКИ);
  • выписка с банковского счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

Эти документы предоставляются на начальном этапе, вместе с заявкой на ипотеку. Здесь банк смотрит кредитную историю заемщика, определяет, является ли он платежеспособным. Если кредит предварительно одобряется, собираются бумаги на квартиру.

При покупке «первички» дополнительно предоставляются:

  • предварительный договор долевого участия;
  • все доступные документы на строящийся объект.требуют много документов

Когда покупается вторичка:

  • свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН;
  • паспорта собственников квартиры;
  • разрешение опеки на продажу, если среди собственников жилья есть дети;
  • нотариальное согласие супруга/супруги на продажу жилплощади;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • технические документы на квартиру.

И, конечно, предоставляется отчет об оценке объекта. Банк смотрит, удовлетворяет ли залоговая квартира его требованиям. На основании указанной в документе стоимости корректируется одобренный по ипотеке лимит.

Налаживаем взаимодействие со страховщиком

Еще один неотъемлемый этап при оформлении ипотеки – заключение договора со страховщиком. Обязательно страхуется сама квартира, жизнь и здоровье заемщика – по желанию. Также добровольно можно оплатить страховку титула, то есть юридической чистоты сделки.

Банк предоставляет клиенту список аккредитованных фирм, среди которых и нужно выбрать страховщика.

Квартира страхуется обязательно. От добровольных страховок можно отказаться, однако в этом случае банк повышает процентную ставку по ипотеке. деловая встреча

Оплачивается полис на год вперед. Договор можно подписать прям в банковском отделении, при заключении сделки, либо заранее, в офисе страховой компании.

Оформляем соглашение и передаем денежные средства

Когда банк, рассмотрев отчет об оценке, одобрил квартиру, а заемщик оплатил страховку, стороны переходят к подписанию ипотечного договора. Соглашение составляется в трех экземплярах, одно остается у ФКУ, другое – у покупателя, последнее – передается в регистрирующие органы. Клиенту выдается график платежей.

На сделку приглашаются все продавцы и будущие собственники квартиры.

Обязательно, чтобы все имели с собой документы, удостоверяющие личность. Обычно сама сделка занимает не более пары часов. Продавец не получает деньги на руки, средства перечисляются на специальный счет, открытый в банке.

Первоначальный взнос делается в момент подписания договоров. Деньги не отдаются налом, а кладутся в депозитарную ячейку или на специальный счет. Продавец сможет получить их только после перерегистрации права собственности на квартиру в пользу покупателя.деньги в руках

Если квартира покупается в новостройке, все оформляется через офис продаж застройщика. Менеджеры сами собирают пакет документов, взаимодействуют с оценщиками, подают заявки в банк. Однако в общем процедура не отличается от стандартной.

Зачем обращаться к нотариусу?

Не всем нужно идти к нотариусу. Такое действие необходимо людям, которые состоят в браке и оформляют квартиру в долевую собственность. Также подобный визит будет обязательным, если один из собственников жилья – несовершеннолетний.

При желании любой клиент может обратиться к нотариусу за сопровождением сделки. Специалиста можно выбрать самостоятельно, здесь банк не предъявляет никаких требований. Услуги оплачиваются заемщиком.обратитесь к нотариусу

Нотариус готовит необходимые документы. Проверяет юридический статус объекта недвижимости. Его основная обязанность – проконтролировать, чтобы соблюдались права третьих лиц, участвующих в сделке.

Заплатим госпошлину, оформим залог

Помимо денег на первоначальный взнос, необходимо учитывать и другие предстоящие траты. Заемщику придется заказать подготовку отчета об оценке (от 5 до 15 тысяч рублей), страховой полис (взнос будет зависеть от стоимости объекта недвижимости). Если выбрана форма расчета – депозитарная ячейка, расходы на нее продавец с покупателем тоже делят пополам.

Также ипотечная сделка сопровождается оплатой госпошлин:

  • за регистрацию договора покупки-продажи;
  • за выдачу выписки из ЕГРН.госпошлина 1000 рублей

Как только все документы подписаны, запускается государственная регистрация перехода прав собственности. Сделать это можно электронно (заплатив комиссию), либо отнести пакет бумаг самостоятельно в ближайший МФЦ. Одновременно квартира оформляется в залог банку. Закладная обязательно визируется.

Финальный этап

Как только право собственности переходит к заемщику, продавец получает доступ к деньгам, и сделку можно считать завершенной. Какие дальнейшие действия покупателя? Теперь в квартире можно зарегистрироваться. Оформляется прописка через паспортный стол района, в котором находится объект недвижимости.необходимо подтвердить регистрацию

У заемщика есть право получить налоговый вычет. Это 13% от суммы уплаченных по кредиту процентов, плюс столько же от стоимости квартиры. Для этого необходимо подать заявление в налоговую на следующий год после покупки. Сделать все можно также через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.