Кто может взять военную ипотеку

Кто может взять военную ипотекуКазалось бы, логично, что на военную ипотеку имеют право лица, проходящие службу в ВС РФ. Однако и здесь есть нюансы. На какой срок нужно заключить контракт, принимается ли во внимание звание? Программа доступна всем, или исключительно офицерам?

Разберемся, кто может взять военную ипотеку. Все ли служащие вправе претендовать на поддержку от государства? Что говорят люди, которые уже купили себе жилье в рамках программы?

Кому доступно приобретение военной ипотеки?

Уже 19 лет в России действует накопительная ипотечная система. Она реализуется как государственная мера поддержки военнослужащих. Лица, проходящие службу по контракту, могут получить помощь в покупке жилья.

Стать участником НИС может любой военный, независимо от звания, главное условие – служба по контракту.

Государство раз в год перечисляет на индивидуальный счет военнослужащего взнос, размер которого ежегодно индексируется. В течение первых трех лет участия в НИС расходовать накопления нельзя. Далее можно выбрать – пустить собранные средства на покупку квартиры в ипотеку или продолжить копить дальше.недвижимость военного

Участниками НИС становятся все служащие по контракту. В том числе:

  • офицеры, окончившие военные высшие учебные заведения, и подписавшие контракт в 2005 году и позже;
  • офицеры, бывшие в запасе, но обновившие контракт на несение воинской службы после запуска программы;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие 3 года с момента начала господдержки;
  • солдаты, матросы, младшие и старшие сержанты, подписавшие контракт на прохождение службы в 2005 году или позже;
  • иные военные, указанные в Постановлении Правительства РФ №89 от 21.02.2005 г.

Первое время военный не может распоряжаться накоплениями. Через 3 года с даты включения в реестр НИС, военнослужащий может сделать рапорт на выдачу ему свидетельства о праве на ипотечный кредит. Документ имеет индивидуальный номер и вручается лично.свидетельство о праве на ипотечный кредит военного

Объект, купленный в рамках программы, будет принадлежать только военнослужащему. Дети и супруг/супруга не записываются в качестве собственников. При разводе такое жилье не подлежит разделу.

Платит по кредиту не заемщик, а государство. Максимально допустимый ежемесячный платеж высчитывается как 1/12 от годового накопительного взноса. Срок ипотеки определяется предельным возрастом несения воинской службы.

Отзывы о приобретении военной ипотеки

Многие военные решают воспользоваться льготой и покупают недвижимость в рамках госпрограммы. За 19 лет через НИС приобрели жилье более 25 тысяч человек. У кого-то все прошло гладко, другие столкнулись с определенным трудностями. Представим пару отзывов участников накопительно-ипотечной системы.

Дмитрий

Я – действующий майор ВС России. Участником НИС являюсь давно – около 15 лет. Решил, что пора обзавестись недвижимостью, тем более, что на счете накопилась приличная сумма.

Военную ипотеку оформил быстро, собрал все документы и подал заявку в ВТБ. Одобрение было в течение трех недель. Первоначальный взнос у меня получился практически 70%, в кредит понадобилось взять всего полтора миллиона.военный заполняет заявление

Взносы за меня делает государство. Платеж фиксирован. Все, что ежегодно индексируется, идет на досрочное погашение. По возможности закидываю в ипотеку личные деньги, немного, 2-3 тысячи в месяц, чтобы быстрее закрыть кредит.

Вадим

Я военнослужащий. Государство предоставляет нам льготу – обеспечение жильем. Для этого в России запущена программа субсидирования ипотеки для военных. Однако в результате я оказался должен банку крупную сумму.

К моменту, как я принял решение купить квартиру, за моими плечами было 8 лет службы. Из них 5 лет училища и 3 года контракта. Я был участником НИС.

На накопительном счете в тот момент лежало 700 тысяч рублей. Решил использовать их в качестве первоначалки для покупки квартиры в Твери. От места службы до города я мог доехать за 2 часа. Цены оказались приемлемыми. В итоге выбрал двушку за 3 миллиона рублей.

В то время все брали ипотеку либо в Сбербанке, либо в ВТБ. Местный «Тверьуниверсалбанк» предложил мне на 200 тысяч больше, чем другие ФКУ. Поэтому решил оформить жилищный кредит именно там.

Весь процесс оформления военной ипотеки занял у меня около трех месяцев.

В итоге я взял кредит на таких условиях:считает деньги на калькуляторе

  • сумма – 2,3 млн. руб.;
  • срок – 13 лет и 11 мес.;
  • годовая – 12%;
  • платеж – 19425 руб. ежемесячно в первый год.

Платежи по графику у меня были рассчитаны с увеличением. Ежегодно взнос рос примерно на 1000 рублей. С учетом индексации субсидии. К примеру, в 2016 году ежемесячно государство платило бы уже 20490 руб., в 2017 – 21678 руб.

Ипотеку оформили, квартиру я купил. Не стал вникать в процесс и следующие 3 года исправно оплачивал страховку недвижимости. Считал, что раз из банка не звонят – значит все в порядке. Все мои сослуживцы думали точно так же.

Спустя 3 года решил узнать, как обстоят дела с ипотекой. Из-за кризиса сумма субсидии не увеличилась, а уменьшилась. Я подумал, что нужно посмотреть, как это повлияет на выплаты.

Запросил график платежей на весь период. Каким же было мое удивление, когда я увидел, что последний взнос в 2028 году должен был составить аж 1,9 млн. руб. То есть в 2014 я брал в долг 2300000 руб., и за 14 лет погасил бы только 400 тысяч основной задолженности.

Все эти 14 лет мои платежи из НИС шли только на покрытие процентов. А в 2028 году я должен был закрыть остаток долга – 1,9 млн. руб. из своего кармана. Это был шок. Подумал, что здесь какая-то ошибка.

Сотрудники «Тверьуниверсалбанка» подтвердили, что в графике нет ошибки. Последний платеж будет именно таким. Стал разбираться, и вот что выяснил.

В 2017 году величина ежегодного взноса по НИС была 260136 руб. Этого не хватило для покрытия долга – все ушло на проценты. Причем и они не были погашены полностью, я даже остался должен банку 50 тысяч рублей.расчет на калькуляторе

Пару лет основной долг либо совсем не погашался, либо закрывался крохотными суммами. Как я выяснил дальше, Росвоенипотека подписала от меня кредитный договор с плавающей процентной ставкой. В 2017 годовая по моей ипотеке была уже 14%, в 2018 – 13,11%.

На работе никто мне не поверил. Однако сослуживцы заказали свои графики платежей – ситуация была аналогичной. Задолженность стала нашей проблемой. Росвоенипотека и банк предлагали мне гасить «тело» долга со своего кармана и таким образом погашать кредит.

Вот такой оказалась льгота от государства. Наслоились сразу три фактора: кризис, плавающая процентная ставка и запланированный графиком рост платежей (при том, что индексации субсидии в 2015 и 2016 годах не было).

В начале 2018 Росвоенипотека сообщила о возможности рефинансирования наших кредитов. К концу года я заключил новый договор с «Промсвязьбанком». Условия стали:

  • ставка – 8,9%;
  • платеж – 22375 руб.;
  • срок – до 2031 года.

Сейчас я понимаю, что сделал неправильный выбор. Купил квартиру за 3 миллиона рублей. За это время в цене недвижимость не выросла. При этом ежемесячно мне приходилось оплачивать коммуналку. Все 4 года за счет средств НИС гасились только начисляемые банком проценты.

Если бы в 2014 я не оформил военную ипотеку, на моем накопительном счете было бы уже около 4 млн. руб. Я мог бы приобрести квартиру более высокого класса. Я виню себя, что не стал внимательно изучать вопрос, заранее не узнал о «подводных камнях».