Как происходит рефинансирование ипотеки в Сбере

Как происходит рефинансирование ипотеки в СбереНекоторые заемщики очень хотят сделать рефинансирование ипотеки в Сбере, но полагают, что это сложная и долгая процедура. Они боятся рисковать, не до конца понимая смысл и порядок перекредитования. На самом деле эти опасения напрасны.

Разберемся, как происходит рефинансирование ипотеки в Сбербанке. Подробно расскажем о каждом этапе перекредитования. Перечислим все «подводные камни», о которых следует знать заемщикам.

Первый этап – считаем выгоду и собираем бумаги

Решив рефинансировать жилищную ссуду, задумайтесь, какую выгоду принесет вам сделка. Во-первых, вычислите, как изменится ваш ежемесячный платеж и общая переплата по займу. На сайте ДомКлик есть кредитный калькулятор – с его помощью получится рассчитать будущий взнос.

Посетите сайт Сбербанка, чтобы оценить действующие тарифы в рамках программы. Посмотрите, что за ставку предлагает ФКУ, на какую сумму можно рассчитывать. На основании этих данных принимайте решение о целесообразности рефинансирования именно в Сбере.

Погасить в Сбербанке можно не только ипотеку, но и потребительские ссуды, автокредиты, товарные займы, задолженность по кредиткам и дебетовым картам с овердрафтом.

Сбербанк предъявляет определенные требования к рефинансируемым займам. Если это сторонние кредиты, то их «возраст» должен быть более года, если собственные – то не менее 6 месяцев. По ссудам не должно быть активных просрочек.

Физическим лицам в ходе перекредитования потребуется предоставить:нужно предоставить справку 2-НДФЛ

  • оригинал паспорта с отметкой о прописке;
  • при наличии временной регистрации – документ, это подтверждающий;
  • справку о доходах;
  • бумаги, доказывающие трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителей;
  • документы на квартиру, выступающую в качестве обеспечения (отчет об оценке, выписка из ЕГРН и пр.).

Также необходимо по каждому погашаемому займу предоставить:

  • кредитный договор;
  • актуальный график платежей;
  • платежные реквизиты первичного кредитора для перевода денежных средств.

Также Сбер может дополнительно запросить справку об остатке долга по каждому переоформляемому кредиту. В документе должна быть отражена итоговая сумма вместе с начисленными процентами. Иногда требуется бумага о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности по займу.

Документы, передаваемые в Сбербанк, должны быть актуальны на дату их предоставления в отделение. Указание ложной информации недопустимо. Все сведения будут перепроверяться финансово-кредитным учреждением.

Второй этап – подаем заявку онлайн и ждем решение

Данный шаг считается самым простым. Физические лица могут сделать заявку на перекредитование на сайте ДомКлик, заполнение анкеты отнимет не более 15 минут. Доступ в систему можно получить как со смартфона, так и с компьютера.

В форме потребуется указать стандартную информацию:Рефинансирование кредита в Сбербанк Онлайн на телефоне

  • ФИО;
  • дату рождения;
  • паспортные данные;
  • сведения о прописке и месте жительства;
  • инфо по рефинансируемому займу;
  • номер телефона;
  • уровень дохода и пр.

Заявка на рефинансирование ипотечного займа рассматривается Сбером в течение одного рабочего дня.

Часто бывает так, что решение по заявкам, сделанным утром, принимается уже в обеденное время. Если ответ положительный, то можно переходить к следующему этапу процедуры. А именно – отправке документов в Сбер на рассмотрение.

Третий этап – отправка бумаг в банк

Получив одобрение, физическому лицу следует в течение 90 суток передать в Сбер все документы. Это справка по рефинансируемому кредиту, бумаги на квартиру, отчет об оценке жилья и пр. Заказать расчет рыночной стоимости недвижимости можно прямо на сайте ДомКлик – результаты буду готовы максимум через 3 дня.оформляем документы на рефинансирование

Сбер оценивает все документы за 3-5 дней. При одобрении вам перезвонит специалист банка и назначит удобное время выхода на сделку. Останется только подписать новое кредитное соглашение, переоформить залоговое имущество и получить денежные средства.

Четвертый этап – получение денег и погашение сторонней ипотеки

После оформления кредитного соглашения нужная для закрытия ипотеки сумма будет автоматически перечислена в сторонний банк. Заемщику останется лишь сделать заявку на досрочное погашение.

Нужно понимать, что до момента перерегистрации залога ставка по договору будет одной. По завершению процедуры банк снизит годовую до обещанного уровня. Поэтому переоформить залоговую недвижимость рекомендуется как можно быстрее.При рефинансировании кредита можно ли получить деньги на руки или нет

Если в залог Сбербанку предлагается иная недвижимость, не выступающая предметом ипотеки, то обязательно следует заказать у первичного кредитора справку о закрытии задолженности. Документ необходимо передать в банк в течение 90 суток с момента перечисления денег.

Пятый этап – снимаем залог с недвижимости и регистрируем его в пользу Сбера

После погашения задолженности, первичный кредитор отдаст заемщику закладную. В этом документе прописано, что никаких обязательств у клиента перед банком нет. Справку необходимо передать в Росреестр, и сделать заявку на вывод жилья из-под залога.

В это же время нужно передать в МФЦ ипотечный договор, заключенный со Сбером.  Организация уберет обременение и оформит залог за Сбербанком. Занимает процедура 5-7 рабочих дней.

Шестой этап – предоставляем информацию о регистрации залога в Сбер

Забрав из МФЦ документы, заемщик должен подтвердить перерегистрацию имущества. Выписку из ЕГРН или залоговый договор с соответствующей отметкой следует предоставить в офис Сбера или отправить через сайт ДомКлик. Как только Сбербанк получит справку, годовая по договору будет снижена на 2%.

На перерегистрацию залога заемщику отводится 90 дней.

Бывают случаи, что заемщики не успевают перерегистрировать залог за 90 дней. Сбер допускает возможность продления срока на 30 суток, но для этого необходимо подать соответствующее заявление. Так разрешается сделать всего один раз.паспорт и иные документы

Важно уложиться в максимальные 4 месяца, иначе ФКУ станет применять санкции, взимать неустойки. Обычно срока в три, а тем более в четыре месяца достаточно. Чем раньше будет переоформлен залог, тем скорее снизится годовая по ипотеке.

Некоторые нюансы

Немного другим будет порядок рефинансирования, когда с ипотекой переоформляются и другие кредиты. В таком случае деньги переводятся в два этапа:

  • для начала – на закрытие ипотечного займа;
  • после перерегистрации залога в пользу Сбера – на погашение остальных кредитов.

Еще один нюанс при перекредитовании касается страховки. В любом случае заемщику придется страховать недвижимость от рисков порчи и утраты. Но если у вас уже есть полис, то в некоторых случаях его можно будет просто переоформить.Остается ли страховка при рефинансировании

Если компания-страховщик, где вы изначально покупали полис, входит в перечень аккредитованных Сбербанком, то договор страхования можно просто переоформить. Оплачивать страховку повторно не придется.

Также есть нюансы при рефинансировании валютной ипотеки. Сумма нового кредита будет считаться по курсу ЦБ РФ на момент подачи кредитной заявки. Помимо этого, банк поднимет ее на 10%. К примеру, одобрит не 3 миллиона рублей, а 3,3 млн. руб. Так делается, чтобы спрогнозировать возможную волатильность валюты на дату погашения жилищной ссуды. Оставшиеся деньги можно израсходовать на любые другие цели.

Кредитка Альфа-Банка  
Adblock
detector