Траты при рефинансировании ипотеки в ВТБ

Траты при рефинансировании ипотекиЗадумавшись о рефинансировании, следует посчитать, насколько выгодна будет эта процедура в вашем случае. Чтобы выполнить вычисления, необходимо знать, какие расходы придется понести в процессе. Это будет зависеть от многих факторов: комиссий нового кредитора, предлагаемой процентной ставки, объекта недвижимости, используемого в качестве обеспечения.

Разберемся, какие расходы при рефинансировании ипотеки в ВТБ придется понести клиенту. Расскажем, какие требования предъявляет банк к потенциальным заемщикам. Поговорим о документах, которые нужно собрать для выхода на сделку.

Условия рефинансирования ипотеки в данном банке

Многие люди, оформившие ипотеку 5-7 лет назад, сегодня задумываются о ее рефинансировании. Если в то время жилищные займы выдавались под 12-15%, то сейчас получить кредит на покупку жилья можно под 6-8%. Такая экономия на ставке выглядит довольно привлекательно.

Прежде чем отправлять заявку на перекредитование, следует изучить тарифы разных банков. ВТБ предлагает рефинансировать ипотеку по ставке от 7,8%, сумма займа может достигать 30 миллионов рублей, а период погашения – 30 лет. Предварительное решение ФКУ озвучивает спустя 1 минуту после получения онлайн-заявления.

Процентная ставка рассчитывается индивидуально для каждого заявителя, и зависит от суммы займа, оплаты страховки, подключения дополнительных услуг и пр.

Основные условия тарифного плана:Рефинансирование ипотеки в ВТБ с увеличением суммы кредита

  • сумма – до 30000000 руб., максимум 90% рыночной цены объекта недвижимости;
  • период кредитования – до 30 лет;
  • годовая – от 7,8%. При отказе от страхования жизни и здоровья она возрастает на 1%, при подключении опции «Отложенный платеж» на 0,4% и т.д.

Рефинансировать можно только рублевый жилищный кредит, оформленный минимум полгода назад (то есть заемщик должен сделать хотя бы 6 платежей в счет погашения долга). Также по ипотеке не должно быть активной просроченной задолженности.

Подать заявление на рефинансирование можно на сайте ВТБ. Для этого необходимо кликнуть «Оформить заявку». Заполнение анкеты отнимет не более пяти минут, а предварительное решение банк сообщит сразу.

Расчет выгоды с помощью кредитного калькулятора

Как оценить выгоду, которую принесет рефинансирование? В первую очередь нужно посчитать, сколько удастся сэкономить на переплате банку за счет снижения процентной ставки. Приблизительные вычисления можно сделать с помощью кредитного калькулятора, представленного на сайте ВТБ.

Например, вам осталось выплатить банку 3 миллиона рублей в течение 10 лет, ставка по договору составляет 13,5%, а ежемесячный платеж – 45680 рублей. Если ВТБ одобрит годовую даже 9%, то взнос будет 38000 рублей.считает деньги на калькуляторе

Так, за десять лет удастся сэкономить порядка девятисот тысяч рублей. При таком раскладе в любом случае игра будет стоить свеч. Несмотря на расходы, которые придется понести при переоформлении ипотеки.

О каких расходах идет речь? В первую очередь это заключение нового страхового договора, покупка отчета об оценке квартиры, заказ технической документации в БКИ, получение выписки из Росреестра. Во-вторых, сюда можно отнести госпошлину за перерегистрацию залога (1000 руб) и личное время, которое придется потратить.

Если ВТБ обещает снижение ставки хотя бы на 2-2,5%, а платить по кредиту нужно более 5 лет, то рефинансирование в любом случае будет выгодно. От момента подачи заявки до погашения долга в старом банке обычно проходит 1-2 месяца. Все будет зависеть от того, как быстро вы соберете документы, а ФКУ их рассмотрит.

Требования к заемщику

ФКУ всегда проверяют заемщиков, прежде чем сообщить окончательное решение по заявке. Запрашивается кредитная история физического лица, уточняется информация о его месте работы и пр. ВТБ выдвигает к претендентам на заем минимальные требования:

  • российское гражданство;
  • возраст от 21 года до 70 лет;
  • стаж на последнем месте работы – не менее 6 месяцев;
  • постоянная прописка в регионе нахождения отделения банка;
  • доход, достаточный для обслуживания ипотеки.трудовая и 2-НДФЛ

При заполнении анкеты важно указывать только соответствующую действительности информацию. Если в ходе скоринга выяснится, что какие-то сведения в заявке ошибочны, в рефинансировании откажут без объяснения причины. Поэтому не стоит завышать уровень своих доходов или добавлять несколько месяцев к стажу, только чтобы получить предварительное одобрение. В конце концов сотрудники банка выяснят правду.

ВТБ обязательно проверит закредитованность заявителя, и если она окажется высокой, в рефинансировании откажут.

Люди с высокой закредитованностью – потенциально рисковые клиенты. Если на человека оформлено несколько займов, помимо ипотеки, и платежи по ним «съедают» внушительную часть его доходов, рефинансирование маловероятно.

Список необходимых бумаг

Когда будет вынесено предварительное одобрение по кредиту, заемщику придется предоставить в банк пакет документов. После анализа различных выписок, справок и отчетов, ВТБ сможет дать окончательный ответ. Проще всего зарплатным клиентам. Им, для подтверждения личности и платежеспособности, нужно предоставить только:

  • паспорт;
  • страховое свидетельство;
  • ИНН.

Клиенты, не являющиеся «зарплатниками», дополнительно предоставляют:

  • справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка, также подойдет выписка по зарплатному счету);
  • документы, подтверждающие трудоустройство (ксерокопию трудовой, выписку из ПФ РФ).

Поручители должны предоставить аналогичные документы. Супруг/супруга, всегда выступающие созаемщиками по ипотеке, могут не подтверждать свою занятость и размер зарплаты, если их доходы не принимаются во внимание при расчете максимально возможной суммы займа.

Также обязательно предоставляются документы по кредиту, который планируется рефинансировать. Речь идет о:

  • кредитном договоре;
  • действующем графике платежей;
  • справке по ипотечному займу.возможную экономию можно оценить по графику

Справка берется у текущего кредитора, в ней должна быть отражена следующая информация:

  • название банка-кредитора;
  • фамилия, имя и отчество заемщика;
  • номер и дата подписания ипотечного договора;
  • сумма займа;
  • остаток долга по ипотеке;
  • сведения о наличии/отсутствии просрочек на текущую дату;
  • данные о качестве погашения займа за прошедший период;
  • платежные реквизиты кредитора для перечисления средств.

Обязательно предоставляется именно оригинал справки, заверенный печатью финансово-кредитного учреждения и подписями должностных лиц. Помимо этого нужно передать в ВТБ на рассмотрение документы на квартиру: выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности, техпаспорт и поэтажный план с экспликацией, отчет об оценке, страховой договор.

Adblock
detector