Рефинансирование ипотеки на вторичку в Открытии

Рефинансирование ипотеки на вторичку в ОткрытииСегодня многие хотят рефинансировать ипотечные займы, оформленные несколько лет назад. Причины у всех разные – кто-то надеется снизить процентную ставку по договору, другие желают изменить период погашения, третьи – объединить несколько кредитов в один, присоединив к жилищной обычную потребительскую ссуду.

Разберемся, как происходит рефинансирование ипотеки на вторичное жилье в банке Открытие. Опишем условия тарифного плана, расскажем, какие требования предъявляются к претендентам на заем. Объясним, как подать заявку в ФКУ.

Условия перекредитования ипотеки на вторичку

Решив рефинансировать ипотеку, внимательно изучите предложения разных банков, чтобы выбрать лучший тарифный план. Обращать внимание стоит не только на «рекламную» минимальную ставку, но и на все надбавки к ней. Только так можно отыскать действительно выгодную программу.

Банк Открытие предлагает рефинансирование ипотечных кредитов по ставке от 4,75% годовых для семей с детьми, от 9,6% для остальных заемщиков.

Кредит выдается исключительно в российских рублях. Ключевые условия в рамках программы от банка Открытие:

  • кредитный лимит от 500000 до 50000000 руб. для проживающих в МСК, МО, СПБ и ЛО, до 20 миллионов для остальных регионов;
  • срок погашения от 3 до 30 лет;
  • годовая – от 9,6% (от 4,75% для участников программы «Семейная ипотека»).

Банк озвучивает несколько условий, которые нужно выполнить для получения минимальной ставки 9,6%:

  • рефинансируемая ипотека оформлена в другом ФКУ;
  • заемщик относится к категории зарплатных клиентов;
  • обязательно страхование жизни, трудоспособности и титула;
  • дополнительная сумма на личные нужды клиентом не запрашивается;
  • доход заявителя подтверждается документально.

За невыполнение каждого условия предусмотрена определенная надбавка. Так, «незарплатные» клиенты получат +0,3% к базовой ставке. При отказе клиента от страхования жизни и здоровья годовая увеличится на 2%, титула – еще на 2%. Если не подтвердить доход документально – плюс 0,5%.Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

О чем еще нужно знать, подавая заявку в банк? При рефинансировании ипотечного займа в Открытии есть возможность дополнительно получить от 200000 до 2000000 рублей на личные нужды. Надбавки, предусмотренные к базовой процентной ставке, суммируются.

Условия программы рефинансирования в рамках «Семейной ипотеки» немного другие:

  • лимит от 500 тыс. до 12 млн. руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей), до 6000000 для остальных заемщиков;
  • период кредитования – от 3 до 30 лет;
  • ставка от 4,75% (от 4,6% если ипотека оформлена на недвижимость, расположенную на территории ДФО).

Здесь также будут надбавки, но в меньшем размере. Например, за отказ от страховки +0,75%. Претендовать на льготный тариф могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года появился ребенок.

Размер выдаваемого займа не может быть более 80% стоимости предмета залога в рамках стандартного рефинансирования, 85% для семей с детьми. В кредитном договоре могут фигурировать не больше трех заемщиков. Обеспечение обязательно, им будет являться квартира, на которую оформляется ипотека.

Требования и бумаги

Банк достаточно лояльно относится к потенциальным заемщикам. Процент одобрения кредитных заявок в Открытии выше, чем в других финансовых учреждениях. Тем не менее есть определенные требования, которым должен соответствовать заявитель.

Рефинансировать жилищный кредит на вторичку в банке Открытие могут:

  • граждане РФ;
  • старше 18 и до 70 лет;
  • с постоянной или временной пропиской на территории России;
  • с непрерывным стажем от трех месяцев на текущем месте работы, а общим трудовым – более года.

Что касается льготных условий кредитования для семей с детьми, требования к заемщикам будут аналогичны. Единственное отличие – в семье с 01.01.2018 по 31.12.2023 гг. должен появиться ребенок. При выполнении этого «пункта» можно рассчитывать на ставку от 4,75%.оформляем документы на рефинансирование

В ходе оформления рефинансирования заемщику нужно предоставить:

  • российский паспорт (свой и всех созаемщиков);
  • документ, подтверждающий трудоустройство (это может быть договор найма, копия трудовой книжки, удостоверение военнослужащего и т.д.);
  • справки о зарплате (2-НДФЛ или по форме банка). Также подойдет выписка с пенсионного или зарплатного счета.

Заемщики, претендующие на льготное кредитование, дополнительно предоставляют:

  • свидетельства о рождении детей, родившихся в установленный период;
  • справку об опеке ребенка-инвалида (усыновлении или удочерении).

Индивидуальные предприниматели дополнительно должны предоставить на рассмотрение ксерокопию налоговой декларации (по форме, в зависимости от применяемого метода налогообложения), с отметкой ИФНС о принятии документа. Такую же документацию запросят у собственников/совладельцев бизнеса.

Обязательно предоставляются документы по рефинансируемой ипотеке. Речь идет о кредитном договоре, актуальном графике платежей, справке об остатке долга. Также придется передать на рассмотрение в банк новый отчет об оценке квартиры, «свежую» выписку из домовой книги и страховку.

Уточнить полный перечень запрашиваемых документов можно на сайте Открытия, позвонив по номеру телефона горячей линии или при личном визите в отделение. Все справки должны быть действительны на момент их предоставления.

Расчет и подача заявки

Рефинансирование ипотеки – серьезный шаг, к которому нужно подготовиться. Прежде чем подавать заявку, оцените, насколько выгодным для вас будет перекредитование. Для этого рассчитайте платеж по будущему займу и сопоставьте его с нынешним взносом.

На сайте банка Открытие есть кредитный калькулятор, с помощью которого легко рассчитать примерный платеж по будущей ипотеке.

Для расчета взноса по ипотеке в соответствующих полях калькулятора необходимо указать:

  • регион нахождения квартиры;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • остаток долга по рефинансируемому кредиту;
  • период погашения.Заявка на рефинансирование в банке Открытие

На основании этих данных программа рассчитает платеж по новому кредиту. Сопоставьте полученное значение с текущим. Если взнос намного меньше, целесообразно задуматься о рефинансировании.

Подать кредитную заявку можно на сайте Открытия или обратившись в ближайшее отделение банка. Заполнение онлайн-анкеты отнимет не более 15 минут. Потребуется указать стандартные данные:

  • фамилию, имя и отчество;
  • номер телефона;
  • серию и номер паспорта;
  • сведения о трудоустройстве и доходе;
  • информацию о квартире, предлагаемой в качестве обеспечения;
  • семейное положение;
  • участникам льготного рефинансирования – сведения о детях, рожденных в семье в период с 1 января 2018 года.

Предварительное решение по онлайн-заявке выносится банком от 15 минут до двух рабочих дней. После передачи всех документов на рассмотрение финансовому учреждению требуется еще несколько суток. Одобрение будет актуально в течение 3 месяцев – за это время нужно успеть выйти на сделку.

Кредитка Альфа-Банка  
Adblock
detector