Рефинансирование ипотеки после рождения первого ребенка

В настоящее время государство активно проводит политику поощрения рождаемости, и недавно были введены очередные стимулирующие меры для молодых семей. Теперь право на материнский капитал получили не только мамы двоих детей, но и семьи, заводящие первого ребенка. Тогда возникает вопрос: если ипотека была оформлена еще до рождения детей, можно ли провести рефинансирование ипотеки при рождении первого ребенка на льготных условиях?

Особенности рефинансирования при рождении первенца

Стоит отметить, что именно в кредитовании и рефинансировании родителям первенца рассчитывать на какие-то особые льготы не приходится. Процентные ставки, суммы и прочие изменяемые параметры останутся теми же, что и до рождения ребенка. Единственное, молодые родители могут использовать мат.капитал для погашения части заемных средств. Досрочное частичное погашение позволит сократить срок кредитования и, таким образом, несколько облегчить положение заемщика, поэтому кое-какая экономия все-таки получится.

Внимание! Тем, кто с 1 января 2018 года является родителем 2 и более детей, положена льготная процентная ставка при кредитовании и рефинансировании, но семьям с 1 ребенком она недоступна.

Единственное исключение в таком случае — это когда первый ребенок в семье имеет категорию «ребенок-инвалид». Такие семьи имеют право на рефинансирование на льготных условиях вплоть до ставки 4,69% годовых, если родители ранее не воспользовались поддержкой государства. Таким образом, выгоднее сначала оформить льготное рефинансирование, а уже потом использовать материнский капитал.

Как оформляется?

Оформить перекредитование на льготных условиях после того, как вы завели 2 или даже 3 малыша, довольно просто. Эти же правила актуальны для родителей первенцев с ограниченными возможностями здоровья. Для этого сделайте следующее:

• через отделение банка или онлайн подайте анкету на рефинансирование;
• в первую очередь к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на льготу (документы о родительстве с датами);
• также предоставьте банку справки о доходах (2-НДФЛ, 3-НДФЛ или выписки с лицевого счета);
• подтвердите свою занятость трудовой книжкой или договором найма;
• в пакет документов также входят СНИЛС и ИНН.

Будьте готовы предоставить также документы по действующей ипотеке, а именно, договор кредитования, справку об остатке задолженности и, в некоторых случаях, справку о качестве погашения кредита. После того, как вашу заявку рассмотрят и если примут положительное решение, график платежей будет пересчитан на 3 или 5 лет.

Почему могут отказать?

Несмотря на то, что меры по поддержке семьи действительно предполагают существенные льготы для семей с детьми, это не значит, что им заведомо доступен любой кредитный продукт. Потенциальных заемщиков проверяют комплексно точно так же, как всех остальных. К возможным поводам для отказа относится:

• плохая КИ;
• низкая платежеспособность;
• нелегитимная перепланировка в квартире;
• падение недвижимости в цене;
• отсутствие страхования;
• несоответствие кредитного договора условиям программы;
• обращение к тому же кредитору, который выдавал ипотеку или к дочерней организации;
• развод супругов;
• разница между ставками меньше 1 процентного пункта;
• повторное рефинансирование;
• оформление ипотеки не под залог недвижимости.

Таким образом, перед подачей заявки необходимо удостовериться, что все требования соблюдены и вы, как заемщик, можете показать себя с лучшей стороны.