Как рефинансировать кредит под залог квартиры?

К большому сожалению, программ рефинансирования кредита под залог квартиры на настоящий момент не так уж много. Банки Тинькофф и Совкомбанк предлагают универсальные программы под залог недвижимости, в рамках которых и можно рефинансировать заем под залог квартиры. Давайте ознакомимся с условиями программ подробнее.

Залоговое рефинансирование в Совкомбанке

Совкомбанк является одним из банков, где можно рефинансировать полученную у другого кредитора ссуду под залог недвижимости. При этом очень важно, что в качестве обеспечения может выступать не только квартира в многоэтажке, но и иные объекты.

• Комната в квартире.
• Таунхаус.
• Апартаменты.
• Жилой дом.
• И даже нежилое помещение.

Кроме того, Совкомбанк под залог недвижимости рефинансирует любые кредиты, а не только ипотечные. Например, обычные потребительские займы, автокредиты и даже кредитные карты.

Важно! Без надбавки к процентной ставке можно получить дополнительную сумму денег и потратить ее на что угодно — неплохая возможность совместить рефинансирование и, своего рода, небольшой потребительский заем.

Совкомбанк выдает рефинансирование на вот таких условиях:

• сумма кредитования от 300 тысяч до 30 миллионов;
• срок кредитования от 3 до 10 лет;
• процентная ставка: 11,9%, если в качестве залога квартира и 14,9%, если другой объект недвижимого имущества.

Первое время установленная ставка может быть повышена на 2 процентных пункта до тех пор, пока недвижимость не будет окончательно зарегистрирована в качестве залога у нового кредитора. При отказе от личного и титульного страхования процентная ставка будет повышена на 2,75 процентных пункта по каждому типу страховки.

Внимание! Одновременно можно рефинансировать до 5 кредитов!

Заемщиком может выступать гражданин России, являющийся физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или собственником бизнеса. Прочие требования к претенденту на рефинансирование:

• возраст от 20 до 85 лет на дату полного закрытия займа;
• постоянная или временная прописка на российской территории;
• расположение официального места работы (бизнеса) на территории РФ;
• от 4 месяцев рабочего стажа на последнем месте службы;
• не менее года от начала ведения бизнеса (для ИП и собственников бизнеса).

В качестве обеспечения кредита можно использовать не только залог недвижимости, но и привлечение созаемщиков. Всего допустимо привлечь до 4 созаемщиков. Требования к ним аналогичны требованиям к основным заемщикам.

Перекредитуемся под залог в Тинькофф

Еще одна интересная программа, отобранная среди предложений банков по рефинансированию кредита под залог недвижимости, представлена Тинькофф-банком. Тем более, что, как мы все знаем, у организации нет очных отделений, и 90% от структуры сделок реализуется в онлайн-формате. Как же происходит оформление такого серьезного кредита дистанционно и на каких условиях?

• Процентная ставка 5,9% — 30%. Если клиент отказывается от участия в программе страховой защиты, минимальная процентная ставка автоматически повышается до 11,4%.
• Сумма кредита до 15 миллионов.
• Срок кредитования до 15 лет.

Более того, Тинькофф предлагает своим клиентам программу поощрения погашений без просрочек. Если вы добросовестно погасили кредит вовремя, не допустив ни единой задержки, сообщите об этом в банк в течение 3 месяцев после даты закрытия. Вам пересчитают проценты по сниженной ставке и вернут разницу. Разница между старой и новой ставками не может быть больше 10%.

Важно! Имущество, передаваемое в залог, ни в коем случае не передается банку в собственность, а лишь получает обременение, то есть заемщик не может продать его без уведомления банка.

В качестве объекта недвижимости для залога может выступать достроенная и зарегистрированная в собственности квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном на территории РФ, кроме закрытых административно-территориальных образований, а также апартаменты и нежилые помещения (например, машино-места).

Еще одной особенностью рефинансирования кредита под залог недвижимости в Тинькофф является то, что заемщик не обязательно должен являться собственником закладного имущества. Однако в таком случае необходимо разрешение на залог от владельца.

Ниже представлен перечень документов для рассмотрения заявки на кредит наличными под залог квартиры:

• Заявление-анкета;
• Паспорт;
• СНИЛС.

Имейте в виду, что если в сделке принимают участие другие лица (например, созаемщики), то их паспорта и СНИЛС тоже понадобятся.

В целом, необходимую информацию об объекте недвижимости банк может запросить у публичных служб, но если этого будет недостаточно, заемщика попросят представить правоустанавливающие бумаги на недвижимое залоговое имущество.