Рефинансирование льготной ипотеки в Сбере

Рефинансирование льготной ипотеки в СбереМногих интересует, возможно ли рефинансирование льготной ипотеки в Сбербанке. Такая программа действительно существует, и семьи часто обращаются за перекредитованием именно в Сбер. Разберемся, какие условия предлагает банк, что за требования предъявляются к потенциальным заемщикам и залоговой недвижимости.

Условия рефинансирования

Многие заемщики задумываются о рефинансировании уже имеющейся задолженности. Причины у каждого свои. Кто-то надеется получить более выгодные условия, другие – объединить кредиты в один или скорректировать срок погашения. Сбербанк предлагает физическим лицам несколько программ перекредитования, в том числе ипотечных займов с государственной поддержкой.

Условия в рамках программы рефинансирования льготной ипотеки в Сбербанке:

  • валюта – рубли;
  • минимальная сумма – 300 тысяч рублей;
  • максимальный кредитный лимит – 12 миллионов рублей для МСК, МО, СПБ и ЛО, 6 миллионов рублей для остальных регионов;
  • период погашения – до 30 лет;
  • процентная ставка – от 5,7%.

Данная программа действует до 31.12.2023 года для семей с ребенком, который родился в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 года.

Срок программы перекредитования льготной ипотеки продлен до конца 2027 года для граждан России, у которых есть ребенок-инвалид, родившийся до 31.12.2022 года. Не допускается погасить жилищный заем, который уже был рефинансирован в Сбере. Если в другом банке – можно.

Кредит выдается только на рефинансирование ипотеки, которая была получена в стороннем банке на покупку готового или строящегося жилья у инвестора или застройщика. «Вторичка» не попадает под действие программы.Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Базовая годовая в рамках программы рефинансирования льготной ипотеки – 6%. Минимально возможная ставка перекредитования составляет 5,7%. Скидки, снижающие итоговый процент:

  • -1% при оформлении добровольного страхования жизни и здоровья кредитополучателя;
  • -0,3% при электронной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Обеспечением будет залог недвижимости, на которую оформлена ипотека. Это либо готовое жилье, либо уступка прав требований. Страхование залогового имущества является обязательным.

Ипотеку можно погасить за счет нового кредита, если:

  • с момента ее оформления прошло минимум 6 месяцев, а до окончания осталось не менее 90 дней;
  • заем брался на покупку квартиры в новостройке;
  • по ипотеке отсутствуют активные просрочки;
  • ранее задолженность не была рефинансирована или реструктурирована в Сбере.

Программа рефинансирования в Сбербанке не предполагает поручительства. Однако есть возможность привлечь до трех созаемщиков из числа близких родственников, тем самым увеличив одобренный кредитный лимит.

Перерегистрировать залог в пользу Сбербанка необходимо в течение 3 месяцев с момента получения денег. Все это время ставка по ипотеке будет увеличена. После переоформления обеспечения процент автоматически снизится.

Требования к заемщикам

Сбер тщательно проверяет всех претендентов на перекредитование на соответствие установленным требованиям. Рефинансировать заем в рамках программы с господдержкой могут семьи, в которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 года родился первый или последующий ребенок. Остальные критерии заемщиков:

  • возраст от 21 года до 75 лет;
  • стаж – от 3 месяцев на нынешнем месте работы;
  • российское гражданство (как заемщика, так и ребенка);
  • доход, достаточный для обслуживания кредита.

Созаемщиками могут быть не более 3 физических лиц, их доход примется во внимание банком при расчете максимальной суммы ипотеки.

Созаемщик и основной заемщик могут не состоять в браке. Требования к ним предъявляются аналогичные. Супруг/супруга не сможет стать созаемщиком, если в брачном договоре есть упоминание о режиме раздельной собственности.

Также Сбербанк проверяет кредитную историю потенциального заемщика. Это еще одно из требований. Она должна быть положительной, без многочисленных просрочек. Если финансовый рейтинг низкий, в перекредитовании будет отказано.хорошая кредитная история

Проверяя заявителя, Сбер анализирует его закредитованность. Когда займов слишком много, а доход невысокий, в рефинансировании будет отказано. В таком случае стоит задуматься о привлечении созаемщиков.

Требования к недвижимости

Помимо оценки потенциального заемщика, банк всегда смотрит на недвижимость, предлагаемую в качестве обеспечения. Квартира должна располагаться на территории Российской Федерации. Еще несколько требований, предъявляемых к залоговому жилью:

  • недвижимость не должна быть под арестом;
  • квартира не должна быть обременена правами третьих лиц;
  • право собственности на объект должно быть зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

В залог допускается оформить квартиру в многоэтажке с определенными незаконными перепланировками, кроме:

  • демонтажа несущих стен строения (исключение – оконный блок);
  • переноса газовой трубы без соответствующего разрешения;
  • переноса батарей на балкон;
  • изменения границ квартиры;
  • устройства лоджии выше второго этажа без соответствия технической документации.

Размер кредита не может превышать 80% от цены залоговой недвижимости. Сумма ипотеки должна соответствовать рыночной стоимости квартиры. Это еще одно из требований.

Какие бумаги нужно подготовить?

Рефинансирование льготной ипотеки – не самая простая процедура. Для выхода на сделку нужно будет подготовить целый пакет документов. Разберемся, какие бумаги потребуется собрать потенциальному заемщику.

Для подачи заявки на рефинансирование потребуется:

  • паспорт заемщика и всех созаемщиков (с отметкой о регистрации);
  • справка о временной прописке (при наличии);
  • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
  • документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика и созаемщиков, участвующих доходами;
  • СНИЛС.паспорт и иные документы

Подтвердить трудоустройство можно:

  • заверенной ксерокопией трудовой книжки;
  • справкой от работодателя;
  • договором найма;
  • контрактом;
  • выпиской из ПФ РФ по лицевому накопительному счету.

Заемщики, претендующие на рефинансирование льготной ипотеки, дополнительно должны предоставить:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справку об установлении инвалидности ребенка (документ выдается ФГУ МСЭ).

Обязательно предоставляется справка по рефинансируемой ипотеке. В ней отражается следующая информация:

  • номер и дата подписания кредитного договора;
  • срок погашения займа;
  • сумма и валюта ипотечного кредита;
  • годовая ставка;
  • актуальный ежемесячный взнос;
  • реквизиты первичного кредитора для перевода денежных средств.

Также Сбер оставляет за собой право запросить актуальные сведения про:

  • остаток долга по ипотеке вместе с начисленными процентами;
  • наличие просрочек – активных и за последний год.

После одобрения кредитной заявки необходимо будет предоставить:

  • бумаги на недвижимость (правоустанавливающие документы, отчет об оценке, выписку из ЕГРН, техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • согласие на залог объекта недвижимости (будет нужно, если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние. Справка берется в органах опеки и попечительства).

Все документы, передаваемые в банк, должны быть действительны на дату их предъявления. Указание ложной информации недопустимо. Выявив неточность в бумагах, Сбер откажет в рефинансировании.

Кредитка Альфа-Банка  
Adblock
detector