Как рефинансировать ипотеку на апартаменты?

Казалось бы, что может быть проще, чем найти программу рефинансирования ипотеки на недвижимость? И правда, рефинансировать кредиты на дома и квартиры несложно, но вот что делать с апартаментами, ведь у этой недвижимой собственности множество нюансов? Разберемся, можно ли получить в России рефинансирование ипотеки на апартаменты, и если можно, то как это сделать и где?

Перекредитование ипотеки от Альфа-Банка

Альфа-Банк обещает рефинансировать ипотеку на недвижимость со ставкой от 7,99%. Рассмотрим условия рефинансирования в этом банке подробнее.

• Минимальная сумма кредитования составляет 600 тысяч рублей.
• Максимальная сумма займа — 50 миллионов рублей.
• Срок, на который можно оформить кредитование, — от 3 до 30 лет.
• Процентная ставка — 7,99%.

Дополнительно клиент может застраховать риски ущерба или полной потери приобретаемой недвижимости.

Внимание! Сумма кредита рефинансирования должна быть не выше, чем 80% от стоимости приобретаемого в собственность жилья (будь то вторичный рынок или рынок новостроек).

Процентная ставка 7,99% может быть повышена на несколько процентных пунктов при следующих обстоятельствах:

• вы являетесь ИП или владельцем бизнеса — 0,5%;
• отказ либо от страховки титула, либо от страховки жизни — 2%;
• отказ от страховки и титула, и жизни — 4%;
• ставка повышена до регистрации ипотечного займа — 2%;
• недвижимость представляет собой жилой дом или земельный участок — 1%.

Теперь посмотрим, сказано ли что-то по поводу невозможности рефинансирования ипотеки на апартаменты? В списке требований к объекту недвижимости сказано только, что он должен быть подключен к коммуникациям, не попадать под программу реновации, здание не должно быть амортизировано больше, чем на 65% и должны отсутствовать незафиксированные перепланировки.

Таким образом, в Альфа-Банке довольно выгодные условия рефинансирования, так там еще и нет ограничений по типу приобретаемой недвижимости, так что можно рефинансировать ипотеку на апартаменты, в том числе.

Предложение от Райффайзенбанка

Еще одно выгодное предложение по рефинансированию ипотеки предлагает Райффайзенбанк. Ставка рефинансирования от 7,89%. В кредит можно взять от 1 миллиона до 26 миллионов рублей, при этом окончательная сумма не должна быть больше, чем 85% от стоимости передаваемой в залог недвижимости. Ставка рефинансирования зависит от суммы и других факторов:

• 7,89% при сумме свыше 7 млн рублей;
• 7,99% на сумму от 3 млн до 7 млн;
• 7,99% на сумму до 3 млн для зарплатных клиентов и владельцев премиум-пакетов услуг;
• 8,19% во всех остальных случаях.

Внимание! Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет.

Если открыть на странице банка раздел с требованиями к передаваемому в залог имуществу, там есть отдельная графа с требованиями к апартаментам. Это значит, что в Райффайзенбанке можно в том числе рефинансировать и ипотеку на апартаменты. Требования к жилью следующие:

• оно должно быть расположено на территории Москвы (не дальше 10 км от МКАД) или Санкт-Петербурга;
• апартамент должен быть расположен не ниже второго этажа комплекса апартаментов;
• здание, где расположен апартамент, не должно быть в аварийном состоянии и внесено в какие-либо списки по сносу или реконструкции;
• постройка или реконструкция здания должна быть произведена не раньше 1992 года.

Для рефинансирования ипотеки на апартаменты заемщик должен предоставить паспорт, согласие на обработку персональных данных и анкету на получение кредитного продукта. С полным списком документов для отдельных случаев и категорий граждан можно ознакомиться на сайте банка, в соответствующем документе. Деньги переводятся безналично на счет самого заемщика или одного из созаемщиков при их наличии.

Рефинансирование в Дом.РФ

В Дом.РФ начальная ставка по рефинансированию ипотечного кредита тоже довольно привлекательна. Однако она зависит не от суммы займа, как это обычно бывает, а от того, сколько процентов от стоимости приобретаемой недвижимости в итоге составляет ссуда. Это выглядит примерно следующим образом:

• ставка 7,7%, если сумма кредита меньше 50% от стоимости недвижимости;
• 7,9% при сумме от 50 до 70% от стоимости недвижимости;
• 8,6% при сумме от 70% до 80% от стоимости недвижимости;
• 9,1% при сумме от 80 до 90% от стоимости недвижимости.

Льготная ставка 6,7%, если вы являетесь зарплатным клиентом банка, берете в кредит сумму меньше 50% от стоимости недвижимости и пользуетесь единовременным платежом.

Внимание! Сумма кредита-рефинансирования ипотеки в Дом.РФ составляет до 30 миллионов для жителей и недвижимости в Москве и области, а так же в Санкт-Петербурге и области, и до 15 миллионов для недвижимости в других регионах.

Можно рефинансировать ипотеку абсолютно на любую недвижимость, если кредит на нее был оформлен не позднее 6 месяцев назад, а до истечения его срока осталось не менее 3 месяцев. Также обязательны отсутствие задолженностей, просрочек и реструктуризации. Рефинансируемая недвижимость должна быть аккредитована, документы на новые объекты рассматриваются от 2 дней. Таким образом, в Дом.РФ доступно рефинансирование ипотеки на апартаменты, условия по нему такие же, как для других видов недвижимости.