Как рефинансировать ипотеку после развода на одного из супругов?

Как правило, когда люди берут кредит или ипотеку уже после вступления в брак, один из супругов становится титульным заемщиком, а второй привлекается в качестве созаемщика. Но что делать, если после нескольких лет супружеской жизни партнеры принимают решение расстаться, причем с желанием закрепить долг не за титульным заемщиком, а за другим супругом. Можно ли произвести рефинансирование ипотеки после развода на мужа или жену, и если можно, то как это сделать?

Допустимо ли такое рефинансирование?

Российское законодательство официально запрещает рефинансировать кредит на одного из супругов в такой форме. Дело в том, что ипотека — это финансовое обязательство, которое является собственностью. Если эта собственность изначально принадлежала 2 людям, то за ними двумя она и должна оставаться. Единственное, что можно сделать, — это прийти в банк и заключить соглашение о том, что один супруг отказывается от своих обязательств, а второй добровольно принимает их на себя.

Важно! Согласие на выход из договора должно быть заверено у нотариуса. Только в таком случае, после того, как все юридические формальности будут улажены, ипотеку можно будет рефинансировать или реструктурировать в стандартном порядке.

Теперь вся ответственность и свобода действий по кредиту принадлежит тому из супругов, кто взял на себя финансовые обязательства по ипотеке.

Варианты вывода супруга из обязательства

Есть несколько, обоснованных с правовой точки зрения, вариантов вывести мужа или жену из кредитного договора в разрешенном законодательством порядке. Опишем, в общих чертах, лучшие из них.

Полностью добровольно, подав в банк соответствующее прошение. Вместо выбывающего из договора супруга-созаемщика, гражданин должен найти нового. Супруг, который отказывается от финансовых обязательств и выбывает из договора, должен письменно оформить свое согласие и заверить его у нотариуса. Если банковская организация согласится удовлетворить поступившее прошение, будет составлено и подписано дополнительное к кредитному договору соглашение, в котором будут прописаны новые условия займа.

Можно решить вопрос о передаче кредита одному из супругов и без привлечения кредитной организации. Для этого необходимо обратиться в суд. Когда суд примет решение и оно вступит в юридическую силу, заемщику нужно будет обратиться в Росреестр и попросить о выдаче нового свидетельства, подтверждающего право собственности. Принятое судебное решение будет являться основанием для получения нового документа. Теперь, имея на руках все документы, нужно обратиться в банк с заявлением-просьбой изменить условия действующего кредитного договора.

Просто продайте квартиру

Загляните в кредитный договор или через менеджера банка уточните, имеете ли вы право продавать имущество, на которое взята ипотека. Это довольно смелый способ, но работает безотказно. На часть вырученных денег вы досрочно и полностью гасите кредит, таким образом избавляясь от обязательств перед банком и решая квартирный и кредитный вопросы с минимальными потерями, а оставшуюся часть денег, если такая будет, делите между собой. Сама процедура выглядит так:

• уведомляете банк о своем решении продать недвижимость, получаете от кредитной организации добро на сделку;
• покупатель переводит в банк деньги в размере оставшегося долга, после чего кредитор официально избавляет заемщика от кредитных обязательств;
• если от суммы сделки остались еще деньги, новый владелец квартиры выплачивает их лично прежнему владельцу.

Внимание! Желательно обратиться к юристам, которые специализируются на сделках с недвижимостью, чтобы они сопровождали вас на протяжении всей процедуры.

Кредитор может сам взять на себя обязательства по продаже недвижимости. В таком случае он выставляет ее на аукцион, но цена будет сильно занижена. Заемщику придется самостоятельно оплатить процедуру.