Что такое рефинансирование военной ипотеки?

Рефинансирование военной ипотеки – это, по своей сути, тоже самое, что и переоформление стандартного жилищного кредита. Заемщик переводит задолженность в сторонний банк, предлагающий более выгодные тарифы. При этом залог перерегистрируется в пользу нынешнего кредитора.

Немногие банки готовы рефинансировать именно военную ипотеку. Подобные программы предлагают несколько финансово-кредитных учреждений. Разберемся, куда можно обратиться для переоформления ссуды.

Почему военные массово рефинансируют ипотеку?

Если говорить простыми словами, то военные стремятся рефинансировать ипотеку, так как условия жилищного кредитования для них в последнее время ухудшаются. Накопления на индивидуальном счете военнослужащих в прошлом году не индексировались, что привело к нарастанию задолженности по ипотечным займам. Например, вместо 309000 рублей на НИС оказалось всего 268000 руб.

На сегодняшний день государство допускает для военных возможность перевода средств с НИС в гражданские банки.

Такое допущение выгодно как государству, так и получателю средств. Первое снимает с себя ответственность за индексирование накоплений – теперь военнослужащие могут положить эти деньги на вклад, под 5-7%, тем самым получая доход, позволяющий «перекрыть» инфляцию.

Теперь годовой платеж перечисляется на накопительный счет военнослужащего единовременно. Получатель может положить эти деньги под процент в любой коммерческий банк, и тем самым увеличить количество доступных для погашения ипотеки средств.

Такая возможность допускает свободное рефинансирование ипотеки военнослужащих, участников НИС. В процессе перекредитования можно:

• совместить несколько источников для более быстрого погашения ипотечного займа (средства, выделяемые Министерством обороны, личные накопления, материнский капитал и пр.);
• добиться снижения годовой ставки на несколько процентов, при этом значительно уменьшить итоговую переплату по кредиту;
• скорректировать период погашения в большую или меньшую сторону.

Именно поэтому военнослужащие стали массово прибегать к рефинансированию ипотечных кредитов. За счет снижения процентной ставки и поддержки Министерства обороны, можно намного быстрее выплатить долг и получить недвижимость в полное владение. Такой возможностью стараются воспользоваться многие заемщики.

Перекредитование военной ипотеки в ВТБ

Рефинансировать военную ипотеку можно в ВТБ. Банк предлагает низкую ставку – 6,9% годовых. Чтобы перевести жилищный кредит в ФКУ, военнослужащему необходимо:

• подать заявку на рефинансирование (позвонив по номеру 1000 или посетив ближайший ипотечный центр ВТБ);
• дождаться одобрения (после того, как будут предоставлены все требуемые документы, банк вынесет финальное решение);
• подписать документы и оплатить страховку.

Основные условия программы «Рефинансирование военной ипотеки» от ВТБ:

• максимальный кредитный лимит – 3565000 рублей;
• период погашения – до 25 лет;
• ставка – от 6,9% годовых (не увеличивается при выходе заемщика из НИС);
• первоначальный взнос – минимум 15%.

В качестве первоначального взноса допускается использовать средства материнского капитала или собственные накопления.

Время действия финального одобрения по ипотечному кредиту – 4 месяца. Именно в этот период необходимо собрать документы и выйти на сделку. По истечению срока положительное решение банка аннулируется и заявку приходится подавать повторно.

Требования к претендентам на заем выдвигаются минимальные. Это должен быть:

• военнослужащий, участник НИС;
• старше 21 года.

Добиться рефинансирования ипотеки можно без визита в офис. И заявление, и документы допускается направить дистанционно. В отделение останется подойти лишь для подписания кредитного договора.

В рамках рефинансирования ипотеки военнослужащих требуется минимальный пакет документов. Понадобится лишь:

• заполненная анкета-заявление;
• российский паспорт;
• договор целевого ипотечного займа.

Кроме этого ВТБ запросит у заемщика дополнительные документы по рефинансируемому кредиту. Сюда относятся:

• справка об остатке ссудной задолженности по ипотеке;
• договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
• актуальный график платежей по рефинансируемому займу;
• «свежий» отчет об оценке квартиры;
• реквизиты кредитного счета заемщика в стороннем банке для перечисления средств.

Среди преимуществ рефинансирования ипотеки в ВТБ можно выделить:

• возможность оформления займа дистанционно;
• выгодные условия кредитования (низкую ставку, комфортный период погашения, небольшой первоначальный взнос);
• возможность использования средств материнского сертификата в качестве стартового взноса или для досрочного погашения займа;
• минимальный пакет документов (заявителю не придется собирать справки о доходах, заказывать ксерокопию трудовой книжки и пр.).

В качестве обеспечения ВТБ принимает квартиру или дом, на который берется кредит. Допускается досрочное погашение займа, как полное, так и частичное. В рамках программы обязательно страхование залоговой недвижимости от риска утраты или повреждения.