Условия предоставления сельской ипотеки в Ак Барс Банке

Сельская ипотека — это ипотечная программа, рассчитанная на приобретение недвижимости на территории сельской местности. С недавнего времени сельская ипотека в Ак Барс Банке больше не выдается, а в качестве альтернативы выступает программа «Дом и земельный участок». Что представляет собой эта ипотечная программа, выясним в обзоре.

Тарифы на «Дом и земельный участок»

Согласно информации на сайте банка взять этот вид ипотеки могут как физические лица, работающие по найму, так и лица, зарегистрированные в качестве ИП и/или владельцы собственного бизнеса. В качестве объекта недвижимости может выступать земельный участок, земельный участок с жилым домом на нем, таунхаус с земельным участком, жилой дом блокированной застройки с земельным участком.

При оформлении ипотеки возможно заключить два вида договора страхования: имущественное, являющееся обязательным (кроме случаев, когда объектом недвижимости выступает голый земельный участок), и личное. Отсутствие или наличие личной страховки влияет на условия предоставления ипотеки.

• Минимальная сумма и в том, и в другом случае составляет 500 тысяч рублей.
• Максимальная сумма займа не ограничена и определяется путем анализа платежеспособности клиента.
• Минимальная процентная ставка при первоначальном взносе от 20,01% до 40% включительно (для ИП и собственников бизнеса до 30%) составляет 9,49% годовых без страховки и 8,99% для застрахованных заемщиков. При первоначальном взносе от 40,01% до 90% включительно минимальная ставка составит 9% для лиц без страховки и 8,5% для застрахованных клиентов. Все значения могут быть скорректированы на 1%, если клиент отказывается оформлять имущественное страхование на земельный участок.

По этой ипотечной программе допустимо досрочное погашение без каких-либо комиссий или ограничений по времени и сумме.

Погашение кредита производится равными платежами ежемесячно. Срок кредитования может составлять от 1 года до 30 лет.

Требования к заемщику

Как и все банки, Ак Барс Банк предоставляет определенные требования к потенциальным заемщикам, без соответствия которых получить ипотеку у данного кредитора не получится. Итак, условия следующие:

• наличие российского гражданства;
• максимально допустимый возраст на момент окончания срока действия кредитного договора — 70 лет;
• минимально допустимый возраст на момент оформления кредита — 18 лет;
• постоянная или временная прописка на территории РФ на момент подачи документов;
• если на ипотеку претендует лицо мужского пола в возрасте до 27 лет, не имеющее при этом документов, подтверждающих отсрочку от военной службы или документов о прохождении военной службы и зачислении в запас, выдача ему кредита возможна лишь в случае привлечения созаемщика, не подлежащего срочному военному призыву и имеющего подтвержденный доход. Оценка платежеспособности созаемщика производится без учета доходов основного заемщика;
• постоянное место работы с общим трудовым стажем и трудовым стажем на последнем месте работы не менее 3 месяцев. Для собственников бизнеса срок ведения предпринимательской деятельности должен составлять не менее 12 месяцев на момент оформления ипотеки. При этом организацией-работодателем может выступать как организация, зарегистрированная на территории РФ, так и организация, имеющая на территории РФ филиалы и подразделения.

Внимание! Требования к созаемщикам идентичны требованиям к заемщикам.

Требования к объектам недвижимости

К объекту недвижимости, приобретаемому в ипотеку, тоже предъявляются определенные требования. Если это отдельно стоящий дом/таунхаус/коттедж, то он должен:

• располагаться в городах, где присутствуют территориальные подразделения банка или в пределах 100 км от таких городов (300 км для Южного Регионального центра);
• располагаться в населенном пункте, где иные объекты недвижимости, пригодные для проживания;
• иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к жилому дому;
• передаваться в залог только вместе с земельным участком, на котором он расположен;
• если речь идет о блокированной застройке, то каждому блоку должен соответствовать отдельный земельный участок, сформированный непосредственно для его использования;
• иметь фундамент, выполненный из кирпича, цемента, бетона или камня;
• быть пригодным для круглогодичного проживания и иметь все основные конструктивные элементы в удовлетворительном состоянии, так же как инженерное оборудование, необходимое для нормального функционирования здания;
• иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника, систему канализации, газовое снабжение, электроотопление и систему холодного водоснабжения;
• быть амортизированным не более, чем на 50% и не более, чем на 40%, если стены выполнены с использованием деревянных материалов.

Важно! Если печное отопление является единственным источником отопления в доме, такие объекты в качестве залога по ипотеке не принимаются.

К земельному участку требования следующие:

• располагаться в городах, где присутствуют территориальные подразделения банка или в пределах 100 км от таких городов;
• регистрация в Едином госреестре недвижимости;
• прохождение кадастрового учета;
• иметь удовлетворительный подъездной путь;
• иметь установленные границы;
• быть не исключенным из оборота и не ограниченным в обороте;
• относиться к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» в подкатегории «для дачного строительства» или «для ведения садоводства»;
• к участку должно быть подведено электричество;
• если участок находится в долевой или совместной собственности, ипотека устанавливается только на принадлежащий гражданину земельный участок, выделенный из этих земель.

Более полные требования по объектам недвижимости (земельным участкам и отдельным жилым домам) можно посмотреть на сайте Ак Барс Банка. Для этого найдите страницу ипотеки «Дом и земельный участок» и откройте вкладку «Требования к недвижимости».