Почему семейная ипотека дается только на новостройки?

Активно продвигаемая семейная ипотека является известной государственной программой. За последние годы она изменилась в плане некоторых условий. Правило о том, что семейная ипотека действует только на новостройки, действует давно, но в настоящее время можно получить выгодное государственное предложение и на вторичное жилье.

Однако данный момент является исключением, которое практически никак не меняет ситуацию на рынке. Новостройки все равно остаются в приоритете и это вряд-ли изменится. Почему государство избрало такой подход?

Причины подобного подхода к семейной ипотеке

Почему действует программа льготной семейной ипотеки? Можно судить о прямой мотивации: ставки по процентам невысоки, семьи могут себе позволить взять кредит.

Также программа является плюсом для застройщиков. Они имеют четкое представление о том, какое число людей возьмет квартиры, используя льготные программы.

Получается взаимовыгодной процесс: увеличивается строительство жилищного фонда, возрастает спрос. Последний момент связан с приемлемыми для клиентов условиями.

Однако в России нельзя исключать иные факторы, которые действуют на покупательскую способность гражданина. Из-за этого происходит стремительное увеличение стоимости новых квартир. Вслед за ними дорожает жилье старого жилищного фонда.

Правительство заинтересовано в развитии городов для этого оно выполняет много задач, включая привлечения трудоспособного населения, появляются микрорайоны и кварталы, основу которых составляют новые здания.

Также проводится работа по развитию инфраструктуры: открываются магазины, детские сады, появляются дороги и остановки. Иногда в районах строят новые школы, что благоприятно сказывается на развитии города и комфорте семьи. Улучшаются показатели экономики города и, как следствие, страны.

Как приобрести семейную ипотеку?

Государством обозначен с 23.12.2023 важный момент: воспользоваться кредитом, имеющим господдержку, реально только единожды. Однако действует исключение из этого правила. Семейную ипотеку разрешено брать, если она (или иные льготные предложения) была приобретена после указанной выше даты. Однако необходимо соблюсти ряд условий:

• должна быть полностью погашенной предыдущая ипотека, которую брали с государственной поддержкой. Только при закрытии предыдущего кредита можно рассчитывать на новую ипотеку на льготных условиях;
• после 23.12.2023 родился ребенок? Тогда можно рассчитывать на получение актуального государственного предложения;
• жилье должно иметь большую площадь, чем предыдущее. Момент обоснован тем, что проявляется забота и безопасность ребенка. Он должен жить в комфортных условиях.

Когда не нужно выполнять условия, обозначенные выше? В случае взятия первой семейной ипотеки. Однако учитывают момент: в семье должно быть 2 ребенка, не достигших совершеннолетия. Если же ребенок один, но он родился после 2018 года, то реально получить кредит на льготных условиях.

Государство реализует множество льготных программ, поддерживая семьи с детьми. Получить семейную ипотеку можно практически на тех же условиях, что и обычную. Для реализации задачи стоит обратиться в банк. В 2024 году (лето) доступно 65 участников, являющихся уполномоченными организациями.

Важно учитывать тот факт, что лимиты банков могут заканчиваться. Примером тому служит ситуация, связанная с работой «Ак Барс». Организация в феврале-марте текущего года приостановила реализуемую программу. Пока заявки на получение льготной ипотеки не применяются.

Чем обоснован отказ? Дело в том, что слишком возрос поток клиентов. Банки-гиганты ВТБ и Сбер начали выдачу льготных ипотек при условии оплаты комиссии застройщиком. Это было не выгодно девелоперам, которые направили клиентов в другие банки. У них были закончены лимиты из-за большого потока людей.

В июле 2024 года описанная выше ситуация повторилась. Это связано с ожиданиями банков. Они думали, что будут изменения в лимитах и условиях реализуемых государством льготных программ.

Как оформить кредит?

• Нужно выбрать организацию, проводящую реализацию программ льготных ипотек. Важно убедиться, что процесс не приостановлен.
• Отдельные банки требуют только паспорт, другие организации могут затребовать полный пакет документов, так что нужно готовить бумаги согласно требованиям.
• Подача заявки. Обычно она проводится в режиме онлайн. Максимальный срок ожидания составляет 5 суток. Однако часто ответ приходит в течение нескольких минут или часов.
• Подбор квартиры, которую оценит банк. Потребуется ДДУ, когда семейная пара выбирает квартиру в еще не построенном здании. Дом сдан? Тогда могут запросить определенные документы, среди которых вписка из ЕГРН.

Далее действуют так: подают документы в Росреестр, чтобы была осуществлена регистрация. Заемщику предложат подписать договор в банке. Речь касается кредитного соглашения и договора, заключаемого с застройщиком. В Росреестре зарегистрируют сделку. Процедура занимает 5 рабочих дней, но обычно ее проводят за 2 суток.