Сколько времени делается оценка квартиры для ипотеки

Сколько времени делается оценка квартиры для ипотекиВ процессе оформления жилищного кредита заемщику нужно собрать определенный пакет документов. В списке всегда фигурирует отчет об оценке квартиры. В нем отражается вся информация о залоговом объекте: рыночная и ликвидационная стоимость, технические характеристики, описание дома и пр.

Оценка квартиры для ипотеки делается в аккредитованной банком компании. Сколько времени придется ждать отчет? Как быстро он утратит свою актуальность? Разберемся в нюансах.

Сколько придется ждать отчет?

Делается документ не так уж долго. Средний срок подготовки отчета об оценке квартиры – 2-3 дня после предоставления специалисту всех необходимых бумаг по объекту.оценщик недвижимости на объекте

Длительность оформления также зависит от местоположения жилья. Например, если это загородная недвижимость, потребуется 5-7 суток.

Если заказчик готов скинуть оценщику фотографии квартиры и предоставить видеоматериалы по объекту, отчет будет готов быстрее.

Оценщики выезжают на анализируемую квартиру. И именно этот осмотр занимает большую часть времени от заявленного срока готовности. Если заказчик сам предоставит актуальные фото и видео, процесс значительно ускорится.

Когда отчет утратит актуальность?

У данного документа есть свой срок годности. Отчет об оценке квартиры актуален 6 месяцев с даты его составления. По прошествии полугода заказ придется повторить, если вы так и не успеете оформить ипотеку.

Посмотреть дату составления можно в отчете. Она проставляется как в бумажном, так и в электронном документе. При подсчете сроков учитываются и выходные, и праздничные дни.понадобится ли новый отчет об оценке квартиры

В принципе, шести месяцев достаточно, чтобы выйти на сделку. Однако бывают случаи, когда все идет не по плану, и оформление ипотеки затягивается. Поэтому нужно следить за сроками и получить кредит как можно скорее.

Подробнее об указанном документе?

Банки, одобряя квартиру, предлагаемую в качестве залога по ипотеке, всегда запрашивают отчет об ее оценке. Это документ, состоящий из 30-50 листов А4. Раньше он выдавался в печатном виде, а с 2023 года – в электронном.

Оценщик, сделав отчет, заверяет его ЭЦП и направляет одновременно и заказчику, и в банк, ипотечному менеджеру.

Отчет об оценке недвижимости формируется вручную. У оценщиков имеются шаблоны, куда и вносятся данные по конкретной квартире. Специалисты также выезжают на объект, делают фото жилплощади, подъезда, здания, придомовой территории.

Готовый отчет переводится в PDF-формат. Далее оценщик архивирует документ, сертификат ЭЦП и отправляет все одним файлом на электронную почту заказчика и кредитного специалиста.

Страниц в отчете достаточно много, так как задача оценщика – собрать максимум информации об объекте недвижимости. Обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Именно на эти две суммы обращает внимание банк.содержание отчета об оценке

Финансовое учреждение смотрит на рыночную стоимость квартиры, и на основании этого определяет максимально допустимый размер кредита. Обычно одобряется не более 80% от суммы, заявленной в отчете. Таким образом банк минимизирует свои риски на случай, если заемщик перестанет выплачивать ипотеку, и объект придется продавать с торгов.

В чем разница между рыночной и ликвидационной стоимостью:

  • рыночная – сумма, которую можно выручить от реализации квартиры, если продавать ее не спеша, без каких-то форс-мажоров;
  • ликвидационная – за эту сумму квартира продастся в максимально короткие сроки (она намного ниже рыночной стоимости).

Оценщик обязательно обосновывает свои расчеты стоимости квартиры. В документе приводятся сведения о том, за сколько продавались аналогичные объекты в недалеком прошлом, какую цену устанавливают собственники сейчас. Также применяются различные повышающие/понижающие коэффициенты (на ремонт, наличие балкона, этаж и пр.).

Специалист оценивает ликвидность объекта – то есть за какой срок можно продать данную квартиру. Жилплощадь считается высоколиквидной, если найти покупателя удастся за месяц. Также обязательно делается прогноз: как может измениться стоимость в краткосрочном периоде, вырастет она или уменьшится.Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке

Помимо обоснований расчета стоимости, в оценочном отчете также отражаются:

  • сведения о местоположении квартиры, развитости инфраструктуры, транспортной развязке, наличии парковочных мест, придомовой территории;
  • данные о самой многоэтажке – год постройки здания, материал стен, перекрытий, тип фундамента, степень износа, общее состояние дома;
  • информация о квартире – площадь (общая и жилая), высота потолков, наличие/отсутствие перепланировок, ремонт, сторона выхода окон;
  • данные о заказчике, компании и специалисте, выполняющем оценку.

В отчете об оценке содержится вся информация о квартире. Оценщик анализирует и собирает в одном документе максимум сведений по объекту. Это помогает банку принять решение о ликвидности залога и определить, какую сумму кредита можно одобрить потенциальному заемщику.