Срок действия оценки недвижимости для ипотеки

Иногда оформление кредита на покупку квартиры растягивается на несколько месяцев. В связи с этим у потенциальных заемщиков возникает вопрос: «установлен ли срок действия оценки недвижимости для ипотеки»? Какое время после выдачи отчет будет актуальным, чтобы его не пришлось переделывать? Разберемся в нюансах.

Сколько будет действительна оценка?

У данного документа есть свой срок годности. Отчет об оценке квартиры актуален полгода с момента составления. Считаются шесть месяцев со дня его формирования, а не с даты обращения клиента к оценщику.

Посмотреть дату составления можно прямо в отчете. Проставляется она и в бумажной, и в электронной версии документа. С нее и нужно считать, принимая во внимание даже выходные и праздничные дни.

Полгода – большой срок. Обычно этого достаточно для оформления ипотеки. Тем более, что положительное решение банка о выдаче жилищного займа действует обычно 2-3 месяца. Поэтому нужно успевать.

Долго ли делают отчет?

Помимо того, сколько времени действительна оценка, заказчиков также интересует, как долго оценщики делают отчет. В среднем, документ готовится 2-3 дня, с момента предоставления всех запрашиваемых материалов по квартире.

Получив оплату заказа, специалисты сразу принимаются за работу. Назначается дата выезда на объект. Там оценщики фиксируют, какой в квартире ремонт, были ли перепланировки и пр.

Отчет будет готов быстрее, если заказчик сможет предоставить фото и видео оцениваемой квартиры.

Многие оценщики работают с фото и видео клиентов. Главное, чтобы материалы были полные и хорошего качества. Это экономит время, так как специалистам не приходится выезжать на объект и его осматривать. Если никаких вопросов не возникнет, отчет будет готов намного быстрее.

Что собой представляет отчет об оценке?

В некоторых случаях заказчики даже не видят готовый отчет. Оценщики отправляют его напрямую в банк, ипотечному менеджеру, закрепленному за клиентом. Как выглядит этот таинственный документ?

Отчет об оценке – это 30-40 листов в формате А4. Ранее оценочные компании выдавали заказчикам на руки бумажный экземпляр. Теперь документ заверяется ЭЦП и отправляется по электронной почте файлом PDF.

Отчет готовится на компьютере. У оценщиков есть шаблоны, куда вносятся данные по текущему объекту недвижимости. На последних листах обычно размещаются фотографии квартиры.

Почему банки в обязательном порядке запрашивают этот документ при оформлении ипотеки? В отчете об оценке отражается рыночная и ликвидационная стоимость квартиры. Именно на эти показатели смотрят финансовые учреждения, принимая решение о величине будущего кредита.

В чем разница понятий? Рыночная стоимость – сумма, которую можно выручить, продавая квартиру в настоящее время без спешки и каких-то форс-мажоров. Ликвидационная – сумма, которую удастся получить при максимально быстрой продаже.

Как вычисляется рыночная стоимость? Во-первых, оценщик анализирует, за сколько сейчас стоят аналогичные квартиры. Специалист обзванивает риелторов, собирает информацию об интересантах и количестве просмотров объектов.

Во-вторых, анализируются архивные данные. Оценщики смотрят, за сколько в недавнем времени были проданы похожие квартиры. На основании этой информации выводится рыночная и ликвидационная стоимость текущего объекта.

Ликвидационная стоимость квартиры всегда ниже рыночной. Банку важно знать эту информацию, он принимает во внимание свои риски (так как есть вероятность, что залог придется продавать с торгов). Также в отчете прописывается ликвидность объекта.

Высоколиквидными считаются квартиры, которые можно продать за месяц. Объекты со средней ликвидностью продаются на 2-4 месяца. Помимо этого, оценщик всегда делает прогноз, как может измениться стоимость жилплощади в ближайшей перспективе.

Помимо обоснований расчета стоимости, в оценочном отчете будет описано:

• местонахождение объекта, его инфраструктура, придомовая территория, парковочная зона, транспортная доступность;
• само здание: количество этажей, тип строения, материал стен, фасада, перекрытий, фундамента, процент износа, общее состояние дома;
• непосредственно жилище: количество комнат, квадратура, высота потолков, наличие балкона, ремонт, тип окон, перепланировки (если имелись).

Отчет об оценке – подробный документ, содержащий максимум сведений о квартире. Там же указываются данные заказчика и специалиста, выполнившего работу. Выбирать оценщика необходимо из списка аккредитованных банком компаний. Файл от «незнакомой» фирмы ФКУ не примет к рассмотрению.

К какому оценщику обратиться?

Как уже было сказано, необходимо смотреть, с какими оценщиками сотрудничает банк. Поэтому обязательно запросите список аккредитованных компаний у ипотечного менеджера. Далее дело за малым – выбрать из перечня фирму, которая подготовит документ быстрее и возьмет за услугу комфортное комиссионное вознаграждение.

Крупный московский оценщик – компания Инекс. С организацией сотрудничают более 50 финансовых учреждений: Сбер, Альфа-Банк, Тинькофф, Руснарбанк, ВБРР, Газпромбанк, Райффайзен, Промсвязьбанк, Дом РФ, Совкомбанк, Уралсиб и другие. Любой суд принимает экспертизу, предоставляемую данной фирмой.

Оценка квартиры в Инекс стоит от 2500 рублей, загородной недвижимости – от 4500 рублей. Итоговая комиссия озвучивается заказчику после уточнения информации по объекту. Сумма будет зависеть от:

• уровня завышения/занижения цены сделки;
• фактора времени;
• местоположения объекта;
• типа и назначения недвижимости.

Оценочная компания Инекс предварительный анализ объекта недвижимости выполняет бесплатно.

Независимую оценку недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области проводит компания Авангард. Стоимость услуг по описанию квартиры для покупки/продажи – от 3000 рублей. В рамках акционного предложения можно заказать отчет всего за 2700 руб.

Компания Авангард работает во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сроки подготовки отчета от 1 до 3 рабочих дней. В рамках акции – от 3 до 5 суток. Можно заказать срочную оценку, которая будет готова в день обращения – это плюс 1000 рублей к базовой комиссии.

Аккредитованный партнер Сбербанка в Новосибирске – компания EVAEX. Также организация сотрудничает и с другими крупными финансовыми учреждениями. Заказать оценку здесь можно дистанционно. Стоимость услуги – 2500 рублей для квартир, расположенных в неотдаленных районах города. Отчет будет готов на следующий день после осмотра объекта.

Оценка в компании EVAEX осуществляется стандартно. Необходимо:

• оставить заявку на сайте фирмы или в офисе;
• договориться о встрече на объекте, чтобы оценщик мог осмотреть квартиру;
• дождаться оформления заключения;
• получить отчет в электронном виде (при необходимости компания выдаст и бумажный экземпляр документа).

На территории Екатеринбурга уже более десяти лет функционирует Областной Центр Оценки. Компания гарантирует независимую экспертизу стоимости объекта, оперативность, доступные цены, надежность и конфиденциальность. Организация аккредитована большинством крупных банков.

Стоимость оценки квартиры в Областном Центре – 2 тысячи рублей. В такую же сумму обойдется экспертиза автомобиля. Также компания помогает:

• оспаривать кадастровую стоимость жилья:
• подготовить судебную оценочную экспертизу и пр.

В Красноярске решить вопрос с независимой оценкой недвижимости поможет компания Акцент. Стоимость экспертизы – от 4000 рублей. Специалисты оценивают:

• квартиры;
• загородные дома;
• земельные участки;
• дачи, коттеджи;
• коммерческую недвижимость;
• объекты незавершенного строительства;
• гаражи, боксы, машиноместа и пр.

В ходе экспертизы оценщики компании Акцент определяют рыночную, кадастровую, инвестиционную и ликвидационную стоимость объекта.

Оценочные услуги на Дальнем Востоке оказывает компания Оценка-Партнер. В данной сфере организация работает с 2010 года. Фирма аккредитована в Сбербанке, АТБ, Газпромбанке. Офис расположен в Хабаровске.

Прейскурант на оценочные услуги есть на сайте компании. Размер комиссии является договорным и зависит от разных факторов. Оценка-Партнер гарантирует индивидуальный подход к каждому заказчику, профессионализм и оперативность.

Во Владивостоке заказать оценку недвижимости можно в ДВ-Эксперт. Компания осуществляет деятельность на рынке консалтинговых услуг с 2005 года. Оценщики готовы решать нестандартные задачи в максимально короткие сроки.

Стоимость оценки в ДВ-Эксперт зависит от особенностей объекта, трудоемкости процесса. Однако компания гарантирует своим клиентам доступные цены. Заключительный отчет готовится в течение 1-3 дней с момента предоставления всех документов и осмотра недвижимости специалистом.