Вывод из залога квартиры после погашения кредита

Если имущество находится под залогом, и при этом отпали основания для обеспечения кредита, т.е. денежные средства были полностью выплачены кредитору, для снятия существующих обременений необходимо пройти через особую процедуру. Это значит, что залоговый договор не перестанет действовать автоматически, заемщику придется совершить определенные действия, чтобы восстановить право собственности и полноценно распоряжаться недвижимостью или другими вещами. Рассмотрим, как снять квартиру с залога после погашения кредита.

Каков порядок «избавления» от залога?

В каждом банке действует свой собственный порядок снятия обременений с недвижимого имущества. Однако во всех учреждениях он объединяет 2 основных этапа:

• полное погашение кредита и получение соответствующей документации;
• снятие обременений с имущества, которое являлось предметом залога, в государственном органе, уполномоченном совершать действия по регистрации имущества.

Перед обращением в банк нужно внимательно ознакомиться с положениями кредитного соглашения. Иногда в договоре четко прописан порядок действий кредитополучателя, касающихся оформления документов после погашения кредита, а также имущества, находящегося под залогом. Некоторые банки значительно упростили процедуру, другие, наоборот, отнеслись к этому с излишним формализмом.

Если в кредитном договоре отсутствуют сведения о снятии обременений с предмета залога в случае погашения кредита, необходимо позвонить в банк и уточнить, что нужно делать. Можно обратиться в банковское отделение сразу лично. Однако предварительный звонок сэкономит много времени, ведь при посещении банка на руках будет вся необходимая документация.

Нужно ли ехать в офис банка?

Кредитополучатель должен получить в банке справку о том, что кредит погашен полностью, и кредитор не имеет никаких претензий к этому лицу. Без такого документа снять обременения ни с движимого, ни с недвижимого имущества не получится. За справкой нужно обращаться в банковское учреждение, выдавшее кредитные средства, и запросить документ.

В некоторых банках требуют составить соответствующее письменное заявление. В других достаточно устного запроса. Иногда банки сами готовят отдельное или совместное с кредитополучателем заявление в государственный регистрационный орган для снятия обременений с имущества, находящегося под залогом.

Через регистрирующий орган

Когда все вопросы с банковской организацией решены, а документы о погашении кредита получены, необходимо обратиться в орган, который занимается регистрацией и ведением реестра недвижимого имущества — Росреестр. Это федеральная служба, представленная множеством филиалов, закрепленных за отдельными территориальными единицами.

Важно! Собственник залогового имущества должен направить материалы в подразделение Росреестра по месту регистрации недвижимости, которое может не совпадать с местом жительства заемщика.

Если есть возможность, весь пакет документов может быть отправлен через МФЦ (многофункциональный центр предоставления услуг). Не запрещено делать это и через электронную почту. Если выбран такой способ отправки документации, понадобится электронная цифровая подпись заявителя. Действуя через представителя, необходимо заранее составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Также нотариально заверяются копии всех прилагаемых документов.

Что следует предоставить в Росреестр (стандартный список, поэтому могут быть дополнения):

• правоустанавливающая документация на недвижимый объект;
• закладная с отметкой банковского учреждения о том, что кредит полностью погашен;
• паспорт заявителя;
• заявление о снятии обременения с недвижимости (от кредитополучателя, банка или совместное);
• все документы из банка, свидетельствующие о закрытии кредитного договора;
• квитанция об уплате госпошлины (если необходимо совершение дополнительных юридически значимых действий).

Сотрудники Росреестра в установленные законом сроки рассмотрят пакет документов и сделают отметку о снятии с имущества обременений. Теперь собственник сможет беспрепятственно распоряжаться недвижимостью. Однако для совершения сделок с квартирой понадобятся новые правоустанавливающие документы, которые лучше оформить сразу.

Если между банковской организацией и кредитополучателем есть какие-либо споры, это не имеет никакого значения для решения вопроса о снятии обременений с имущества. Исключение составляют случаи, когда банк не предоставил справку о погашении кредита и заявление о выводе недвижимости из залога. Получается, что главная задача собственника квартиры — закрыть все вопросы с банком и получить подтверждающие документы. Сроки выдачи документов банковскими организациями могут существенно отличаться: иногда справка готовится за несколько часов, в некоторых случаях это может занять несколько недель или даже месяц.