Снятие обременения с квартиры при рефинансировании ипотеки

Как снять обременение с квартиры при рефинансировании ипотекиПри взятии ипотечного займа, залоговые права на покупаемую в рамках сделки недвижимость получает финансовая организация. То есть банк накладывает обременение на квартиру. Рефинансирование жилищной ссуды подразумевает, что долг перед текущим кредитором будет погашен, а значит, свое имущество придется выводить из залога. Снять обременение с квартиры при рефинансировании ипотеки достаточно просто. Расскажем, куда следует обратиться. Разберемся, как выполняется процедура.

Когда возникает право снять обременение?

Когда заемщику необходимо задуматься о снятии обременения с недвижимого имущества? Конечно, в момент полного погашения ипотечного кредита. Причем не важно, закрывается заем в соответствии с графиком или досрочно. Когда все обязательства перед банком будут выполнены, необходимо сразу выводить квартиру из залога.

Не важно, закрывается ипотека за счет собственных сбережений или средств, полученных в рамках программы рефинансирования в другом банке. В любом случае, после погашения долга перед текущим кредитором, обременение с квартиры нужно снять. Возможно, имущество придется предоставить в качестве обеспечения в новом финансовом учреждении, где оформляется перекредитование, но это уже другой вопрос.

В некоторых банках предусмотрено автоматическое снятие обременения с имущества после полного погашения ипотеки (например, в Сбербанке).

Однако в большинстве случаев позаботиться о выводе квартиры из залога заемщику придется самому. Разберемся, как действовать в такой ситуации.когда можно снять обременение

Процедура избавления от обременения

Снять залог с квартиры допускается разными способами. Физические лица, имеющие электронную цифровую подпись, могут выполнить процедуру онлайн, через сайт МФЦ или Росреестра. У большинства заемщиков такой возможности нет, поэтому действовать придется по-старинке – посетить офис многофункционального центра.

Закрыв ипотеку, стоит узнать, какие документы пригодятся для снятия обременения. Проконсультироваться можно в своем банке. В первую очередь это погашенная закладная на объект недвижимости, ее следует заказать в финансовом учреждении.

Если жилищный кредит был оформлен после 01.07.2018 года, то скорее всего, у вас электронная закладная. Тогда аннулировать документ можно онлайн.

При визите в МФЦ с собой нужно иметь следующие документы:

  • паспорт заемщика, созаемщиков и остальных собственников жилплощади. Если это дети до 14 лет – предоставляются оригиналы свидетельств о рождении;
  • ксерокопию кредитного договора;
  • бумаги на объект недвижимости (свидетельство о собственности, выписка из реестра и пр.);
  • погашенную закладную (если это бумажный вариант).электронная закладная

Сотрудник многофункционального центра примет документы и поможет правильно заполнить заявление на снятие обременения. Специалист выдаст опись, где укажет, какие бумаги вы предоставили. Дальше останется подождать несколько дней.

Согласно российскому законодательству, обременение с недвижимого имущества должно быть снято не позднее 10 рабочих дней с даты подачи заявления.

Затем нужно убедиться, что квартира действительно выведена из залога. Информация о снятии обременения заносится в реестр недвижимого имущества. Услуга предоставляется бесплатно, госпошлины не предусмотрено. Правда, нового документа на жилплощадь с соответствующими изменениями владельцу тоже не выдается.

Если вам требуется документ, где не будет метки о залоге, следует заказать новую выписку. За выдачу бумажного экземпляра через МФЦ придется заплатить 400 рублей, электронного через ЕГРН – 250 руб.

Когда документ не нужен, лучше не тратить лишние деньги. Посмотреть, снят ли залог, можно совершенно бесплатно, на странице Росреестра. Правда, эта информация считается справочной и никакой юридической силы не имеет.

Adblock
detector