Срок действия программы ипотеки для IT специалистов

Срок действия программы ипотеки для IT специалистовЖилищные кредиты с господдержкой для специалистов IT-отрасли стали выдаваться сравнительно недавно – в 2022 году. Многие решили воспользоваться льготной программой, так как для участия в ней нужно соответствовать минимуму требований: работать в айти, «проходить» по возрасту и доходам. Семейное положение и регион проживания значения не имеют.

Каков срок действия IT ипотеки? Какую недвижимость допускается приобрести в рамках программы? Что будет с кредитом, если заемщика уволят или сократят? Разберемся в нюансах.

Когда заканчивается льготная ипотека для «айтишников»

На сегодняшний день данная программа с господдержкой актуальна. Действует IT ипотека до 31.12.2024 года. Не исключено ее продление по окончанию срока. Поэтому мнение, что этот финансовый продукт себя изжил – в корне неверно.ипотека для айтишников

Эксперты считают, что IT ипотека оправдывает себя, хотя в программе все же присутствуют недостатки. Скорее всего, предложение будет доработано и только потом продлено. Поэтому, если вы планируете воспользоваться кредитом с господдержкой и пока копите на первоначальный взнос, не торопитесь. Вероятно, в 2025 году продукт для айтишников предстанет в новом свете.

Какую недвижимость можно взять в IT-ипотеку?

В рамках программы льготной ипотеки для IT специалистов можно купить только недвижимость на первичном рынке. Таково требование законодательства. На вторичку данное предложение не распространяется.

Допускается взять айти-ипотеку для покупки:

  • квартиры в новостройке (в готовом или возводимом доме, по договору участия в долевом строительстве, купли-продажи либо уступке прав требований);
  • таунхауса/индивидуального дома, расположенного в пределах малоэтажного жилого комплекса, возможно с участком земли (от застройщика по ДДУ или договору купли-продажи);
  • земельного участка, на котором планируется строительство дома с помощью подрядной организации.

Продавцом объекта недвижимости обязательно должно выступать юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель.

Также допускается направить деньги, полученные в рамках IT ипотеки, на оплату индивидуального строительства по договору с подрядчиком. Когда средства пускаются на покупку или возведение индивидуального жилого дома, обязательно, чтобы:квартира в новостройке

  • подрядчиком выступало юрлицо или ИП;
  • здание было пригодно для проживания круглый год;
  • площадь дома составляла от 60 до 300 кв. м.;
  • в доме имелись действующие коммуникации (вода, электричество, канализация, отопление);
  • участок имел категорию «ИЖС», «земли поселений» или земли «сельхозназначения», с правом постоянной прописки на адресе;
  • земля была оформлена в собственность.

С весны 2023 года действие льготной программы распространили на готовое жилье от ЗПИФ. Привязки к региону проживания или работы нет. IT-специалист может приобрести объект недвижимости, расположенный в любой точке страны.

Что нужно знать об этой ипотечной программе

Описание программы кредитования для айтишников вполне понятное. IT ипотека выдается под 5% годовых. Ставка может быть еще ниже за счет решения региональных властей либо по усмотрению банка. Некоторые финансовые учреждения предлагают скидку по процентам при согласии на электронную регистрацию сделки.

Что касается лимита, то льготная ставка 5% будет действовать при сумме кредита:

  • до 18 миллионов рублей для регионов-миллионников;
  • до 9 млн. руб. для остальных субъектов РФ.

Дополнительно, по рыночной ставке, можно получить еще до 12 млн. руб. и до 6 млн. руб. субъектам-миллионникам и регионам поменьше соответственно. Поэтому стоимость недвижимости не ограничивается 18 и 9 млн. Единственное, годовая на сумму сверх лимита будет значительно выше.

Например, в ипотеку покупается квартира в Москве, стоимостью 23 миллиона рублей. Итого, под 5% будет выдано 18 миллионов, остальные деньги – под рыночную ставку. Важно это учитывать.

Общая стоимость объекта недвижимости не должна превышать 30000000 руб. в миллионниках, 15000000 в остальных регионах.

Численность населения региона берется из статистики. Причем анализируются показатели на начало предыдущего года. Если ипотека оформлялась в 2024 году, то информация смотрится на 01.01.2023 г.

Обязательно наличие стартового взноса. «Первоначалка» в рамках IT ипотеки – минимум 20%. Допускается использовать средства федерального или регионального маткапитала.считает деньги на калькуляторе

Условиями программы ограничивается максимально возможный срок кредитования. Допускается растянуть ипотеку на время до 30 лет. Финансовые учреждения смотрят на возраст заемщика, принимая решение о продолжительности периода погашения.

Интересная история будет в случае увольнения заемщика из IT-отрасли. Тогда клиент потеряет свое право на льготную ставку. Условия программы будут пересчитаны под рыночный процент.

В случае увольнения у заемщика будет 3 месяца, чтобы найти себе новую работу в IT-сфере. Именно такой срок дается на поиски. Если не уложиться в квартал, годовая по ипотеке будет изменена до размера:

  • ключевой ставки, установленной ЦБ РФ + 2,5% (при покупке в ипотеку квартиры или таунхауса);
  • ключевой ставки ЦБ + 4,5% (если приобретался строящийся или готовый малоэтажный дом).

Вероятность повышения ставки присутствует только в первые 5 лет с момента оформления IT-ипотеки. По истечению этого срока можно не бояться изменения условий кредитования даже при увольнении из отрасли. В случае смены места работы срок ипотечного займа остается прежним.мужчина и документы

Льготная программа для айтишников действует до конца текущего года. Необходимо успеть подписать договор на покупку объекта недвижимости и получить одобрение заявки до 31.12.2024 г. Хотя, как уже говорилось ранее, есть большая вероятность, что действие IT-ипотеки продлят.

Получить льготную IT ипотеку можно только один раз.

Согласно изменениям в законодательстве, с 23.12.2023 года один человек может воспользоваться только одной льготной программой кредитования. Однако это не касается ипотечных займов, оформленных до указанной даты. Как это понимать?

Например, если до 23 декабря 2023 года человеком была оформлена семейная или дальневосточная ипотека, это не отнимает права в 2024 получить кредит с господдержкой для айтишников. Но если любой льготный заем был взят после 23.12.23 г., рассчитывать на участие еще в какой-нибудь субсидированной программе уже не стоит – заявку отклонят.

Кто получит от банка одобрение заявки?

Требования у банков к претендентам на участие в IT ипотеке минимальные. Получить кредит с господдержкой могут граждане РФ:

  • в возрасте от 18 до 50 лет;
  • работающие по договору в организации, аккредитованной Минцифры;
  • с доходом, достаточным для обслуживания кредита.

Проверить, аккредитована ли ваша компания-работодатель Министерством цифрового развития очень просто. Информация есть на портале Госуслуг. Потребуется только ввести наименование или ИНН организации. Если аккредитации нет, можно пройти ее онлайн, но для этого потребуется личный кабинет юрлица.

Приобрести льготную ипотеку могут любые сотрудники IT-организаций: не только программисты, но и маркетологи, кадровики, бухгалтеры.

Требований к образованию и должности не устанавливается. Главное, чтобы человек работал в IT-отрасли. Это может быть любой специалист с подходящей зарплатой.требуют много документов

Банки не всегда анализируют уровень зарплаты. Подтверждение доходов от претендентов в возрасте до 35 лет включительно не запрашивается. Если заявитель соответствует другим требованиям, IT-ипотеку выдадут.

Если потенциальному заемщику 36 лет и более, финансовое учреждение запросит подтверждение доходов. Здесь будут определенные требования к уровню заработной платы:

  • от 150000 рублей для сотрудников московских IT-компаний;
  • от 120000 руб. для IT-специалистов, работающих в других городах-миллионниках;
  • от 70 тысяч рублей для айтишников из более маленьких населенных пунктов.

Во внимание принимаются доходы не только от основной деятельности, но и от совместительства. Главное, чтобы все организации-работодатели имели аккредитацию Минцифры. Банки запрашивают подтверждение уровня зарплаты за последние 3 месяца.

Если заемщик живет в небольшом городе, но работает дистанционно в московской фирме, его минимальный доход все равно должен составлять 150000 рублей. То есть во внимание будет приниматься не адрес проживания и прописки заявителя, а местонахождение организации-работодателя.

Каким должен быть минимальный стаж? Если человек проработал в IT-организации более трех месяцев, он уже может становиться участником программы с господдержкой. Некоторые банки страхуют свои риски и выдают ипотеку только лицам со стажем от полугода и более.