Проценты по ипотечному кредиту на вторичное жильё

Взять ипотеку на новостройку получается не всегда – иногда в городе нет достойных вариантов от застройщика или вовсе не идет строительство новых объектов. В таком случае, остается только вторичка со всеми минусами и плюсами. Если готовность жилплощади и ускоренная сделка радуют, то повышенные ставки ипотечного кредита на вторичное жилье заставляют задуматься. Практически все ФКУ предлагают готовые квартиры «дороже» строящихся, но и среди таких кредитов можно найти самые выгодные. Несколько привлекательных предложений рассмотрим в обзоре.

Ипотека на «вторичку» в ВТБ

Разработана отдельная ипотечная программа для приобретения вторичного жилья в ВТБ. Купить готовую квартиру можно под ставку от 7,4%, однако итоговые годовые зависят от ряда факторов. Как правило, ФКУ устанавливает следующие проценты:

• от 8,4% – базовая ставка по программе;
• от 8,2% – заемщикам, относящимся к категории «Люди дела» (работники сферы образования, здравоохранения, налоговой, охраны порядка, госслужащие и другие бюджетники);
• от 8,1% – для клиентов, получающих зарплату или пенсию на карту ВТБ;
• от 7,6%, если площадь приобретаемой квартиры более 100 кв.м.;
• от 7,4%, если в 2020 году родился второй ребенок и при заключении сделки вносится стартовый платеж от 50%.

Итоговая ставка зависит от первоначального взноса. Если заемщик дает ФКУ менее 20% от стоимости покупаемой квартиры, то годовые увеличатся на 1%. Исключением станут только займы, где в качестве стартового платежа используются средства материнского капитала. Также процент возрастает при отказе от страхования. Остальные условия следующие:

• сумма займа – от 600 тыс. до 60 млн.;
• срок погашения – в течение 30 лет;
• первый взнос – от 10%;
• страхование – комплексное.

Подать заявку на кредит можно в любом отделении ВТБ – без привязки к постоянной прописке. ФКУ учитывает как основной доход, так и заработок по совместительству. Более того, разрешается привлечь до 3 созаемщиков. Порадует и лояльность кредитора в подтверждении доходов: можно представить 2-НДФЛ или справку по форме банка.

Требования к заемщикам минимальные. Нет ограничений по гражданству и регистрации физлица, главное, наличие трудоустройства на территории РФ или в зарубежных филиалах транснациональных компаний. Из документов, помимо справки о доходах, понадобятся анкета, СНИЛС, трудовая и военный билет.

В рамках программы «Победа над формальностями» оформляется заем на вторичку без подтверждения дохода. Деньги выдаются всего по 2 документам: паспорту и СНИЛС (или ИНН).

Сокращенный пакет не увеличивает ставку, а рассматривается заявка в течение суток. Есть только одно «но» – необходимо представить стартовый взнос от 30%.

Жилье на вторичном рынке от Райффайзенбанка

Приобрести вторичное жилье предлагает Райффайзенбанк. Здесь минимальная ставка составляет 8,19%, но рассчитывать на самое низкое значение могут не все. Итоговый процент устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы займа, размера первоначального взноса, статуса клиента и согласия на страхования. Как правило, используются следующие диапазоны:

• 8,19% – если покупается квартира стоимостью от 7 млн. руб. включительно;
• 8,29% – когда запрашивается заем от 3 млн. до 7 млн. зарплатниками или клиентами-держателями пакетов серии «Премиум»;
• 8,49% – для остальных клиентов и сумм;
• от 9,19% – если вносится 20% или менее от стоимости покупаемой жилплощади.

Заключается ипотечный договор на срок от 1 года до 30 лет. Размер стартового взноса зависит от типа приобретаемой недвижимости: для квартиры и таунхауса – от 20%, для апартаментов – от 25%. Выдается заем в российских рублях, но если заемщик получает зарплату в иной валюте, то возможна конвертация. Правда, риски с изменением курсов ложатся на кредитополучателя.

Минимальная сумма займа – 1 млн. руб., а максимальная – 26 млн. Максимум зависит от стоимости недвижимости, точнее, составляет до 80% от рыночной цены приобретаемой квартиры. Погашается задолженность аннуитетными, равными, платежами. При просрочке ежемесячного взноса начисляется пеня в размере 0,06% за каждый пропущенный день.

Предложение от банка Открытие

Оформить ипотеку на вторичку можно с помощью банка Открытие. Рассчитывать на минимум в 7,6% можно при выполнении нескольких условий. Речь идет о следующих нюансах:

• подача заявки онлайн через фирменный сайт ФКУ;
• первоначальный взнос – от 30%;
• страхование жизни и трудоспособности;
• страхование покупаемой недвижимости на риск утраты.

Зарплатным клиентам и работникам ГК «Лукойл» полагается скидка в 0,1-0,5%. В остальных случаях на минимальную ставку начисляются надбавки. Так, на 0,5% годовые возрастут при подаче заявки в отделении банка, еще 0,5% – за оформление договора без подтверждения дохода. Если стартовый взнос будет менее 20%, то процент повысится на 1%, если от 20 до 29% – на 0,4%. При отказе заемщика от страхования жизни или недвижимости кредитор накинет еще по 2% за каждый пункт. Остальные параметры кредитования следующие:

• валюта – рубли;
• минимальная сумма – от 500 тыс.;
• максимальная сумма – до 30 млн. для покупки недвижимости в столичных регионах и до 15 млн. для остальных субъектов РФ;
• погашение – в течение 3-30 лет;
• взнос – от 10% до 80% от суммы приобретаемой недвижимости.

Одобряет кредиты Открытие гражданам РФ с постоянной российской пропиской и в возрасте от 18 до 65 лет. Важно официальное трудоустройство со стажем от 3 месяцев. Из документов понадобятся заявление-анкета, несколько согласий, паспорт, копия трудовой и справка о доходе.