Кто может взять IT ипотеку

Кто может взять IT ипотекуНа сегодняшний день смягчились требования к получателям IT ипотеки. Ежемесячный доход теперь может быть меньше, а максимальный возраст заемщика увеличен. Кроме того, больше организаций получили аккредитацию Минцифры, и теперь их сотрудники также могут претендовать на получение кредита по льготной ставке.

Разберемся, кто может взять IT ипотеку? Каковы условия программы кредитования для специалистов данной отрасли? Какую недвижимость можно приобрести в рамках предложения?

Каким должен быть приобретатель IT ипотеки?

Сегодня много интересных ипотечных программ, субсидируемых государством. Конечно, стать их участниками могут определенные физические лица. Получить IT ипотеку вправе сотрудник организации, аккредитованной Министерством Цифрового Развития.

Проверить, имеет ли ваш работодатель аккредитацию Минцифры, просто. Информация есть на портале Госуслуг. Потребуется указать только ИНН или название организации. Сервис выдаст нужную информацию.

Если аккредитации нет, организация может оформить ее дистанционно. Для этого понадобится личный кабинет юридического лица. Процедура занимает несколько дней.

Участвовать в программе льготной ипотеки для IT специалистов могут все работники айти-компании: программисты, аналитики, финансисты и пр.

То есть претендент на IT ипотеку не должен непосредственно производить цифровой продукт. Главным будет, что заявитель является специалистом компании, аккредитованной Минцифры. И не важно, программист это, бухгалтер или секретарь.IT ипотека на выгодных условиях

Что касается возраста. Оформить льготную ипотеку могут сотрудники IT компаний старше 18 и до 50 лет. Возрастные рамки были расширены.

Заработная плата кандидатов на IT ипотеку в возрасте до 35 лет включительно не оценивается. Подобное послабление вступило в силу осенью 2023 года. При соблюдении остальных условий кредит молодому айтишнику дадут при любом доходе.

Зарплата специалистов от 36 лет и старше должна составлять 120000 рублей для городов-миллионников, 70000 руб. для остальных населенных пунктов. Ранее требования были выше – 150 и 100 тысяч соответственно. Исключение – Москва, у трудоустроенных здесь доход по-прежнему должен быть 150000 руб.

Причем во внимание берется именно адрес организации-работодателя, а не город проживания заемщика. Например, если человек живет в Хабаровске, но трудоустроен в московской фирме, минимальный доход должен быть 150 тысяч. Если он работает здесь же, в хабаровской IT компании, зарплата может составлять 70000 руб.IT-специалист

Можно указывать доход не только от основной деятельности, но и от работы по совместительству. Главное, чтобы все работодатели имели аккредитацию Минцифры. Зарплата подтверждается соответствующими справками.

Условиями программы не обговаривается минимально необходимый трудовой стаж для заемщиков до 36 лет. Сотрудники старше этого возраста должны отработать в IT организации хотя бы 3 месяца. Но здесь сами банки устанавливают свои требования. В зависимости от финансового учреждения это может быть срок от 3 до 6 месяцев.

Теперь о том, сколько нужно трудиться в компании после одобрения ипотеки. Для сохранения льготной ставки на весь период погашения проработать в IT организации необходимо 5 лет с момента оформления кредита. После заемщик может решить, остаться ему в этой отрасли, ибо сменить сферу деятельности.ключевая ставка

Если уволиться раньше, и в течение трех месяцев не устроиться в другую IT компанию, льготная ставка поднимется до рыночной. Ее рассчитают, как:

  • ключевая ставка ЦБ + 2,5% (если в рамках ипотеки приобреталась квартира или таунхаус);
  • ключевая ставка + 4,5% (если покупался готовый или строящийся дом).

Программа пользуется спросом. В 2023 году льготную IT ипотеку оформили более 6000 сотрудников айти-компаний. Общая сумма кредитования составила более 55 миллиардов рублей. Банки конкурируют, сражаясь за каждого заемщика, поэтому готовы на снижение минимальной ставки. Средняя годовая по выданным займам составила 4,1%.

Всего реализуют данную программу 53 финансовых учреждения. В связи с изменением условий в два раза выросло количество специалистов, которым теперь доступна IT ипотека. В реестре аккредитованных Минцифрой организаций на сегодня значатся 20 тысяч компаний.

Обновленные условия льготной IT ипотеки начали действовать с 7 февраля 2024 года.

Новые правила уже вступили в силу. Банки принимают заявки на участие в IT ипотеке. Процент одобрения высок, так как требования к айтишникам минимальные.

Параметры ипотечного займа

Условия программы для айтишников прозрачны. Базовая ставка – 5%. Однако она может быть и ниже, годовую уменьшают в определенных регионах и по усмотрению банков. Например, отдельные финансовые учреждения предлагают дисконт при электронной регистрации сделки.

Как уже было сказано, льготная ставка будет увеличена до рыночной в случае увольнения заемщика из IT организации ранее, чем спустя 5 лет с момента оформления ипотеки. К примеру, Сбер одобрил кредит программисту Андрею под 4,1% в июне 2023 года. Уже в августе Андрей сменил сферу деятельности. Ставка по договору выросла до размера ключевой плюс 2,5%, и составила 14,1%.

Программой установлена максимальная сумма IT ипотеки, на которую будет действовать льготная ставка:

  • 18 миллионов для регионов-миллионников;
  • 9 миллионов для остальных.

Недвижимость может стоить и больше, но к сумме сверх лимита будет применяться рыночная ставка. Так, максимальная величина IT ипотеки 30000000 для регионов-миллионников, 15000000 для стальных. Причем на 12 и 6 миллионов соответственно льготный процент распространяться не будет.

Численность региона смотрится на начало предыдущего года. Например, если IT ипотека берется в 2024 году, статистические показатели запрашиваются на 1 января 2023 года.Покупка апартаментов в IT ипотеку

Обязательно наличие первоначалки. Минимальный размер стартового вноса – 20% от стоимости объекта недвижимости. Можно использовать материнский капитал.

Максимальный период кредитования не устанавливается. Обычно это срок до 30 лет. Все будет зависеть от политики банка, возраста и пожеланий заемщика.

Договор на покупку недвижимости необходимо заключить до 31.12.2024 года. Получить IT ипотеку можно только один раз. А что касается остальных программ с господдержкой?

С 23.12.2023 года человек может воспользоваться только одной льготной программой. Однако это не распространяется на ипотечные кредиты, оформленные до этой даты. Объясним более подробно.

  • Если весной 2023 года была оформлена семейная ипотека, то в будущем это не помещает воспользоваться другой льготной программой, например, для IT-специалистов.
  • Если семейная ипотека была получена 25.12.2023 года, то больше претендовать ни на одну льготную программу, в том числе IT, не получится.

В общем, получить именно IT ипотеку можно только единожды. Если вы приобрели семейную, дальневосточную или другую льготную программу до 23.12.2023 г., можно смело подавать заявку. А вот если субсидированный кредит был оформлен после 23 декабря 2023 г., воспользоваться предложением для айтишников уже не получится.

Какая недвижимость подходит под программу?

В рамках программы для айтишников можно купить только «первичку», предложение не распространяется на вторичный рынок жилья. В принципе, это ожидаемо. Другие льготные кредиты имеют похожие условия.

IT ипотеку можно направить на:

  • покупку квартиры в строящемся здании, либо готового жилья у застройщиков по ДДУ или договору уступки прав требований;
  • приобретение таунхауса или индивидуального жилого дома у застройщика, в границах ЖК, в том числе, вместе с земельным участком;
  • покупку участка земли с дальнейшим строительством на нем дома по договору подряда;
  • оплату индивидуального строительства, которое будут осуществлять подрядчики.Срок действия программы ипотеки для IT специалистов

Когда ипотека берется на строительство или покупку дома, необходимо соблюдение дополнительных требований:

  • в качестве подрядчика должно выступать юрлицо или индивидуальный предприниматель;
  • дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
  • объект должен иметь действующие инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, электричество, отопление);
  • площадь дома должна составлять 60-300 кв. м.;
  • участок должен быть оформлен в собственность кредитополучателя;
  • участок должен иметь категорию «ИЖС», «земли поселений» или «земли сельхозназначения», с правом постоянной прописки и проживания.

Подрядчиком не могут выступать самозанятые и физические лица. Приобрести недвижимость можно в любом регионе РФ, независимо от адреса регистрации потенциального заемщика.