Условия рефинансирования ипотеки в банке ДОМ.РФ

Условия рефинансирования ипотеки в банке ДОМ.РФСегодня ситуация на финансовом рынке России нестабильна. В связи с девальвацией рубля и санкциями из-за рубежа, наблюдается падение экономики страны. Центральный банк РФ 28 февраля 2022 года резко повысил ключевую ставку до 20%, кредиты для населения стали намного дороже, а значит сейчас – не лучшее время для рефинансирования.

Однако жизненные ситуации бывают разными, и, если перекредитование необходимо, можно рассмотреть самые выгодные на сегодня предложения. Разберемся, каковы условия рефинансирования ипотеки в банке ДОМ.РФ. Расскажем о требованиях к потенциальным заемщикам.

Какие тарифы предлагает банк?

Сегодня банки вынужденно поднимают проценты как по вкладам, так и по всем кредитным программам. Поэтому сейчас – не лучшее время для рефинансирования ипотеки, оформленной какое-то время назад. В большинстве случаев предлагаемая ставка будет намного выше действующей, а значит итоговая переплата по займу возрастет.

Среди предложений финансовых учреждений отличается программа рефинансирования от банка ДОМ.РФ. Организация готова выдать деньги по ставке от 19% годовых. На сегодняшний день это один из самых выгодных тарифных планов.

Условия рефинансирования ипотеки в ДОМ.РФ:как сделать расчеты зарплаты

  • минимальная сумма займа – 500 тысяч рублей;
  • максимально возможный кредитный лимит – 30 миллионов рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей), 15 млн. руб. для прочих регионов России;
  • ставка – от 19%;
  • срок – от 3 до 30 лет.

Физические лица могут рефинансировать действующий жилищный кредит в ДОМ.РФ по программе «Семейная ипотека».

Программа с господдержкой разработана для отдельных категорий граждан. Претендовать на льготную ставку рефинансирования в рамках «Семейной ипотеки» могут заемщики, у которых в период с 01.01.2018 по настоящее время родился ребенок. Годовая для таких семей – от 4,4%.

Среди преимуществ рефинансирования ипотечного кредита в ДОМ.РФ:

  • возможность подтвердить доходы дистанционно, выпиской из ПФ РФ;
  • сохранение права на получение налогового имущественного вычета;
  • отсутствие надбавок к процентной ставке до момента перерегистрации залоговой недвижимости;
  • возможность зарегистрировать сделку электронно;
  • минимальный пакет документов.

Претендовать на ставку рефинансирования 19% могут физические лица, являющиеся зарплатными клиентами банка и запрашивающие большую сумму кредита (от 12 миллионов рублей для МСК, МО, СПБ и ЛО, от 6 млн. для других регионов). В остальных случаях годовая будет от 19,5%.

Первоначальный взнос не требуется. Можно перевести весь остаток задолженности в ДОМ.РФ (конечно, в пределах одобренного лимита). Сумма займа не может быть более 90% стоимости залоговой недвижимости.

Банк предоставляет возможность заемщику в ходе рефинансирования получить дополнительную сумму на любые личные нужды.

Сегодня, прежде чем затевать рефинансирование в ДОМ.РФ или любом другом банке, хорошо подумайте, проанализируйте все риски. В 99% случаев процедура будет невыгодна – ставка, как и общая переплата по займу, оформленному полгода назад или ранее, возрастет. К перекредитованию можно прибегнуть только если другого выхода нет.

Требования и бумаги

Когда рефинансирование необходимо, и подавать заявку нужно скорее, самое время разобраться, какие требования банк предъявляет к потенциальным заемщикам. Претендовать на ипотеку в ДОМ.РФ могут трудоустроенные граждане РФ в возрасте от 21 года до 65 лет, имеющие доход, достаточный для обслуживания займа. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее 3 месяцев (без учета испытательного срока).

Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса период ведения деятельности должен составлять не менее двух лет. Причем она должна быть безубыточна. В таком случае можно претендовать на рефинансирование ипотеки.

По одному кредиту допустимо привлечение до четырех созаемщиков.

Определенные требования предъявляются и к действующей ипотеке. Во-первых, заем должен быть оформлен не менее полугода назад. Во-вторых, до окончания кредита должно оставаться хотя бы 3 месяца.соберем пакет бумаг

Также важно, чтобы по рефинансируемому кредиту:

  • отсутствовали текущие активные просрочки;
  • не было просроченных платежей длительностью более месяца за крайние 2 года;
  • не проводилась реструктуризация.

Недвижимость, предлагаемая в качестве обеспечения, также должна быть одобрена банком. Когда это новостройка, то дом должен входить в список аккредитованных объектов. Если это не так, менеджер ДОМ.РФ может связаться с застройщиком и включить новые многоэтажки в перечень.

Что касается требуемых от заемщика документов, это:

  • заполненная анкета-заявление;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • российский паспорт;
  • ксерокопия трудовой книжки или трудового договора, справка от работодателя, форма СТД-ПФР1;
  • справка о доходах за последний год (или за фактически отработанное время, но не менее 3 месяцев).

Индивидуальные предприниматели должны предъявить все регистрационные документы, а также налоговую декларацию за последние 2 года. Что касается пенсионеров, они предоставляют удостоверение и справку о размере пенсии.

По недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения, понадобится предоставить:

  • отчет об оценке;
  • правоустанавливающие документы или договор участия в строительстве;
  • кадастровый/технический паспорт объекта.

Перечень документов на недвижимость может быть расширен в зависимости от конкретных условий. Дополнительно банк вправе запросить справку о количестве прописанных, поэтажный план с экспликацией и другие бумаги.

Также обязательно предоставить документы по рефинансируемой ипотеке. Это кредитный договор и все допсоглашения к нему. Сюда же лучше приложить актуальный график платежей. Потребуются реквизиты стороннего банка для перечисления денег в счет погашения кредита.

Страховка и предварительный расчет обязательства

В ходе рефинансирования ипотеки кредитный специалист предложит подключить к договору добровольное страхование жизни и здоровья. Данная услуга не является обязательной, поэтому ее можно не оплачивать. Один минус – при отказе от страховки базовая ставка по займу увеличится на 1,5%.считаем на калькуляторе

Обязательным является страхование залоговой недвижимости от рисков порчи и полной утраты. Заключать договор нужно с компанией, входящей в перечень ДОМ.РФ. Посмотреть список страховщиков можно на сайте банка или уточнить по номеру телефона горячей линии.

Банк дает возможность клиентам сделать предварительный расчет по будущей ипотеке. Для этого на сайте ДОМ.РФ представлен кредитный калькулятор. В программе потребуется указать:

  • цель кредита (рефинансирование);
  • регион приобретения недвижимости;
  • стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса (при наличии);
  • период кредитования.

После этого программа автоматически рассчитает платеж по будущей ипотеке. Если сумма устраивает, следует нажать кнопку «Подать заявку». В онлайн-анкете потребуется указать ФИО, паспортные данные, номер телефона, e-mail, адрес регистрации и проживания, сведения о работе, доходе и семейном положении. Заявление на рефинансирование рассматривается банком в течение 1-3 рабочих дней.

Кредитка Альфа-Банка  
Adblock
detector