Что делать после выплаты ипотеки с материнским капиталом?

Что делать после выплаты ипотеки с материнским капиталомНесколько лет занимает погашение жилищного займа. Однако полное закрытие долга – не последний шаг. Есть целый ряд формальностей, которые требуется соблюсти, вернув деньги банку. Разберемся, что нужно сделать после выплаты ипотеки с материнским капиталом. Как правильно вывести квартиру из залога? Куда обращаться?

Как вносить последний взнос?

Задолженность по ипотеке погашается в соответствии со сформированным банком графиком платежей. Заемщик может как четко следовать ему, внося на счет ровно ту сумму, которая прописана в документе, так и закрывать долг досрочно, делая взносы больше. Многие люди стараются все лишние деньги «пускать» в кредит, чтобы быстрее с ним рассчитаться.

Положив на счет «лишнее», нужно подать заявление на частичное досрочное гашение ипотеки. Сделать это допускается в мобильном приложении банка или в отделении. Также уведомить кредитора можно, позвонив по номеру горячей линии.

Чтобы внести на ипотечный счет крайний платеж, нужно предварительно уточнить у кредитора данные о сумме оставшейся задолженности.

Для чего это делается? Вероятно, что иногда вы платили больше, чем нужно, поэтому сумма последнего платежа будет меньше. Где можно узнать остаток долга:звоним в колл-центр банка

  • в личном кабинете мобильного приложения или интернет-банка;
  • позвонив на горячую линию кредитора;
  • заказав выписку в банкомате;
  • задав вопрос специалисту в офисе банка.

Далее останется внести крайний платеж по ипотеке любым удобным способом. Следующий этап – оформление справки о полном погашении задолженности. Заказать документ нужно в любом случае – он будет являться подтверждением того, что у вас больше нет денежных обязательств перед кредитором.

В справке должна отражаться следующая информация:

  • фамилия, имя и отчество заемщика;
  • номер кредитного договора, дата его подписания;
  • сумма кредита и начисленных процентов;
  • данные подписавших бумагу лиц.

И, наконец, в справке должна содержаться фраза о том, что у банка нет претензией к клиенту, и что задолженность по ипотеке погашена полностью. Не стоит пренебрегать получением документа. Он будет вашей гарантией.

Выводим недвижимость из-под залога

После того как заемщики закрыли ипотеку, им предстоит вывести недвижимость из-под залога. При подписании договора оформлялась закладная – ценная бумага, регулирующая отношения между клиентом и банком. Инициирует данную процедуру финансовое учреждение.

Закладная нужна, в основном, банку. В ней прописаны условия кредита и вся информация о залоговой квартире. Этот документ потребуется для нового обеспечения при рефинансировании ипотеки или в случае продажи жилой недвижимости на торгах (если клиент перестанет возвращать долг).

Когда клиент сделает последний взнос, банк должен инициировать снятие обременения с недвижимого объекта. Если закладная оформлялась в электронном виде, то для запуска процесса даже не потребуется присутствие заемщика. Квартира выведется из-под залога практически сразу.

Если оформлялась бумажная закладная, заемщику придется действовать так:

  • забрать в банке закладную с пометкой о полном исполнении обязательств;
  • убрать обременение с квартиры через МФЦ.

Что делать дальше? Необходимо погасить регистрационную запись об ипотечном кредите. Обременение снимается в Управлении Росреестра. За услугой также можно обратиться в МФЦ. Какой пакет документов потребуется:убираем обременение через Росреестр

  • паспорта заемщика и созаемщика;
  • оригинал справки об отсутствии обязательств перед банком (она должна быть распечатана на фирменном бланке ФКУ, иметь все необходимые реквизиты и подписи должностных лиц);
  • закладная;
  • заявление установленного образца;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Далее Росреестр займется снятием обременения и подготовкой новой выписки из ЕГРН. Погашение регистрационной записи обычно делается около пяти рабочих дней. После этого заемщик станет владельцем жилплощади и сможет совершать с ней любые операции.

Если для погашения ипотеки использовался маткапитал, родители обязаны в течение полугода с момента закрытия кредита выделить долю в квартире детям. При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд с требованием вернуть семейный капитал.

Отчуждение доли обычно происходит у нотариуса. Делается это после вывода квартиры из-под залога. Потребуется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от выделяемой детям площади. Далее пакет документов передается в Росреестр.

Срок регистрации сделки по выделению долей детям – до 10 рабочих дней.

Неиспользованная часть страховки

После снятия обременения и оформления новой выписки из ЕГРН, процесс погашения ипотечного кредита можно считать завершенным. Квартира перейдет в полное распоряжение заемщика, без каких-либо ограничений. На этом многие успокаиваются и радуются долгожданному моменту.

Однако можно не останавливаться на этом, и вернуть часть денег, уплаченных за страховку. Это возможно, если перечисленные в договоре страховые случаи не наступили. Еще одно обязательное условие – вы закрыли ипотеку досрочно. Иначе возвращать будет нечего.Заявление на возврат страховки по кредиту в ОТП Банке

Просьбы страхователей о возврате части средств, уплаченных при оформлении полиса, удовлетворяются в 99% случаев. Многое будет зависеть от страховщика и условий подписанного договора. Поэтому перед обращением за компенсацией внимательно изучите каждый пункт соглашения.

В страховом договоре не должно быть пункта, не допускающего возврат неиспользованной части средств. Обычно такого условия действительно нет. Поэтому страховщики спокойно пересчитывают платеж, расторгают соглашение, и перечисляют деньги клиенту. Если фирма идет в отказ, придется обращаться в суд.