Заявление в органы опеки на рефинансирование ипотеки

Часто при оформлении ипотеки родители сразу выделяют доли в купленной квартире своим несовершеннолетним детям. В такой ситуации рефинансировать заем будет сложнее, чем обычно. Главным препятствием станут органы опеки. Придется составить заявление и передать его на рассмотрение в инстанцию. При получении отказа перекредитование не состоится, поэтому важно заполнить документ правильно.

Структура заявления

К обращению в департамент стоит подготовиться. Важно составить заявление в органы опеки и попечительства на рефинансирование ипотеки правильно, чтобы у специалистов не было весомой причины сразу отказать вам. Структура документа стандартна, в шапке прописывается, кому адресована бумага и от кого она.

Обязательно узнайте, кто является руководителем департамента или отдела опеки и попечительства в вашем районе или городе. В шапке пропишите должность получателя, его фамилию и инициалы. Далее указывается, от кого заявление: ФИО, адрес, паспортные данные и номер телефона для обратной связи.

Образец заявления в органы опеки можно посмотреть в интернете, так будет проще разобраться в структуре документа.

Ниже, после «шапки», по центру пишется слово «Заявление». Далее необходимо кратко, но понятно изложить свою просьбу к органам. Приведем пример, как может выглядеть обращение.

«Прошу Вас разрешить рефинансирование ипотечного кредита, залогом по которому является квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д.56, кв.8, общей площадью 44 кв. м., принадлежащей на праве собственности мне и моей несовершеннолетней дочери Ивановой Л.С., 2010 года рождения (выписка из ЕГРН №). Рыночная стоимость объекта недвижимости 5800000 рублей.

Имущественные и жилищные интересы ребенка ущемлены не будут. Обязуюсь в установленный законом срок передать в органы опеки и попечительства новый кредитный договор и выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.»

После основного блока останется проставить лишь дату составления документа и подпись заявителя. Необходимо несколько экземпляров заявления – один, с отметкой о получении, должен остаться у вас. Разберемся, куда нести заполненные бланки, сколько придется ожидать решения от органов опеки.

Особенности подачи заявления

Поняв, что условия жилищного кредита не такие уж выгодные, и подыскав банк, готовый предложить более привлекательный тариф, заемщики задумываются, как оформить все правильно. Чтобы получить разрешение на совершение любых сделок, затрагивающих права и интересы несовершеннолетних, придется обратиться в органы опеки. Хотя рефинансирование ипотеки и кажется довольно безобидной процедурой, но и она должна быть одобрена госорганом, если какая-то доля «залоговой» квартиры принадлежит ребенку.

Передать заявление в соответствующие органы можно:

• через многофункциональный центр;
• лично обратившись в органы опеки и попечительства.

Составив заявление по образцу, придется отнести его в ближайший департамент. Услуга предоставляется бесплатно – за выдачу разрешения органами опеки на осуществление сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, госпошлины не предусмотрено. Также нужно учесть, что заявка рассматривается в определенные сроки.

По закону, такое заявление от граждан должно быть рассмотрено органами опеки и попечительства не позднее 30 календарных дней с момента получения документа.

Важно учитывать этот срок, планируя рефинансирование ипотечного кредита. В некоторых банках одобрение заявки действует как раз месяц, поэтому вы можете просто не успеть получить ответ от опеки и попечительства. Регистрация заявления выполняется за 1 день, дальше скорость будет зависеть от загруженности сотрудников госоргана.

Недостаточно просто заполнить бланк по образцу и передать его в МФЦ или опеку. К заявлению с просьбой дать разрешение на рефинансирование ипотечного кредита обязательно прикладываются следующие документы:

• ксерокопия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи квартиры, оформленной в ипотеку;
• справка или письмо из финансового учреждения о выдаче ипотечного кредита на более выгодных условиях. В бумаге обязательно прописывается период погашения, одобренная процентная ставка и размер нового ежемесячного платежа;
• справка или другой документ из банка, в котором имеется жилищный заем, подтверждающий факт наличия обязательств и остаток ссудной задолженности, а также действующий график платежей;
• ксерокопия кредитного договора;
• паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей.

Если условия нового ипотечного кредита значительно лучше текущих, то обычно органы опеки разрешают проведение процедуры рефинансирования. Важно, чтобы новоиспеченный кредитор был надежным и имел высокий рейтинг. После перекредитования квартира просто перейдет в залог другому финансовому учреждению, доля ребенка сохранится. Поэтому чаще всего такая сделка одобряется специалистами.