Какие документы нужны для кредита под залог дома?

Оформить кредит сегодня можно в любом банке. Но действительно крупную сумму на большой срок получить сложно. В этой ситуации деньги могут предоставить под залог, который и выступит гарантом возврата долга. Рассмотрим, какие документы нужны, чтобы взять кредит под залог дома, и какие основные требования предъявляют банковские организации к кредитуемому лицу.

Обычный список бумаг

В первую очередь необходимы паспорт и свидетельство о праве собственности. С 2016 года вместо последнего выдают выписку из ЕГРН с указанием ФИО собственника. Если после получения свидетельства вы не совершали сделок с недвижимостью, документ считается действующим. Банк также может потребовать:

• водительское, пенсионное удостоверение;
• СНИЛС;
• заграничный паспорт;
• брачный договор (при наличии);
• свидетельства о браке, разводе, рождении детей;
• согласие супруга на сделку с банком, заверенное нотариально;
• справку о доходах 2-НДФЛ;
• документ об оценке недвижимости.

Список бумаг зависит от регламента конкретного банковского учреждения. От новых клиентов для получения кредита под залог требуют более обширной документации, нежели от зарплатных клиентов. Последние чаще находятся в выгодном положении, так как банк может отслеживать их доходы. Поэтому лучше подавать заявку туда, где у вас уже есть карта.

Кто имеет право на кредит?

Получить подобный кредит может любой человек, владеющий недвижимостью. При отсутствии таковой можно прибегнуть к помощи созаемщика, обладателя своей личной жилплощади. Банку неважно, кто выступит основным должником, а кто сопутствующим, главное, чтобы был подходящий залог. Но если вы не вернете деньги своевременно, залоговое имущество перейдет в собственность банка.

Базовые условия: возраст от 18-21 года, российское гражданство, наличие прописки/регистрации, наличие места работы, желательно стаж от года. Максимальное число созаемщиков для получения кредита — четыре человека. Учитывается и пожилой возраст — сумма должна быть возвращена до того, как заемщику исполнится 65-70 лет.

Каким должен быть предмет залога?

Требования к залогу у каждой финансово-кредитной организации свои: кто-то принимает в качестве залога квартиры, кто-то рассматривает дома, таунхаусы, даже гаражи и комнаты в общежитии. Мы будем говорить о жилых домах. Стандартные требования банков к ним выглядят так:

• по документам строение пригодно для проживания;
• строительство должно быть завершено (незавершенное подойдет при наличии коммуникативных сетей и проекта);
• этажность — не более трех;
• наличие постоянного водо- и электроснабжения, отопительной системы, канализации.

Дома из кирпича, газобетона не имеют ограничений по возрасту. Что касается деревянных строений, подойдут только те, которые не старше 1985 года. Иногда эта граница поднимается до 2000 года.

Внимание! Отдельно рассматривается степень износа дома, она не должна превышать 50%, а для зданий, построенных из дерева — 40%.

Важно и расположение дома. Населенный пункт, где он находится, должен иметь в составе как минимум еще три других жилых строения. Обязательно наличие возможности добраться до этого места в любой сезон. Более подробные требования банки обычно выкладывают на своих сайтах. Вы также можете обратиться в банковское отделение и попросить менеджера распечатать список.