Рефинансирование ипотеки для пенсионеров

В некоторых случаях пенсионерам достаточно сложно рефинансировать ипотеку. Все финансовые учреждения устанавливают требования касаемо возраста заемщика. Обычно, на момент исполнения обязательств по договору, клиенту не должно исполниться более 65 лет. Какие банки готовы предложить рефинансирование ипотеки пенсионерам? Где самые высокие «возрастные границы»? Каковы условия перекредитования? Разберемся в нюансах.

Перекредитование ипотеки в Райффайзенбанке

Чтобы понять, где выгодней переоформить кредит, стоит изучить предложения сразу нескольких финансовых учреждений. Райффайзенбанк предлагает рефинансирование ипотеки по ставке от 8,39% годовых, на срок до 30 лет. Заем пенсионерам предоставляется на общих условиях.

В качестве потенциальных заемщиков Райффайзенбанк рассматривает физических лиц:

• в возрасте от 21 года до 65 лет (в некоторых случаях до 60 лет);
• с любым гражданством;
• у которых отсутствует плохая кредитная история;
• проживающих или работающих на территории РФ;
• со стажем от 3 месяцев (от 6 месяцев, если общий накопленный стаж до двух лет, от года, если это место работы – первое для заемщика);
• с доходом минимум 20000 рублей для лиц, проживающих в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, а также Екатеринбурге, Тюмени или Сургуте. От 15000 для других регионов.

На момент окончания действия кредитного договора заемщику должно исполниться не более 65 лет (или 60 лет при отказе от комплексного страхования).

Основные условия тарифного плана:

• минимальная сумма займа – 1 миллион руб.;
• максимальный лимит – 26 млн. руб., но не больше, чем 85% рыночной стоимости имущества, предлагаемого в качестве обеспечения;
• период кредитования – от 1 года до 30 лет;
• годовая – от 8,39%.

В рамках программы, помимо рефинансирования ипотеки, пенсионерам разрешается сразу погасить и другие займы, объединив все кредиты в один. Также допускается взять дополнительные деньги на личные цели. Тогда условия тарифного плана будут следующими:

• годовая – от 8,99%;
• период погашения – от 1 года до 20 лет;
• сумма – до 9000000 рублей (до 18 млн. руб. для «зарплатных» и премиальных клиентов).

При рефинансировании ипотеки допускается возможность привлечь созаемщиков. Это могут быть близкие родственники – дети, внуки и т.д. Тогда шансы на одобрение кредитной заявки для лиц пенсионного возраста будут выше.

Оставить заявку на рефинансирование можно на сайте Райффайзенбанка или при личном обращении в отделение. Финансово-кредитное учреждение принимает решение о возможности выдачи займа в течение 1 рабочего дня. Еще трое суток уходит на одобрение объекта недвижимости.

Положительное решение по заявке рефинансирования ипотечного займа действует в течение трех месяцев.

За рефинансированием в Альфа Банк

Небольшой процент в рамках рефинансирования ипотеки предлагает Альфа Банк. Получить кредит могут физические лица, которым на момент окончания действия договора исполнится не более 70 лет. Увеличенный возрастной ценз – преимущество для пенсионеров, желающих переоформить ипотечную ссуду.

Основные условия продукта «Рефинансирование ипотеки» от Альфа Банка:

• сумма займа от 600 тысяч до 50 миллионов рублей;
• период погашения – до 30 лет;
• процентная ставка – от 8,69%.

Минимальная годовая будет действовать при выполнении ряда условий. К ставке предусмотрены надбавки:

• +0,5% для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса;
• +2% при отказе от добровольного личного страхования;
• +2% при нежелании заемщика страховать титул;
• +1% если залогом выступает жилой дом или участок земли;
• +2% до момента перерегистрации залога в пользу Альфа Банка.

Среди преимуществ рефинансирования ипотеки в Альфа Банке можно выделить:

• возможность отправки заявки и всех требуемых документов онлайн – офис придется посетить лишь для подписания договора;
• быструю обратную связь – предварительное решение по обращению будет вынесено в течение 1 минуты;
• отсутствие необходимости представлять справку 2-НДФЛ – банку достаточно электронной выписки из ПФ РФ или по зарплатному счету.

Основные требования к претендентам на заем:

• возраст от 21 года до 70 лет;
• общий трудовой стаж – от 1 года;
• российское, украинское или белорусское гражданство;
• стабильный доход, достаточный для обслуживания ипотечного займа;
• отсутствие плохой кредитной истории.

Также Альфа Банк предъявляет требования к недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения:

• износ дома не может быть более 65%;
• здания нет в планах на снос;
• квартира подключена к водопроводу и канализации;
• отсутствуют незаконные перепланировки жилплощади.

Альфа Банк допускает возможность привлечения до трех созаемщиков.

Финансовое учреждение не предусматривает комиссий за выдачу займа. Досрочное погашение ипотеки можно осуществлять в любое время, без посещения офиса. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление в интернет-банкинге. Заявка на рефинансирование подается через сайт Альфа Банка или лично в отделении.

Перекредитование ипотеки для пенсионеров в банке Открытие

Выгодно рефинансировать ипотечный заем можно в банке Открытие. Финансовое учреждение предлагает низкую ставку – от 8%. Для семей с детьми возможно применение льготной годовой – от 4,95% (от 4,8%, если квартира находится на территории ДФО).

Условия программы рефинансирования ипотеки от банка Открытие:

• сумма займа от 500 тысяч до 50 миллионов рублей (для МСК, МО, СПБ и ЛО), до 20 млн. руб. для прочих регионов России;
• срок погашения – от 3 до 30 лет;
• число созаемщиков – до трех.

Сумма кредита не может превышать 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог. Допускается взять дополнительную сумму (от двухсот тысяч до двух миллионов рублей) на личные цели. Тогда минимальная процентная ставка будет составлять 8.2%.

К минимальной ставке предусмотрены надбавки, увеличивающие годовую. Например:

• +0,3% если претендент на заем не относится к категории зарплатных клиентов банка Открытие;
• +0,2% когда сумма кредита более 70% от стоимости залога;
• +4% при отказе от страхования жизни и титула;
• +0,7% если рефинансируется кредит, выданный банком Открытие и пр.

Итоговый процент рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Надбавки к базовой годовой суммируются. Так, претендовать на минимальную ставку могут только «зарплатники», рефинансирующие кредит другого банка, подключившие договор комплексного страхования и не запрашивающие дополнительную сумму на личные цели.

Претендовать на рефинансирование ипотеки в Открытии могут физические лица старше 18 и до 70 лет (предельный возраст определяется на момент полной выплаты займа). Остальные требования к заемщикам:

• российское гражданство;
• постоянная или временная прописка на территории России;
• общий трудовой стаж – от 12 месяцев, причем на последнем месте работы от 3 мес.

Подать заявку на рефинансирование можно на сайте Открытия. Предварительное решение выносится за 3 минуты, окончательное – через 1-2 рабочих дня. После этого необходимо направить в банк документы по недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения и согласовать дату выхода на сделку.