Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки в Сбербанке?

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки в СбербанкеПри желании перевести ипотечный заем в другой банк, заемщику необходимо направить заявку в соответствующее финансовое учреждение и подготовить требуемые бумаги. На основании различных справок будет проведена оценка платежеспособности клиента и вынесено решение о возможности перекредитования. Разберемся, какие нужны документы для рефинансирования ипотеки в Сбербанке, на каких условиях выдается новая ссуда.

Общий пакет бумаг

Сбербанк предлагает своим действующим и потенциальным клиентам переоформить ипотечный кредит, полученный в другом финансовом учреждении. Условия перекредитования достаточно привлекательны: годовая от 7,9%, сумма до 7 миллионов рублей, срок до 30 лет.

Рефинансировать в Сбербанке можно не только ипотечный заем, а сразу до пяти действующих кредитов, объединив их в один.

Список документов, требуемых Сбербанком, стандартен. Чтобы кредитная заявка была рассмотрена, заявитель должен предоставить:

  • заполненную анкету заемщика, при наличии – заявление созаемщика;
  • российский паспорт, с проставленной отметкой о регистрации;
  • при временной прописке – бумагу, подтверждающую регистрацию в месте пребывания;
  • справку о заработной плате и прочих доходах. Допускается принести 2-НДФЛ или бумагу по форме банка;
  • ксерокопию трудовой. Каждая страница должна быть заверена печатью и подписью работодателя. Допускается предъявить другие документы, подтверждающие трудоустройство.нужны данные из ипотечного договора

Также Сбербанк требует от заемщика бумаги, которые отразят полную информацию о рефинансируемом ипотечном кредите. Речь идет о следующих данных:

  • номер кредитного соглашения;
  • дата подписания договора;
  • срок, в течение которого заем должен быть погашен;
  • годовая ставка;
  • сумма и валюта займа;
  • размер месячного взноса;
  • реквизиты для осуществления платежа в пользу первичного кредитора.

Данные о рефинансируемой ипотеке можно подтвердить, предоставив:

  • кредитный договор;
  • заверенный график ежемесячных платежей;
  • справку о полной стоимости займа;
  • бумаги, свидетельствующие об изменении реквизитов текущего кредитора.

В процессе рассмотрения клиентской заявки на рефинансирование, Сбербанк вправе запросить у заявителя прочие сведения, касающиеся переоформляемого займа:

  • об остатке долга по рефинансируемой ипотеке, куда будет включена сумма начисленных процентов, подлежащих уплате;
  • о текущих просрочках и тех, которые были допущены в течение последнего года.

Данные можно получить у первичного кредитора. Справки или выписки должны быть актуальны на дату предъявления в Сбербанк. На основании полученного пакета документов, финансовое учреждение принимает решение о возможности или невозможности рефинансирования ипотеки.

Реквизиты для закрытия «старых» займов

Сбербанк делит все документы на первичные, которые обязательно прилагаются к кредитной заявке, и вторичные – их допускается предоставить уже после вынесения предварительного одобрения. Платежные реквизиты текущего кредитора прикладываются к заявлению на рефинансирование ипотеки.платежные реквизиты

Если платежные реквизиты поменяются за время до выхода на сделку, перевод денег для погашения ипотечного кредита не состоится. Заемщику придется подать заявку повторно, указав новые данные текущего кредитора. Перечень вторичных документов, которые можно передать в банк уже после одобрения заявки:

  • бумаги по объекту недвижимости, оформляемому в залог. Допускается передать документы в Сбербанк в течение 90 суток с момента одобрения заявления клиента о рефинансировании;
  • согласие органов опеки на передачу в залог недвижимости, ипотечный заем за которую был частично погашен средствами материнского капитала.

На этом список документов, требуемых Сбербанком, заканчивается. Разберем подробнее, какие данные заемщику придется указать при заполнении анкеты, чем можно подтвердить свое финансовое состояние и трудовую занятость.

Стандартная анкета

Для оформления любого кредита, в том числе при рефинансировании ипотеки, потенциальному заемщику будет предложено заполнить стандартную справку. В анкете указываются общие сведения, касающиеся трудоустройства и дохода заявителя. В документе прописывается:

  • ФИО потенциального получателя займа;нужно заполнить стандартную анкету
  • сведения об организации-работодателе. Обязательно указывается полное наименование компании, адрес нахождения и регистрации фирмы (индекс, населенный пункт, улица, дом, офис или квартира), номер телефона бухгалтерии и отдела кадров, ИНН. Проставляются банковские реквизиты: номер расчетного и корсчета, БИК банка, где обслуживается юрлицо;
  • информация о доходе заявителя. За последний год, но если стаж менее 12 месяцев, то за фактически отработанное время. Здесь же прописывается, какая сумма НДФЛ была списана с работника.

Достоверность сведений, указанных в анкете, должен подтвердить руководитель организации или главный бухгалтер компании-работодателя своей подписью.

Срок действия стандартной анкеты – 30 дней с момента заполнения.

Подтверждение дохода и занятости

Любое финансово-кредитное учреждение большое внимание уделяет оценке платежеспособности потенциального заемщика. Особенно, при оформлении ипотечного кредита. Это позволяет снизить риски невозврата задолженности клиентом.

Сбербанк ограничивает сумму, которую можно получить в рамках рефинансирования ипотеки. Так, она не может превышать 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости или быть больше, чем долг по переоформляемому займу. Кроме этого, определены и цифры: максимальный кредитный лимит составляет 7 миллионов для жителей МСК и МО и 5 миллионов рублей для других регионов России.

Чтобы банк утвердил необходимую вам сумму кредита, лучше рассказать обо всех своих заработках: по основному месту работы и совместительству, пенсионных пособиях, иных доходах. Это повысит вероятность одобрения заявки. Сбербанк, в качестве документов, помогающих оценить финансовое состояние заемщика, принимает справки:

  • о заработной плате и суммах налога физического лица за последний год или о доходах по форме банка по основному месту работы и совместительству;справка 2-НДФЛ
  • из Пенсионного Фонда о начисляемых пенсиях, пособиях и прочих социальных выплатах;
  • о доходах от ведения предпринимательской деятельности;
  • о прочих доходах, например, от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей заявителю, или вознаграждениях за использование интеллектуальной собственности потенциального заемщика.

В качестве доходов заемщика не будут учитываться страховые выплаты, дивиденды, маржа от продажи валюты, алименты, стипендии, вознаграждения почетным донорам, выигранные призы.

В качестве документов, подтверждающих трудоустройство, допускается предъявить:

  • ксерокопию трудовой книжки или выписку из нее;
  • справку, полученную у работодателя и содержащую информацию о должности и накопленном стаже заявителя;
  • трудовой договор или контракт при работе по совместительству;
  • свидетельство о регистрации лица в качестве ИП;
  • удостоверение адвоката;
  • приказ Минюста РФ о назначении на должность нотариуса.

Все предоставляемые документы должны быть действительны на момент предъявления в банк. При оценке платежеспособности потенциального получателя ипотечного кредита могут учитываться не более 15 источников дохода.

Документы по залогу

В перечень вторичных документов как раз входят бумаги по залоговому имуществу. Документацию по объекту недвижимости нужно предоставить в течение 90 суток с даты принятия Сбербанком положительного решения по заявке. Список справок будет различаться в зависимости от вида недвижимого имущества, оформляемого в залог. Если это:

  • жилое помещение: договор купли-продажи, мены, дарения или бумаги о вступлении в наследство, приватизации и пр. Также потребуется отчет об оценочной стоимости объекта, выписка из ЕГРН, техпаспорт и экспликация квартиры, сведения из домовой книги (о прописанных на квадратных метрах жильцах). Если заемщик состоит в браке – согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом, на передачу жилплощади в залог. Когда имущество принадлежит еще и детям – разрешение органов опеки;
  • земельный участок: бумаги, подтверждающие основание для появления права собственности (договор покупки-продажи, дарения, обмена, аренды и пр.), отчет о рыночной стоимости объекта, сделанный оценочной компанией, выписка из ЕГРН, согласие супруга/супруги и органов опеки (если это необходимо).бумаги на объект недвижимости

Если залогодателем является юридическое лицо, то в дополнение к списку документов, указанному выше, предоставляется:

  • устав организации;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • бумаги, подтверждающие полномочия лица для проведения сделки.

Все документы должны быть предоставлены в оригинале. Менеджер снимет ксерокопии с подлинников, заверит их печатью и вложит листы в кредитное досье.

Выписка из ЕГРН действительна для предъявления в Сбербанк в течение 30 суток с даты оформления.

Общий перечень документов может быть дополнен территориальным отделением Сбербанка, занимающимся рефинансированием ипотеки. Все бумаги, имеющие ограниченный срок действия, допускается предъявить непосредственно перед подписанием кредитного договора.

Adblock
detector