Можно ли погасить кредит материнским капиталом в Сбербанке
Если у вас уже есть действующая ипотека или вы только собираетесь ее брать и нужно оплатить первоначальный взнос, можно использовать средства материнского капитала. Об этом знают многие, но не многие догадываются о возможности погасить вместе с ипотекой другие кредиты: потребительские, автокредиты и т.д. О том, как погасить кредиты материнским капиталом мы подробно расскажем в этой публикации.
Ипотека без первоначального взноса
Возможно, некоторым покажется странным название данного пункта, поэтому мы сразу объясним, что мы имели в виду. При оформлении ипотеки первоначальный взнос требуется в любом случае, однако если у вас имеется сертификат на материнский капитал, вы можете его использовать для погашения этого первоначального взноса. Получается очень хороший задел, благодаря которому хотя бы часть стоимости жилья удается оплатить. Какую ипотеку можно оформить с использованием материнского капитала в Сбербанке?
- Ипотеку на покупку квартиры в новостройке. При этом ставка будет начинаться от 7,4% годовых.
- Ипотеку на покупку квартиры в старом фонде. При этом ставка будет начинаться с 9,4% годовых.
- Ипотеку на строительство частного дома. В этом случае Сбербанк предложит ставку от 10% годовых.
- Ипотеку на строительство загородного дома. Сбербанк предложит ставку от 9,5% годовых.
Важно! Чтобы у вас была возможность оплатить ипотеку на строительство загородного дома средствами материнского капитала, необходимо чтобы этот загородный дом был единственным жильем, в котором впоследствии будут зарегистрированы все члены семьи.
Также можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку, которая ранее была оформлена в другом банке. Итак, что нужно сделать для того, чтобы оформить ипотеку под материнский капитал? Во-первых, нужно получить на руки данный сертификат. Во-вторых, нужно заполнить анкету, в которой обязательно указать, что вы планируете использовать средства материнского капитала. В-третьих, нужно предоставить свой паспорт и паспорт супруга, а также документы, которые подтвердят ваш доход.
Далее нужно дождаться решения Сбербанка и если это решение окажется положительным, можно выбирать подходящую квартиру или земельный участок под строительство. С этим тянуть не следует, поскольку вы в течение 3-х месяцев обязаны предоставить в банк все документы по приобретаемой квартире. Далее вы подписываете кредитный договор, регистрируете право собственности на свою новую квартиру и начинаете платить кредит. До момента оплаты кредита квартира будет находиться в залоге у Сбербанка.
Механизм оплаты действующих займов
Предположим, что у вас сертификат на материнский капитал появился уже после того, как была оформлена ипотека и взяты потребительские кредиты. Деньги вроде бы появились, но как их пустить на погашение существующих займов? По закону получается, что средства материнского капитала можно пустить на погашение действующей ипотеки в том случае, если этих средств будет достаточно, для того чтобы полностью перекрыть основной долг и проценты. Если средств материнского капитала не достаточно для этого, долг слишком велик, такой вариант отпадает.
Проблема усугубляется еще и тем, что помимо ипотеки есть потребительские кредиты, которые надо оплачивать. А по закону выходит, что средства материнского капитала нельзя пускать на оплату потребительских кредитов. Что же делать?
Есть более или менее универсальное решение. Нужно подать заявку в Сбербанк на рефинансирование ипотеки и всех потребительских кредитов. В том случае, если Сбербанк одобрит рефинансирование, он выкупит все ваши долги и заключит с вами новое ипотечное кредитное соглашение. Вот тут-то и пригодится материнский сертификат. С его помощью вы сможете сразу же частично погасить ваше обязательство перед банком. И прелесть в том, что теперь все ваши долги объединятся в один, и вы будете платить только ипотеку, поскольку эта новая ипотека Сбербанка «поглотила» все ваши прежние долги.
Дополнительным плюсом рефинансирования можно считать сниженную процентную ставку. Например, если вы в предыдущем банке платили проценты по ипотеке в районе 14% годовых, то Сбербанк может предложить 9,5%. Разница очевидна. Также по соглашению сторон может быть увеличен срок обязательства, благодаря чему можно уменьшить ежемесячный платеж. В общем, выгода налицо, главное добиться положительного решения банка, а для этого у вас должна быть хорошая кредитная история.
Итак, мы убедились, что при определенных условиях даже потребительский кредит в Сбербанке можно оплатить материнским капиталом, главное действовать разумно и ни в коем случае не пытаться нарушить действующее законодательство. В противном случае вы вместо выгоды можете получить тюремный срок, что отнюдь нежелательно. Удачи!
