Сколько времени занимает рефинансирование ипотеки?

Заемщиков интересует вопрос, сколько длится рефинансирование ипотеки. Конечно, это не однодневный процесс, но сроки достаточно разумные – в пределах месяца. Банки, как и претенденты на кредит, не заинтересованы растягивать процедуру.

Многое в данном вопросе зависит от заемщиков. Чем быстрее удастся собрать все необходимые документы, тем скорее завершится процесс рефинансирования. Сколько дней в среднем проходит от подачи заявки до выдачи денег и перерегистрации залога в пользу нового кредитора? Разберемся в нюансах.

Сколько отнимет времени данная процедура?

Как долго длится рефинансирование, можно понять, если расписать весь процесс поэтапно. Конечно, расчет будет приблизительным, но обычно заемщикам удается уложиться в эти временные рамки. Расскажем, о каком сроке идет речь.

1. Подача заявки на рефинансирование, рассмотрение заявления банком и принятие решения о возможности кредитования – около двух рабочих дней. Не стоит полагаться на рекламные «уловки», обещающие ответ уже через 5 минут. Такое одобрение будет предварительным, финального вердикта придется ждать дольше.
2. Сбор документации на залоговую недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, отчет об оценке, поэтажный план с экспликацией и пр.) – около двух-трех дней.
3. Изучение сотрудниками банка документов по объекту недвижимости – в среднем 3-5 рабочих дней.
4. Подписание кредитного договора, перевод денег в счет погашения задолженности – 1-2 дня, в зависимости от финансового учреждения.
5. Снятие обременения с недвижимого имущества – от двух до десяти дней (зависит от загруженности сотрудников Росреестра).
6. Регистрация залога в пользу нового кредитора – до 10 дней.

В среднем, рефинансирование ипотечного займа занимает один месяц.

Когда банк рефинансирует собственные кредиты, сроки снижаются до пары дней, так как заемщику не нужно заново собирать документы на недвижимость, обращаться в Росреестр. В данном случае придется подождать, пока ФКУ рассмотрит и одобрит заявку, а после – подписать допсоглашение к договору.

По самому быстрому сценарию рефинансирование проводится за пару недель. В Росреестр можно подать сразу два заявления – на снятие обременения с объекта недвижимости и регистрацию залога в пользу другого банка. За счет этого период ожидания сократится на 8-10 дней.

Рассмотрим предложение Альфа Банка

Выгодно рефинансировать ипотеку можно в Альфа-Банке. Финансово-кредитное учреждение предлагает низкую процентную ставку – от 8,69% годовых. В рамках программы допускается получить до 50 миллионов рублей на срок до 30 лет.

Итоговая ставка определяется индивидуально для каждого клиента, на ее величину влияют различные надбавки.

Что может увеличить базовую ставку, предлагаемую банком? Рассмотрим все предусмотренные надбавки:

• +0,5% для индивидуальных предпринимателей и владельцев/совладельцев бизнеса;
• +2% для клиентов, отказывающихся от добровольного страхования жизни и здоровья;
• +2%, если заемщик не желает страховать титул;
• +1% когда предметом ипотеки является дом или участок земли.

В ходе рефинансирования каждый заемщик сталкивается с понятием «переходный период». Это время с момента выплаты денег и до даты перерегистрации залога. На эти дни Альфа-Банк повышает базовую годовую на 2%.

Максимальная сумма кредита в рамках программы «Рефинансирование ипотеки» – 50 миллионов рублей. При этом размер займа не может превышать 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости. Период погашения варьирует от 3 до 30 лет.

В рамках программы Альфа-Банк выдает деньги не только российским гражданам, а также украинцам и белорусам. Основные требования к потенциальным заемщикам:

• возраст от 21 года до 70 лет (на дату окончания платежей);
• стаж на нынешнем месте работы – от 4 мес., причем общий накопленный – более года;
• проживание или место работы – на территории России, прописка необязательна.

Альфа-Банк выдвигает требования к недвижимости, фигурирующей в сделке. В качестве залога принимается жилплощадь:

• расположенная в доме, износ которого не более 65%;
• не стоящая в планах на снос;
• подключенная к центральному водоснабжению и водоотведению;
• не имеющая неузаконенных перепланировок.

Подать заявку на рефинансирование можно на сайте ФКУ, или посетив отделение. Предварительный ответ дается в течение 10 минут. Для окончательного решения нужно предоставить в Альфа-Банк все требуемые документы.

Условия рефинансирования ипотеки в Газпромбанке

Попытаться рефинансировать ипотеку стоит в Газпромбанке. Финансовое учреждение предлагает выгодную процентную ставку – от 8,9%. Здесь допускается взять дополнительную сумму денег на личные цели.

Ключевые условия тарифного плана:

• минимальная сумма – 1500000 руб.;
• максимальный кредитный лимит – 60 миллионов рублей;
• период погашения – от 12 месяцев до 30 лет.

В Газпромбанке допускается провести рефинансирование по особым программам «Семейная ипотека» и «Военная ипотека», со ставками от 5,2% и 8,2% соответственно.

Требования банка к заемщикам стандартные:

• российское гражданство;
• возраст от 20 до 70 лет;
• постоянная или временная прописка на территории России;
• стаж на нынешнем месте работы – от 3 месяцев, а общий накопленный – от года;
• хорошая кредитная история.

Газпромбанк требует предоставление паспорта, номера СНИЛС, ксерокопии трудовой книжки и бумаг, подтверждающих доход. Также обязательны документы по залоговой недвижимости (отчет об оценке, выписка из ЕГРН и пр.) и рефинансируемому займу (кредитный договор, график платежей, справка об остатке ссудной задолженности).