Рефинансирование ипотеки других банков в СМП Банке

Во времена рекордно низких ставок по ипотечному кредитованию уже действующим держателям ипотек как никогда хочется присоединиться к всеобщей радости и тоже получить выгоду от низкого процента. Благодаря процедуре рефинансирования это становится возможным. Многие думают, что оформить перекредитование можно только в том банке, где изначально брался кредит, но есть организации, предлагающие рефинансирование ипотеки других банков, и СМП — один из таких кредиторов.

Условия рефинансирования

В этой организации можно рефинансировать ипотеку, оформленную у другого кредитора на покупку апартаментов или недвижимости из квартирного фонда. Минимальная сумма по программе — 400 тысяч рублей. Дополнительно можно получить на руки до 3 000 000 на потребительские нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Условия кредитования отличаются в зависимости от того, оформляете вы его под залог той недвижимости, на которую брали ипотеку, или под залог жилья, уже являющегося вашей собственностью. Условия с залогом ранее покупаемой недвижимости:

• максимальная сумма — 25 млн для Москвы и МО, 20 млн для СПб и области и 10 млн для остальных субъектов РФ;
• срок программы 3-25 лет, кратный 1 году;
• процентная ставка определяется величиной первоначального взноса: 9,59% для взноса 15-19,99% и 7,8% для взноса от 20%.

Условия с залогом недвижимости, пребывающей в собственности заемщика:

• максимальная сумма — 15 млн для Москвы и МО, 10 млн для СПб и области, 7 млн для остальных регионов РФ;
• срок кредитования 3-15 лет, кратный 1 году;
• процентная ставка 11,99% при первоначальном взносе от 40 до 90%.

Важно! Указанные выше суммы кредита актуальны только для рефинансирования, оформляемого по полному пакету документов. Если вы пользуетесь возможностью рефинансировать заем по двум документам (услуга минимального комплекта), максимальная сумма для всех типов залога составит 15 миллионов.

Рефинансирование под залог приобретенных прав требования облагается процентом 9,59% для взноса от 15%, 8,29% для взноса от 20% и 7,8% для взноса от 40 до 90%. При отказе от страховки значения ставок увеличиваются на несколько процентных пунктов.

Какие бумаги нужны?

В СМП Банке установлен единый стандартный перечень документов для всех кредитных продуктов и дополнительный комплект из нескольких позиций для каждого продукта в частности. Для ипотечного кредитования, куда входит и рефинансирование ипотеки сторонней организации, базовый пакет следующий:

• Заявление-анкета на участие в программе рефинансирования в оригинальном виде (можно либо скачать на сайте организации, либо получить у сотрудника банка и заполнить на месте).
• Оригинал заявления на согласие и обработку персональных данных.
• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• СНИЛС.
• Справка 2-НДФЛ или другой правомочный документ, подтверждающий доход (выписки с банковских счетов, справка по форме банка).
• Документы, подтверждающие трудоустройство или занятость. Сюда можно отнести заверенную работодателем копию трудовой книжки, заверенную работодателем копию трудового договора или по совместительству справку 2-НДФЛ.
• Для граждан, не имеющих постоянной регистрации на территории страны, необходимо предоставить свидетельство о регистрации по месту пребывания.
• В некоторых случаях может потребоваться брачный договор, если он имеется.

При оформлении программы рефинансирования от клиента потребуется предоставить еще несколько документов:

• договор ипотечного кредитования;
• график платежей по рефинансируемому займу;
• бумаги, содержащие информацию о размере процентной ставки и качестве гашения ипотеки, а также данные о выдаче закладной (при наличии), физическом лице, являющимся ее держателем и выписку депозитарного учета.

Характер и качество погашения кредита — это отзыв банка, где вы оформляли ипотеку, о том, насколько добросовестно вы вносили платежи. Оформление рефинансирования по минимальному комплекту бумаг требует лишь наличия паспорта и СНИЛС из базового комплекта документов, документы по ипотеке понадобятся в любом случае.

Внимание! В СМП моряки и военные предоставляют пакет документов, подтверждающих занятость, отличный от комплектов остальных физических лиц.

Работники МЧС, ФСБ и военные могут подтвердить доход и занятость, предоставляя:

• трудовой контракт или другие виды договоров согласно специфике работы;
• справка в свободной форме с печатью организации-работодателя.

Для моряков:

• Расчетные листы;
• Трудовой договор;
• Справка из крюингового агентства.
• Паспорт моряка.
• Мореходная книжка.

Комплект документов для занятых по найму адвокатов практически совпадает с комплектом бумаг для остальных физ.лиц, предоставлять договор гражданско-правового характера нет нужды. При необходимости банк имеет полное право попросить любой другой документ от потенциального заемщика.

Требования к заемщику

Рефинансировать ипотеку сторонней организации в СМП банке могут только физические лица, работающие по найму. В некоторых других организациях практикуют рефинансирование для владельцев собственного бизнеса, но здесь рефинансирование доступно только обычным физическим лицам. В остальном требования к заемщику стандартные.

1. Наличие российского гражданства.
2. Возраст не моложе 21 года и не старше 65 на момент истечения срока договора рефинансирования.
3. Наличие регистрации на территории РФ.
4. Не менее 6 месяцев трудового стажа на последнем месте занятости (не считая испытательного срока и только при наличии, минимум, 1 года стажа в соответствующей области).

Помимо требований к самому заемщику, СМП банк выдвигает требования к предмету ипотеки (оценка недвижимости должна быть произведена с учетом законодательных требований, как и регистрация прав собственности гражданина на эту недвижимость), а также к передаваемой в залог недвижимости:

• недвижимость должна представлять собой самостоятельное жилое помещение (комнаты и части квартир как доля собственности недопустимы);
• сантехническое оборудование и все коммуникации должны быть в исправном состоянии;
• недвижимость должна располагаться не дальше, чем в 100 километрах от города, где есть отделение СМП.

Одобрение кредита-рефинансирования действительно три месяца, в течение которых можно прийти в отделение, подписать все бумаги и получить деньги. Никаких комиссий за рассмотрение заявки, выдачу кредита, частичное и полное досрочное погашение не предусмотрено.