Пошлина при рефинансировании ипотеки
Рефинансирование ипотеки представляет собой целую процедуру, которая повлечет за собой определенные издержки. Прежде чем решаться на рефинансирование, нужно учесть все расходы и посчитать выгоду. Многих интересует вопрос, есть ли нужда платить госпошлину при рефинансировании ипотеки и если да, то сколько составляет взнос. Сейчас постараемся это выяснить.
Оглавление
Обязательные расходы и госпошлина
Пытаясь определить, есть ли выгода в процедуре рефинансирования, многие забывают включить в потенциальные расходы обязательные траты, среди которых особо выделяются государственная пошлина и оценка объекта недвижимости. Избежать их не получится, поэтому сразу нужно настроиться на то, что придется заплатить.
Пошлина платится в том случае, если в Реестре регистрируется новый ипотечный договор. Когда происходит рефинансирование, это по факту кредит на ипотеку, так что договор тоже вносится в Реестр. Стоимость процедуры при подаче заявки через МФЦ — 1000 рублей.
Что касается оценки недвижимости, то она нужна для определения номинальной стоимости объекта в связи с тем, что при рефинансировании средства выдаются в процентах от стоимости жилья (сумма заемных средств не должна превышать в среднем 80-90% от стоимости недвижимости). Во-вторых, к жилью банки предъявляют определенный список требований, и оценка позволяет определить, соответствует ли недвижимость указанным требованиям. По Москве стоимость такой процедуры составляет около 3-5 тысяч рублей.
Некоторые банки, особенно именитые, сотрудничают с фирмами по оценке недвижимости и предлагают клиентам воспользоваться их услугами, якобы на льготных условиях. В списке таких кредиторов:
- Сбербанк.
- ВТБ.
- Дом.РФ.
- Промсвязьбанк.
- Уралсиб.
- Акбарс.
- Раффайзенбанк.
Если вы заказываете оценку через фирму-партнера банка, скидка на процедуру оценки составит около 20%, что довольно ощутимо.
Ситуативные обязательные расходы
В зависимости от ситуации могут встретиться другие траты. Их может быть и немного, но они весьма «бьют по кошельку» плательщика, который и так большую часть дохода отдает банку в уплату долга. О каких затратах идет речь?
- Нотариальная доверенность на регистрацию нового договора в Росреестре и закладной от банка клиенту. Обычно это стоит 2500-2700 рублей, если подавать документы через МФЦ, но некоторые банки производят эту процедуру бесплатно.
- Нотариальная доверенность от супруга, если вы замужем или женаты, на передачу общей недвижимости в залог банку. Нотариусы просят за доверенность порядка 1500 рублей.
- Пролонгация страховки. Полное страхование предполагает три вида страховки, и оно составляет 0,5-1,5% от суммы займа. Если брать по отдельности, получится чуть дороже. Таким образом, если вы берете в кредит 3 млн, то сумма страховки составит около 15-30 тысяч рублей.
Внимание! Помните, что страховка платится не только по процедуре рефинансирования ипотеки, но и по самой ипотеке в принципе, так что эта трата обязательна в любом случае.
Траты, которых можно избежать
Есть еще ряд расходов, возникающих при привлечении посредников. Они здорово помогают сэкономить время и деньги лицам, оформляющим рефинансирование, но за определенную плату. Также, дополнительные расходы могут быть следующими:
- Ипотечные брокеры могут взять на себя все организационные моменты по этапам рефинансирования. Обычно это стоит 1-2% от стоимости кредита и в среднем обходится рядовому гражданину в 15 тысяч рублей.
- Услуги агентств по регистрации бумаг через МФЦ. Стоимость регистрации составляет 10 тысяч рублей, при этом агентства не только сами все зарегистрируют, но и потом передадут документы в банк.
- Корректировка отчета об оценке. Стоимость зависит от многих факторов, но обычно составляет не меньше 2 тысяч.
Так что перед оформлением рефинансирования, важно выяснить, нужно ли платить лично вам что-то помимо госпошлины, а уже потом приниматься за расчеты.
