Кредит в Беларусбанке на покупку вторичного жилья

Сегодня взять кредит на вторичное жилье в Беларусбанке достаточно сложно. Финансовое учреждение приостановило многие ипотечные продукты, и выдает деньги физическим лицам, в основном, в рамках докредитования. Вариант все же есть – стать участником системы стройсбережений. Разберемся, как данное предложение поможет приобрести жилье, каковы условия программы, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам.

Условия ипотечного займа

Взять деньги в долг в Беларусбанке на покупку вторичного жилья допускается в рамках системы стройсбережений. Стать участником программы могут дееспособные физические лица, постоянно проживающие или работающие на территории Республики Беларусь. В чем суть данного предложения?

Программа подразумевает два этапа. В первое время заемщик должен вносить деньги на сберегательный счет – банк открывает на имя клиента «Жилищно-накопительный вклад». После того, как там соберется требуемая сумма, финансовое учреждение «дает добро» на покупку квартиры или дома в ипотеку.

Взять жилищный заем допускается в течение 12 месяцев со дня окончания «сберегательного» этапа программы.

Второй этап – непосредственно период кредитования. Заемщик должен перечислять в банк проценты за пользование займом, а также погашать основную задолженность. Важно, что вносить платежи в счет «тела» долга разрешается спустя 18 месяцев после подписания кредитного договора.

Ключевые условия ипотечного займа:

• максимальный лимит – до 75% от оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения;
• период кредитования – до 20 лет;
• годовая – определяется расчетным путем и может изменяться на протяжении действия кредитного договора. Это значение ставки рефинансирования, задаваемой Национальным банком РБ, увеличенное на 1%.

Приобретатель кредита вправе выбрать второй способ расчета годовой – как средневзвешенная величина ставки рефинансирования с месяца заключения договора сберегательного жилищного вклада по месяц, предшествующий дню подписания кредитного соглашения. Полученное значение также увеличивается на 1 п.п.

Заем целевой, деньги переводятся строго по банковским реквизитам, предоставленным продавцом недвижимости.

При оформлении жилищного займа в рамках системы стройсбережений, Беларусбанк требует от клиента обеспечение:

• если размер кредита менее 100 тысяч рублей, достаточно поручительства третьих лиц. Также допускается залог недвижимого имущества, не имеющего обременений;
• когда сумма займа более 100 тысяч рублей, обязательно и поручительство третьих лиц, и залог недвижимости, приобретаемой на заемные средства.

Право физлица получить ипотечный заем возникнет исключительно после выполнения им всех требований соглашения, оформленного в рамках системы строительных сбережений. То есть только по завершению первого, накопительного этапа программы.

Следует понимать, что деньги, полученные в рамках предложения, допускается потратить на покупку только одного объекта недвижимости (нескольких долей одной квартиры или дома). Разберемся, какие документы будет необходимо подготовить для приобретения займа.

Требования к заявителю и документы

Получить кредит на покупку вторичного жилья в рамках системы стройсбережений могут как граждане Беларуси, так и иностранцы, постоянно проживающие или работающие на территории республики. Претендент на участие в программе должен достигнуть дееспособного возраста. Ипотечный заем выдается не зависимо от того, относится ли семья к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий, или нет.

Если оформить жилищный заем хочет пенсионер, возможность предоставления кредита будет оцениваться на основании:

• размера пенсии и дополнительных доходов физического лица (если речь идет о работающих пенсионерах);
• кандидатур поручителей, представленных банку (родственников, не достигших пенсионного возраста).

Лица, «справившиеся» с первым этапом программы строительных сбережений, для получения кредита должны предоставить в Беларусбанк:

• копии всех страниц паспорта (участника программы и поручителей). Также предъявляются оригиналы документов;
• справки, подтверждающие месячный доход претендента на заем и лиц-поручителей;
• подписанное согласие на обработку персональных данных. Оформляется каждым участником сделки;
• согласие приобретателя займа и всех поручителей на запрос их кредитных историй в регистре Национального банка Республики Беларусь;
• отчет независимой компании об оценке стоимости объекта недвижимости, который планируется приобрести с помощью заемных средств;
• договор купли-продажи квартиры/дома, заверенный подписью нотариуса или госрегистратора. В документе обязательно прописываются сроки окончательных взаиморасчетов по сделке.

Справка, подтверждающая размер месячных доходов, действительна в течение 30 календарных дней с момента ее оформления.

Собирая пакет бумаг для приобретения кредита, стоит учитывать «сроки годности» документов. Днем выдачи справки о размере заработной платы считается число, указанное организацией-работодателем рядом с подписью руководителя или главного бухгалтера.

Обычно сумма кредита на покупку вторичного жилья превышает 100000 рублей, поэтому Беларусбанк требует в обеспечение приобретаемую недвижимость. Тогда заемщику дополнительно придется предоставить выписку из ЕГРН – она докажет, что на имущество не наложены обременения и аресты. Чтобы стать участником системы строительных сбережений, нужно обратиться в отделение Беларусбанка. Специалист подробно разъяснит условия предложения, обговорит продолжительность каждого этапа программы.